台東区西浅草３丁目

浅草駅 7分

23区内S級立地建ぺい率 80%容積率 500%再建築可

8,500万円 32.44㎡（9.8坪）坪単価 866万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.0%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	台東区西浅草３丁目
交通	浅草駅 7分
価格	8,500万円
土地面積	32.44㎡（9.8坪）
坪単価	866万円
建ぺい率	80%
容積率	500%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.0%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価866万円

建築可能延床156㎡

推奨建築6階建 RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 26.0㎡ | 最大延床面積: 162.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
6F	店舗1F	—	7.8万円/月
5F	1LDK	—	18.0万円/月
4F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）6,228万円

総投資額（土地+建築）14,728万円

月額賃料合計（想定）36.8万円/月

表面利回り3.0%

※坪単価132万円 × 156㎡（延床）で算出（RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	441.59999999999997万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 66.2万円
実質賃貸収入	375.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	14,728万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 34.4万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西浅草エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：255件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値364万円 → 最高3223万円

当物件の坪単価：866.2万円 → 相場比 +138.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	417万円	301〜559
2025年第3四半期	13件	403万円	112〜1175
2025年第2四半期	13件	409万円	106〜778
2025年第1四半期	16件	443万円	264〜661
2024年第4四半期	17件	364万円	113〜559
2024年第3四半期	15件	372万円	49〜661
2024年第2四半期	19件	361万円	45〜617
2024年第1四半期	14件	378万円	240〜771
2023年第4四半期	18件	404万円	287〜926
2023年第3四半期	16件	425万円	228〜1017
2023年第2四半期	3件	336万円	314〜567
2023年第1四半期	19件	387万円	112〜3223
2022年第4四半期	17件	355万円	212〜397
2022年第3四半期	13件	331万円	86〜397
2022年第2四半期	11件	331万円	216〜427
2022年第1四半期	9件	293万円	140〜616
2021年第4四半期	16件	331万円	143〜430
2021年第3四半期	17件	322万円	143〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第3四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	21m
2025年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第3四半期	270㎡	4,000万円	49万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第2四半期	125㎡	1,700万円	45万円	11m
2024年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	155㎡	25,000万円	533万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	175㎡	49,000万円	926万円	11m
2023年第4四半期	105㎡	20,000万円	630万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	390㎡	120,000万円	1017万円	33m
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	3.3m
2023年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	3.7m
2023年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	145㎡	31,000万円	707万円	33m
2023年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	22m
2023年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	40㎡	39,000万円	3223万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2023年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	6m
2022年第3四半期	25㎡	650万円	86万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	220㎡	41,000万円	616万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	8m
2021年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－