練馬区中村

練馬駅 10分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

9,400万円 110.08㎡（33.3坪）坪単価 282万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	練馬区中村
交通	練馬駅 10分
価格	9,400万円
土地面積	110.08㎡（33.3坪）
坪単価	282万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.8%

実質利回り（推定） 2.1%

坪単価282万円

建築可能延床198㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 66.0㎡ | 最大延床面積: 220.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）5,548万円

総投資額（土地+建築）14,948万円

月額賃料合計（想定）34.5万円/月

表面利回り2.8%

※坪単価93万円 × 198㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	414.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 62.1万円
実質賃貸収入	351.9万円/年
総投資額（土地＋建築）	14,948万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 34.9万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中村エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：172件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低56万円 → 中央値242万円 → 最高893万円

当物件の坪単価：282.3万円 → 相場比 +16.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	212万円	99〜404
2025年第3四半期	12件	252万円	163〜443
2025年第2四半期	12件	269万円	105〜893
2025年第1四半期	7件	253万円	212〜430
2024年第4四半期	9件	287万円	116〜463
2024年第3四半期	11件	248万円	187〜392
2024年第2四半期	4件	289万円	212〜314
2024年第1四半期	6件	260万円	94〜302
2023年第4四半期	12件	240万円	84〜305
2023年第3四半期	10件	252万円	202〜381
2023年第2四半期	11件	198万円	156〜331
2023年第1四半期	10件	251万円	198〜313
2022年第4四半期	8件	249万円	170〜331
2022年第3四半期	8件	198万円	143〜231
2022年第2四半期	7件	245万円	134〜264
2022年第1四半期	11件	229万円	161〜310
2021年第4四半期	16件	207万円	56〜288
2021年第3四半期	9件	278万円	140〜314

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	145㎡	8,800万円	201万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	115㎡	7,600万円	218万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2025年第2四半期	200㎡	54,000万円	893万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	7m
2025年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	6m
2025年第2四半期	220㎡	7,000万円	105万円	6m
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	13,000万円	287万円	7.5m
2024年第4四半期	150㎡	21,000万円	463万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	8m
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	125㎡	8,300万円	220万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	120㎡	7,000万円	193万円	4.5m
2024年第3四半期	135㎡	16,000万円	392万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	8m
2024年第3四半期	340㎡	21,000万円	204万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	750㎡	48,000万円	212万円	11m
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	110㎡	9,600万円	289万円	6m
2024年第1四半期	420㎡	12,000万円	94万円	3.8m
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2023年第4四半期	135㎡	9,700万円	238万円	8m
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	110㎡	2,800万円	84万円	7m
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	7,600万円	264万円	6m
2023年第3四半期	360㎡	22,000万円	202万円	6m
2023年第3四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第3四半期	135㎡	15,000万円	367万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	130㎡	7,500万円	191万円	6m
2023年第2四半期	210㎡	12,000万円	189万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	8m
2023年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	6m
2023年第1四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第1四半期	95㎡	7,200万円	251万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第4四半期	110㎡	8,300万円	249万円	6m
2022年第3四半期	200㎡	14,000万円	231万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	7,800万円	156万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第2四半期	155㎡	6,300万円	134万円	6.1m
2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	8m
2022年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	9999㎡	170,000万円	56万円	8m
2021年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2021年第4四半期	240㎡	15,000万円	207万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第4四半期	100㎡	8,700万円	288万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4.5m
2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2021年第4四半期	125㎡	6,400万円	169万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	6m
2021年第3四半期	80㎡	7,100万円	293万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－