文京区関口

江戸川橋駅 1分

23区内A級立地建ぺい率 80%容積率 434%再建築可

36,800万円 111.89㎡（33.8坪）坪単価 1087万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.3%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	文京区関口
交通	江戸川橋駅 1分
価格	36,800万円
土地面積	111.89㎡（33.8坪）
坪単価	1087万円
建ぺい率	80%
容積率	434%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.3%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価1087万円

建築可能延床448㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 89.5㎡ | 最大延床面積: 485.6㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	9.0万円/月
4F	1K	—	9.0万円/月
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）17,902万円

総投資額（土地+建築）54,702万円

月額賃料合計（想定）106.5万円/月

表面利回り2.3%

※坪単価132万円 × 448㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1278.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 191.7万円
実質賃貸収入	1086.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	54,702万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 127.8万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 関口エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：266件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低78万円 → 中央値375万円 → 最高1503万円

当物件の坪単価：1087.3万円 → 相場比 +189.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	404万円	292〜567
2025年第3四半期	14件	610万円	78〜1011
2025年第2四半期	19件	322万円	198〜721
2025年第1四半期	21件	413万円	248〜781
2024年第4四半期	6件	317万円	198〜617
2024年第3四半期	29件	386万円	187〜785
2024年第2四半期	20件	408万円	212〜1503
2024年第1四半期	17件	347万円	246〜541
2023年第4四半期	9件	353万円	132〜520
2023年第3四半期	12件	405万円	190〜617
2023年第2四半期	15件	364万円	159〜509
2023年第1四半期	13件	383万円	227〜537
2022年第4四半期	14件	314万円	156〜406
2022年第3四半期	13件	375万円	159〜566
2022年第2四半期	15件	325万円	121〜451
2022年第1四半期	10件	397万円	283〜520
2021年第4四半期	20件	316万円	142〜496
2021年第3四半期	9件	364万円	198〜551

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	2.9m
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	9,400万円	691万円	7.6m
2025年第3四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	3.4m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	140㎡	22,000万円	520万円	4.5m
2025年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4.5m
2025年第3四半期	45㎡	9,400万円	691万円	7.6m
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	125㎡	25,000万円	661万円	4.4m
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	3.3m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第1四半期	120㎡	20,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	－
2025年第1四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第1四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4.4m
2024年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4.3m
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.3m
2024年第2四半期	440㎡	200,000万円	1503万円	18m
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第2四半期	110㎡	19,000万円	571万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	300㎡	35,000万円	386万円	4.5m
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第1四半期	380㎡	44,000万円	383万円	5m
2023年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	7.5m
2023年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	4m
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.5m
2022年第4四半期	195㎡	23,000万円	390万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	3.6m
2022年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	280㎡	35,000万円	413万円	4.5m
2022年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2021年第4四半期	110㎡	9,300万円	280万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2021年第4四半期	120㎡	9,300万円	256万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	4.5m
2021年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－