墨田区横川

押上駅 8分

23区内B級立地建ぺい率 80%容積率 240%再建築可

12,000万円 74.2㎡（22.4坪）坪単価 535万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	墨田区横川
交通	押上駅 8分
価格	12,000万円
土地面積	74.2㎡（22.4坪）
坪単価	535万円
建ぺい率	80%
容積率	240%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価535万円

建築可能延床178㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 59.4㎡ | 最大延床面積: 178.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）4,986万円

総投資額（土地+建築）16,986万円

月額賃料合計（想定）34.5万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価93万円 × 178㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	414.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 62.1万円
実質賃貸収入	351.9万円/年
総投資額（土地＋建築）	16,986万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 39.7万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 横川エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：143件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低142万円 → 中央値331万円 → 最高1620万円

当物件の坪単価：534.7万円 → 相場比 +61.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	383万円	331〜688
2025年第3四半期	3件	364万円	357〜375
2025年第2四半期	5件	381万円	142〜737
2025年第1四半期	9件	366万円	304〜681
2024年第4四半期	12件	323万円	248〜504
2024年第3四半期	5件	346万円	289〜1620
2024年第2四半期	13件	331万円	231〜424
2024年第1四半期	8件	386万円	278〜517
2023年第4四半期	10件	298万円	202〜364
2023年第3四半期	4件	344万円	287〜357
2023年第2四半期	4件	346万円	331〜372
2023年第1四半期	12件	322万円	231〜410
2022年第4四半期	7件	309万円	275〜422
2022年第3四半期	6件	463万円	303〜476
2022年第2四半期	10件	326万円	231〜463
2022年第1四半期	6件	264万円	190〜1185
2021年第4四半期	11件	278万円	182〜992
2021年第3四半期	9件	291万円	176〜1044

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第4四半期	125㎡	26,000万円	688万円	10.7m
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第2四半期	130㎡	29,000万円	737万円	22m
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	165㎡	34,000万円	681万円	21.8m
2025年第1四半期	180㎡	25,000万円	459万円	11m
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	145㎡	17,000万円	388万円	11.1m
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	11m
2024年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	11m
2024年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	100㎡	49,000万円	1620万円	11m
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第2四半期	195㎡	25,000万円	424万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8m
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8m
2024年第1四半期	230㎡	36,000万円	517万円	5.9m
2024年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第4四半期	1000㎡	61,000万円	202万円	14.3m
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	11.2m
2022年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	4.1m
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	4.1m
2022年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	10.7m
2022年第1四半期	120㎡	43,000万円	1185万円	21.7m
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2021年第4四半期	800㎡	44,000万円	182万円	14.4m
2021年第4四半期	100㎡	9,100万円	301万円	10.7m
2021年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	14.5m
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	130㎡	12,000万円	305万円	14.7m
2021年第3四半期	190㎡	60,000万円	1044万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	150㎡	14,000万円	309万円	8m
2021年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－