武蔵野市境南町

武蔵境駅 9分

D建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

12,000万円 219.83㎡（66.5坪）坪単価 180万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	武蔵野市境南町
交通	武蔵境駅 9分
価格	12,000万円
土地面積	219.83㎡（66.5坪）
坪単価	180万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.6%

実質利回り（推定） 1.2%

坪単価180万円

建築可能延床176㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 87.9㎡ | 最大延床面積: 175.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）3,517万円

総投資額（土地+建築）15,517万円

月額賃料合計（想定）21.0万円/月

表面利回り1.6%

※坪単価66万円 × 176㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	252.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 37.8万円
実質賃貸収入	214.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	15,517万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 36.3万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 境南町エリア （武蔵野市内、過去5年間）活発

取引件数：260件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低72万円 → 中央値227万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：180.5万円 → 相場比 -20.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	270万円	109〜567
2025年第3四半期	9件	237万円	107〜490
2025年第2四半期	12件	187万円	76〜401
2025年第1四半期	16件	242万円	120〜496
2024年第4四半期	15件	190万円	72〜435
2024年第3四半期	13件	213万円	121〜421
2024年第2四半期	13件	224万円	130〜471
2024年第1四半期	12件	273万円	132〜453
2023年第4四半期	14件	251万円	139〜463
2023年第3四半期	13件	249万円	143〜432
2023年第2四半期	18件	264万円	145〜401
2023年第1四半期	11件	185万円	94〜298
2022年第4四半期	16件	185万円	121〜392
2022年第3四半期	16件	244万円	137〜443
2022年第2四半期	20件	264万円	106〜403
2022年第1四半期	22件	242万円	89〜381
2021年第4四半期	16件	220万円	78〜441
2021年第3四半期	12件	269万円	122〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第4四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	190㎡	12,000万円	209万円	3.7m
2025年第2四半期	230㎡	7,700万円	111万円	2.7m
2025年第1四半期	145㎡	12,000万円	274万円	16m
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第1四半期	760㎡	38,000万円	165万円	5m
2025年第1四半期	140㎡	8,100万円	191万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	16m
2025年第1四半期	125㎡	8,500万円	225万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	4m
2024年第4四半期	600㎡	32,000万円	176万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第4四半期	20㎡	860万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第3四半期	155㎡	6,800万円	145万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	8,600万円	219万円	3.8m
2024年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2024年第3四半期	260㎡	12,000万円	153万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	380㎡	15,000万円	130万円	4m
2024年第2四半期	160㎡	13,000万円	269万円	5.5m
2024年第2四半期	1900㎡	110,000万円	191万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第2四半期	120㎡	7,400万円	204万円	5.4m
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	300㎡	12,000万円	132万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	9,700万円	267万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4.6m
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	6.3m
2024年第1四半期	145㎡	8,300万円	189万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	9,900万円	273万円	5m
2024年第1四半期	430㎡	18,000万円	138万円	5.4m
2024年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第4四半期	250㎡	19,000万円	251万円	3.8m
2023年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	8m
2023年第4四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第3四半期	125㎡	8,500万円	225万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	8,400万円	222万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	12,000万円	189万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第3四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第3四半期	140㎡	13,000万円	307万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	170㎡	8,000万円	156万円	4m
2023年第2四半期	200㎡	9,700万円	160万円	4m
2023年第2四半期	320㎡	26,000万円	269万円	7.3m
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4.5m
2023年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	120㎡	7,400万円	204万円	5.4m
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	145㎡	8,300万円	189万円	3.5m
2023年第1四半期	160㎡	14,000万円	289万円	3.8m
2023年第1四半期	135㎡	6,900万円	169万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	7,000万円	185万円	35m
2023年第1四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	210㎡	9,200万円	145万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	7,700万円	121万円	3.8m
2022年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2022年第4四半期	10㎡	550万円	182万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	125㎡	7,000万円	185万円	36m
2022年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	130㎡	8,700万円	221万円	36m
2022年第3四半期	200㎡	16,000万円	264万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	8,100万円	214万円	5.4m
2022年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	16m
2022年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	900㎡	30,000万円	110万円	2m
2022年第2四半期	260㎡	9,100万円	116万円	3.5m
2022年第2四半期	125㎡	9,600万円	254万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,200万円	106万円	－
2022年第2四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第2四半期	165㎡	8,000万円	160万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第2四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2022年第1四半期	330㎡	13,000万円	130万円	4m
2022年第1四半期	175㎡	6,600万円	125万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	7,900万円	227万円	4.2m
2022年第1四半期	120㎡	6,200万円	171万円	5.4m
2022年第1四半期	125㎡	9,300万円	246万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	120㎡	7,900万円	218万円	4.2m
2022年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2021年第4四半期	125㎡	8,300万円	220万円	4m
2021年第4四半期	170㎡	8,000万円	156万円	4.5m
2021年第4四半期	410㎡	9,700万円	78万円	4.5m
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2021年第4四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2021年第4四半期	130㎡	9,300万円	237万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第3四半期	270㎡	10,000万円	122万円	4m
2021年第3四半期	170㎡	34,000万円	661万円	16m
2021年第3四半期	135㎡	7,300万円	179万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第3四半期	100㎡	7,100万円	235万円	－