世田谷区北沢

池ノ上駅 3分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

31,350万円 165.19㎡（50.0坪）坪単価 627万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区北沢
交通	池ノ上駅 3分
価格	31,350万円
土地面積	165.19㎡（50.0坪）
坪単価	627万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.2%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価627万円

建築可能延床297㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 99.1㎡ | 最大延床面積: 330.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）8,326万円

総投資額（土地+建築）39,676万円

月額賃料合計（想定）74.0万円/月

表面利回り2.2%

※坪単価93万円 × 297㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	888.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 133.2万円
実質賃貸収入	754.8万円/年
総投資額（土地＋建築）	39,676万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 92.7万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北沢エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：274件 | 月平均 4.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低109万円 → 中央値406万円 → 最高2773万円

当物件の坪単価：627.4万円 → 相場比 +54.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	583万円	381〜1708
2025年第3四半期	10件	496万円	220〜2773
2025年第2四半期	21件	433万円	154〜1478
2025年第1四半期	26件	407万円	109〜818
2024年第4四半期	17件	410万円	147〜1446
2024年第3四半期	11件	331万円	213〜595
2024年第2四半期	12件	430万円	160〜712
2024年第1四半期	13件	388万円	171〜1653
2023年第4四半期	11件	439万円	126〜614
2023年第3四半期	22件	375万円	135〜720
2023年第2四半期	17件	463万円	213〜661
2023年第1四半期	15件	451万円	114〜814
2022年第4四半期	19件	421万円	132〜691
2022年第3四半期	14件	407万円	210〜853
2022年第2四半期	16件	413万円	240〜598
2022年第1四半期	18件	376万円	220〜721
2021年第4四半期	12件	397万円	114〜708
2021年第3四半期	15件	331万円	264〜533

