杉並区浜田山2丁目

浜田山駅 10分

23区内B級立地建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

6,980万円 84.61㎡（25.6坪）坪単価 273万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.1%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区浜田山2丁目
交通	浜田山駅 10分
価格	6,980万円
土地面積	84.61㎡（25.6坪）
坪単価	273万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.1%

実質利回り（推定） 0.8%

坪単価273万円

建築可能延床68㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 33.8㎡ | 最大延床面積: 67.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,354万円

総投資額（土地+建築）8,334万円

月額賃料合計（想定）7.5万円/月

表面利回り1.1%

※坪単価66万円 × 68㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	90.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 13.5万円
実質賃貸収入	76.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	8,334万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 19.5万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 浜田山エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：338件 | 月平均 5.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低73万円 → 中央値327万円 → 最高3428万円

当物件の坪単価：272.7万円 → 相場比 -16.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	401万円	276〜661
2025年第3四半期	21件	356万円	110〜703
2025年第2四半期	24件	381万円	205〜803
2025年第1四半期	32件	331万円	73〜661
2024年第4四半期	23件	311万円	189〜610
2024年第3四半期	15件	331万円	161〜567
2024年第2四半期	15件	270万円	157〜421
2024年第1四半期	24件	319万円	176〜3428
2023年第4四半期	15件	284万円	175〜407
2023年第3四半期	14件	322万円	203〜390
2023年第2四半期	13件	317万円	197〜506
2023年第1四半期	7件	331万円	141〜441
2022年第4四半期	15件	303万円	160〜393
2022年第3四半期	7件	255万円	193〜414
2022年第2四半期	32件	321万円	182〜511
2022年第1四半期	22件	339万円	242〜567
2021年第4四半期	17件	317万円	159〜383
2021年第3四半期	26件	281万円	154〜393

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	115㎡	10,000万円	287万円	5.4m
2025年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第4四半期	360㎡	30,000万円	276万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第4四半期	105㎡	9,200万円	290万円	－
2025年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	180㎡	17,000万円	312万円	－
2025年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	5.2m
2025年第3四半期	130㎡	14,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	4m
2025年第3四半期	180㎡	6,000万円	110万円	4.8m
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	8,500万円	255万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2025年第3四半期	200㎡	14,000万円	231万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第2四半期	145㎡	9,000万円	205万円	5.8m
2025年第2四半期	120㎡	9,900万円	273万円	6.1m
2025年第2四半期	370㎡	25,000万円	223万円	5.7m
2025年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第2四半期	130㎡	14,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	130㎡	15,000万円	381万円	6.5m
2025年第2四半期	200㎡	27,000万円	446万円	4m
2025年第2四半期	380㎡	49,000万円	426万円	17.2m
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第1四半期	230㎡	13,000万円	187万円	3.3m
2025年第1四半期	125㎡	9,500万円	251万円	6.3m
2025年第1四半期	130㎡	16,000万円	407万円	4.9m
2025年第1四半期	200㎡	12,000万円	198万円	5m
2025年第1四半期	170㎡	14,000万円	272万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	160㎡	18,000万円	372万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	3.6m
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第1四半期	135㎡	15,000万円	367万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	150㎡	11,000万円	242万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第1四半期	160㎡	12,000万円	248万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	170㎡	9,900万円	193万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	145㎡	9,600万円	219万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	16,000万円	230万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第4四半期	175㎡	17,000万円	321万円	5.9m
2024年第4四半期	330㎡	23,000万円	230万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,100万円	282万円	－
2024年第4四半期	150㎡	16,000万円	353万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	9,700万円	401万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	8,600万円	203万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	5m
2024年第3四半期	230㎡	12,000万円	172万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	5.5m
2024年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4.5m
2024年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第2四半期	165㎡	9,300万円	186万円	－
2024年第2四半期	110㎡	6,300万円	189万円	6.6m
2024年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第2四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2024年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2024年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	4.6m
2024年第1四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4.1m
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第1四半期	125㎡	7,500万円	198万円	4.9m
2024年第1四半期	115㎡	9,800万円	282万円	5m
2024年第1四半期	145㎡	38,000万円	866万円	17.5m
2024年第1四半期	270㎡	70,000万円	857万円	4.5m
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	135㎡	140,000万円	3428万円	－
2024年第1四半期	240㎡	13,000万円	179万円	－
2024年第1四半期	120㎡	9,800万円	270万円	5m
2024年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2024年第1四半期	105㎡	9,500万円	299万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	130㎡	6,900万円	175万円	5.9m
2023年第4四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4.4m
2023年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2023年第4四半期	840㎡	97,000万円	382万円	17.3m
2023年第4四半期	360㎡	25,000万円	230万円	6.1m
2023年第4四半期	175㎡	11,000万円	208万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	200㎡	12,000万円	198万円	4.5m
2023年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	－
2023年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第3四半期	135㎡	9,600万円	235万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	4.5m
2023年第2四半期	185㎡	11,000万円	197万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第2四半期	170㎡	11,000万円	214万円	5.9m
2023年第2四半期	220㎡	15,000万円	225万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2023年第1四半期	510㎡	32,000万円	207万円	5.4m
2023年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2023年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	320㎡	18,000万円	186万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5m
2022年第4四半期	150㎡	8,700万円	192万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	8,000万円	160万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4.8m
2022年第4四半期	155㎡	12,000万円	256万円	6.3m
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2022年第3四半期	120㎡	7,000万円	193万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	100㎡	9,900万円	327万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第2四半期	115㎡	9,400万円	270万円	6.3m
2022年第2四半期	240㎡	17,000万円	234万円	4.4m
2022年第2四半期	170㎡	9,900万円	193万円	7m
2022年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	5m
2022年第2四半期	85㎡	8,400万円	327万円	7m
2022年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第2四半期	155㎡	15,000万円	320万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	195㎡	16,000万円	271万円	10m
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2022年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	120㎡	9,400万円	259万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	5m
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4.5m
2022年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2021年第4四半期	160㎡	12,000万円	248万円	6m
2021年第4四半期	160㎡	11,000万円	227万円	4m
2021年第4四半期	270㎡	16,000万円	196万円	10.1m
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2021年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	3.9m
2021年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2021年第3四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2021年第3四半期	270㎡	15,000万円	184万円	5m
2021年第3四半期	440㎡	25,000万円	188万円	4.1m
2021年第3四半期	250㎡	17,000万円	225万円	7.2m
2021年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2021年第3四半期	95㎡	7,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	320㎡	25,000万円	258万円	3.6m
2021年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2021年第3四半期	160㎡	19,000万円	393万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第3四半期	155㎡	8,500万円	181万円	4m
2021年第3四半期	150㎡	12,000万円	264万円	6.3m
2021年第3四半期	170㎡	19,000万円	369万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第3四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	－