八王子市大塚

大塚・帝京大学駅 9分

D建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

3,080万円 150.3㎡（45.5坪）坪単価 68万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.5%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	八王子市大塚
交通	大塚・帝京大学駅 9分
価格	3,080万円
土地面積	150.3㎡（45.5坪）
坪単価	68万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.5%

実質利回り（推定） 2.6%

坪単価68万円

建築可能延床271㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 90.2㎡ | 最大延床面積: 300.6㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）7,575万円

総投資額（土地+建築）10,655万円

月額賃料合計（想定）31.5万円/月

表面利回り3.5%

※坪単価93万円 × 271㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	378.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 56.7万円
実質賃貸収入	321.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,655万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 24.9万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大塚エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：100件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低8万円 → 中央値79万円 → 最高177万円

当物件の坪単価：67.7万円 → 相場比 -14.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	76万円	27〜112
2025年第4四半期	10件	86万円	8〜145
2025年第3四半期	5件	84万円	51〜112
2025年第2四半期	7件	94万円	23〜112
2025年第1四半期	3件	66万円	64〜109
2024年第4四半期	5件	61万円	40〜73
2024年第3四半期	7件	66万円	33〜122
2024年第2四半期	4件	106万円	65〜132
2024年第1四半期	2件	135万円	23〜135
2023年第4四半期	3件	84万円	34〜99
2023年第3四半期	5件	66万円	10〜102
2023年第2四半期	8件	93万円	60〜142
2023年第1四半期	2件	177万円	76〜177
2022年第4四半期	7件	88万円	30〜177
2022年第3四半期	9件	80万円	28〜113
2022年第2四半期	13件	79万円	26〜139
2022年第1四半期	7件	55万円	28〜134

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	－
2026年第1四半期	220㎡	1,800万円	27万円	4m
2026年第1四半期	20㎡	460万円	76万円	－
2025年第4四半期	115㎡	1,500万円	43万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	4m
2025年第4四半期	310㎡	7,100万円	76万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	1,500万円	35万円	5m
2025年第4四半期	335㎡	780万円	8万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第4四半期	215㎡	2,000万円	31万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第3四半期	130㎡	4,400万円	112万円	5m
2025年第3四半期	130㎡	4,400万円	112万円	6m
2025年第3四半期	185㎡	4,200万円	75万円	4.5m
2025年第3四半期	175㎡	2,700万円	51万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第2四半期	210㎡	6,000万円	94万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	800万円	23万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	3,900万円	96万円	5m
2025年第2四半期	130㎡	4,400万円	112万円	5m
2025年第2四半期	180㎡	3,000万円	55万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2025年第2四半期	15㎡	200万円	44万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	200㎡	3,900万円	64万円	5m
2024年第4四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第4四半期	20㎡	240万円	40万円	－
2024年第4四半期	20㎡	240万円	40万円	－
2024年第4四半期	105㎡	2,300万円	72万円	4m
2024年第3四半期	300㎡	7,000万円	77万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2024年第3四半期	200㎡	2,000万円	33万円	5m
2024年第3四半期	190㎡	3,500万円	61万円	5m
2024年第3四半期	190㎡	3,800万円	66万円	5m
2024年第3四半期	195㎡	3,500万円	59万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2024年第2四半期	15㎡	360万円	79万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2024年第2四半期	205㎡	4,000万円	65万円	5m
2024年第1四半期	220㎡	9,000万円	135万円	6m
2024年第1四半期	190㎡	1,300万円	23万円	4m
2023年第4四半期	230㎡	2,400万円	34万円	4m
2023年第4四半期	170㎡	4,300万円	84万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2023年第3四半期	190㎡	550万円	10万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第3四半期	140㎡	4,300万円	102万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	5.7m
2023年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6m
2023年第2四半期	25㎡	450万円	60万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,400万円	98万円	－
2023年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	5m
2023年第2四半期	135㎡	2,700万円	66万円	4.9m
2023年第2四半期	270㎡	7,600万円	93万円	6m
2023年第2四半期	135㎡	2,600万円	64万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,100万円	76万円	6m
2023年第1四半期	140㎡	7,500万円	177万円	4m
2022年第4四半期	150㎡	4,400万円	97万円	5m
2022年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	1,300万円	39万円	6m
2022年第4四半期	200㎡	1,800万円	30万円	5m
2022年第4四半期	140㎡	7,500万円	177万円	4m
2022年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	9m
2022年第3四半期	200㎡	1,700万円	28万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第3四半期	215㎡	4,800万円	74万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	2,900万円	80万円	5m
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2022年第3四半期	145㎡	3,400万円	78万円	5m
2022年第2四半期	500㎡	7,000万円	46万円	5m
2022年第2四半期	240㎡	1,900万円	26万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	5,900万円	139万円	5m
2022年第2四半期	195㎡	4,600万円	78万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第2四半期	160㎡	6,300万円	130万円	4.5m
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2022年第2四半期	20㎡	330万円	55万円	－
2022年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	200㎡	2,200万円	36万円	5m
2022年第1四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2022年第1四半期	15㎡	220万円	48万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2022年第1四半期	230㎡	9,300万円	134万円	6m
2022年第1四半期	260㎡	2,200万円	28万円	6m
2022年第1四半期	210㎡	7,800万円	123万円	7m