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	180㎡	93,000万円	1708万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	3.2m
2025年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	3.2m
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	5.2m
2025年第3四半期	155㎡	130,000万円	2773万円	7.6m
2025年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	4.4m
2025年第3四半期	35㎡	7,900万円	746万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	4m
2025年第3四半期	200㎡	30,000万円	496万円	6.2m
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	110㎡	9,600万円	289万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	16,000万円	460万円	2.1m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第2四半期	105㎡	24,000万円	756万円	5.9m
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	4.4m
2025年第2四半期	85㎡	38,000万円	1478万円	5.4m
2025年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2025年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	3.5m
2025年第2四半期	30㎡	5,900万円	650万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	470㎡	51,000万円	359万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	12,000万円	283万円	2.7m
2025年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第1四半期	90㎡	18,000万円	661万円	3.9m
2025年第1四半期	130㎡	23,000万円	585万円	2.7m
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	3.6m
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	2.6m
2025年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	28m
2025年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	9,900万円	818万円	3.8m
2025年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	2.9m
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	3.8m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	130㎡	16,000万円	407万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,200万円	602万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2024年第4四半期	105㎡	9,400万円	296万円	3.9m
2024年第4四半期	135㎡	6,000万円	147万円	2.5m
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2024年第4四半期	145㎡	19,000万円	433万円	3.3m
2024年第4四半期	85㎡	7,900万円	307万円	4m
2024年第4四半期	150㎡	16,000万円	353万円	2m
2024年第4四半期	145㎡	18,000万円	410万円	3.3m
2024年第4四半期	320㎡	140,000万円	1446万円	4.1m
2024年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	4.6m
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3.7m
2024年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,900万円	727万円	3.8m
2024年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	2.2m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,900万円	420万円	20m
2024年第3四半期	155㎡	10,000万円	213万円	4m
2024年第3四半期	400㎡	62,000万円	512万円	3.7m
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4.5m
2024年第3四半期	50㎡	9,000万円	595万円	10m
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2024年第2四半期	260㎡	56,000万円	712万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	3.5m
2024年第2四半期	290㎡	14,000万円	160万円	4m
2024年第2四半期	150㎡	8,300万円	183万円	2.7m
2024年第2四半期	180㎡	27,000万円	496万円	4.2m
2024年第2四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2024年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	5.5m
2024年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	2.9m
2024年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	22,000万円	1455万円	5.4m
2024年第1四半期	145㎡	39,000万円	889万円	5.5m
2024年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第1四半期	50㎡	25,000万円	1653万円	25m
2024年第1四半期	190㎡	11,000万円	191万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	3.7m
2024年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第1四半期	145㎡	17,000万円	388万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	490㎡	65,000万円	439万円	5.3m
2023年第4四半期	195㎡	8,000万円	136万円	2.7m
2023年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第4四半期	250㎡	44,000万円	582万円	3.1m
2023年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	2.7m
2023年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	2.7m
2023年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	140㎡	15,000万円	354万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	5.4m
2023年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	3.3m
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	5.5m
2023年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	3.3m
2023年第3四半期	155㎡	18,000万円	384万円	5m
2023年第3四半期	280㎡	61,000万円	720万円	3.8m
2023年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2023年第3四半期	145㎡	21,000万円	479万円	5.2m
2023年第3四半期	125㎡	5,100万円	135万円	5.5m
2023年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	330㎡	40,000万円	401万円	3.9m
2023年第2四半期	310㎡	62,000万円	661万円	2.5m
2023年第2四半期	100㎡	17,000万円	562万円	3.1m
2023年第2四半期	150㎡	25,000万円	551万円	3.1m
2023年第2四半期	90㎡	8,600万円	316万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2023年第2四半期	320㎡	35,000万円	362万円	3m
2023年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	3.3m
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第1四半期	135㎡	14,000万円	343万円	3.3m
2023年第1四半期	130㎡	4,500万円	114万円	4m
2023年第1四半期	220㎡	22,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	15,000万円	451万円	3.6m
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	195㎡	48,000万円	814万円	5.3m
2023年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	180㎡	24,000万円	441万円	4.2m
2023年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	3.6m
2023年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	3.3m
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	4.5m
2022年第4四半期	150㎡	16,000万円	353万円	3.8m
2022年第4四半期	330㎡	21,000万円	210万円	1.9m
2022年第4四半期	45㎡	9,400万円	691万円	6.4m
2022年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	3.1m
2022年第4四半期	110㎡	15,000万円	451万円	4.5m
2022年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	3.7m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	16m
2022年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2022年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	3.3m
2022年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	1.7m
2022年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	3.7m
2022年第3四半期	155㎡	40,000万円	853万円	8.8m
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第3四半期	100㎡	9,100万円	301万円	2.6m
2022年第3四半期	170㎡	24,000万円	467万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	165㎡	15,000万円	301万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	9,700万円	377万円	3.1m
2022年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2022年第2四半期	165㎡	16,000万円	321万円	3.5m
2022年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	330㎡	33,000万円	331万円	4.3m
2022年第2四半期	260㎡	47,000万円	598万円	4m
2022年第2四半期	240㎡	30,000万円	413万円	4.5m
2022年第2四半期	110㎡	8,000万円	240万円	4.2m
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2022年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2022年第2四半期	10㎡	810万円	268万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2022年第2四半期	170㎡	24,000万円	467万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	25m
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第1四半期	220㎡	48,000万円	721万円	4.6m
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3.5m
2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	3.4m
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	6.2m
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.2m
2022年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	3.1m
2021年第4四半期	145㎡	5,000万円	114万円	3.8m
2021年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	2.7m
2021年第4四半期	210㎡	45,000万円	708万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	6.2m
2021年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	3.7m
2021年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	8,800万円	277万円	3.3m
2021年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2021年第4四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2021年第3四半期	155㎡	25,000万円	533万円	3m
2021年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	25m
2021年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	4m
2021年第3四半期	95㎡	9,500万円	331万円	4.2m
2021年第3四半期	120㎡	14,000万円	386万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.3m
2021年第3四半期	110㎡	8,800万円	264万円	2.6m
2021年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2021年第3四半期	100㎡	8,700万円	288万円	3.1m
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	3.6m
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－