足立区舎人3丁目

見沼代親水公園駅 7分

23区内C級立地建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

3,950万円 100.94㎡（30.5坪）坪単価 129万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.8%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	足立区舎人3丁目
交通	見沼代親水公園駅 7分
価格	3,950万円
土地面積	100.94㎡（30.5坪）
坪単価	129万円
建ぺい率	60%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.8%

実質利回り（推定） 2.1%

坪単価129万円

建築可能延床151㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 60.6㎡ | 最大延床面積: 151.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	12.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）4,239万円

総投資額（土地+建築）8,189万円

月額賃料合計（想定）19.0万円/月

表面利回り2.8%

※坪単価93万円 × 151㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	228.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 34.2万円
実質賃貸収入	193.8万円/年
総投資額（土地＋建築）	8,189万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 19.1万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 舎人エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：189件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低6万円 → 中央値153万円 → 最高356万円

当物件の坪単価：129.4万円 → 相場比 -15.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	158万円	86〜195
2025年第3四半期	16件	179万円	50〜347
2025年第2四半期	12件	132万円	39〜225
2025年第1四半期	16件	182万円	112〜291
2024年第4四半期	11件	172万円	86〜218
2024年第3四半期	6件	150万円	101〜191
2024年第2四半期	14件	187万円	72〜240
2024年第1四半期	8件	185万円	64〜189
2023年第4四半期	5件	170万円	132〜180
2023年第3四半期	11件	164万円	87〜278
2023年第2四半期	12件	153万円	35〜220
2023年第1四半期	8件	126万円	73〜210
2022年第4四半期	10件	138万円	6〜228
2022年第3四半期	7件	154万円	84〜242
2022年第2四半期	6件	151万円	57〜162
2022年第1四半期	7件	132万円	66〜238
2021年第4四半期	18件	161万円	69〜356
2021年第3四半期	12件	139万円	63〜189

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	4m
2025年第4四半期	530㎡	14,000万円	87万円	7.4m
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,600万円	132万円	5m
2025年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第4四半期	125㎡	6,900万円	182万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	5,800万円	192万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2025年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	5m
2025年第3四半期	200㎡	21,000万円	347万円	7.5m
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	7.4m
2025年第3四半期	115㎡	2,900万円	83万円	7.5m
2025年第3四半期	115㎡	9,000万円	259万円	7.4m
2025年第3四半期	195㎡	6,300万円	107万円	7.3m
2025年第3四半期	340㎡	6,400万円	62万円	7.4m
2025年第3四半期	60㎡	900万円	50万円	7.3m
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5m
2025年第3四半期	140㎡	4,700万円	111万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	6,300万円	208万円	5m
2025年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	5m
2025年第2四半期	135㎡	1,600万円	39万円	5.3m
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	7m
2025年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	7.4m
2025年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	5m
2025年第2四半期	35㎡	780万円	74万円	7.4m
2025年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	125㎡	8,000万円	212万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4.5m
2025年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	7.3m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	8.5m
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4.5m
2025年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,600万円	86万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2024年第4四半期	250㎡	6,800万円	90万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	7.4m
2024年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	8.6m
2024年第3四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第2四半期	165㎡	9,200万円	184万円	7.5m
2024年第2四半期	115㎡	3,900万円	112万円	7.4m
2024年第2四半期	240㎡	9,000万円	124万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	7.4m
2024年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	5m
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	7.5m
2024年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	7.4m
2024年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	5m
2024年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4.5m
2024年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	7.4m
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	470㎡	27,000万円	190万円	6.2m
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第3四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4m
2023年第3四半期	185㎡	7,100万円	127万円	8m
2023年第3四半期	200㎡	7,500万円	124万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	9,000万円	248万円	5.6m
2023年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第3四半期	140㎡	6,100万円	144万円	7.3m
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	190㎡	2,000万円	35万円	1.8m
2023年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	8.6m
2023年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	7.4m
2023年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	11m
2023年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	7.4m
2023年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	7.3m
2023年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	7.4m
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第1四半期	200㎡	7,300万円	121万円	25m
2023年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	8.6m
2023年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	7.5m
2023年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	5m
2023年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	3,600万円	119万円	7.4m
2023年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	3,400万円	107万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	2,600万円	101万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4m
2022年第4四半期	430㎡	820万円	6万円	4m
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	7.5m
2022年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	5.4m
2022年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,500万円	87万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第3四半期	165㎡	4,200万円	84万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	7.5m
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	210㎡	5,000万円	79万円	7.4m
2022年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	7.4m
2022年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	4.5m
2022年第2四半期	170㎡	5,200万円	101万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第1四半期	165㎡	5,400万円	108万円	7.4m
2022年第1四半期	140㎡	3,700万円	87万円	7.4m
2022年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	44m
2021年第4四半期	195㎡	21,000万円	356万円	33m
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6m
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	66m
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4m
2021年第4四半期	200㎡	7,700万円	127万円	8.3m
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	8m
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	7.4m
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	7m
2021年第4四半期	100㎡	3,300万円	109万円	11m
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2021年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	7.4m
2021年第4四半期	185㎡	7,700万円	138万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,800万円	74万円	4m
2021年第3四半期	370㎡	7,000万円	63万円	4m
2021年第3四半期	95㎡	2,100万円	73万円	4m
2021年第3四半期	230㎡	8,200万円	118万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.5m
2021年第3四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－