目黒区緑が丘

緑が丘駅 5分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

13,600万円 88.97㎡（26.9坪）坪単価 505万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	目黒区緑が丘
交通	緑が丘駅 5分
価格	13,600万円
土地面積	88.97㎡（26.9坪）
坪単価	505万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.2%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価505万円

建築可能延床142㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 53.4㎡ | 最大延床面積: 142.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1LDK	—	14.5万円/月

建築費（想定）3,986万円

総投資額（土地+建築）17,586万円

月額賃料合計（想定）32.5万円/月

表面利回り2.2%

※坪単価93万円 × 142㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	390.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 58.5万円
実質賃貸収入	331.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	17,586万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 41.1万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 緑が丘エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：137件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低77万円 → 中央値408万円 → 最高1126万円

当物件の坪単価：505.4万円 → 相場比 +23.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	463万円	375〜727
2025年第4四半期	11件	628万円	198〜1126
2025年第3四半期	4件	401万円	367〜529
2025年第2四半期	8件	426万円	381〜523
2025年第1四半期	11件	496万円	227〜661
2024年第4四半期	5件	463万円	388〜555
2024年第3四半期	7件	411万円	348〜571
2024年第2四半期	4件	509万円	179〜534
2024年第1四半期	10件	447万円	77〜1031
2023年第4四半期	8件	341万円	78〜488
2023年第3四半期	12件	365万円	239〜559
2023年第2四半期	13件	397万円	198〜559
2023年第1四半期	5件	367万円	165〜520
2022年第4四半期	8件	579万円	346〜678
2022年第3四半期	3件	441万円	346〜529
2022年第2四半期	9件	302万円	229〜539
2022年第1四半期	10件	388万円	190〜620
2021年第4四半期	4件	373万円	226〜583

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2026年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	9.7m
2026年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2026年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	8m
2026年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	2.9m
2025年第4四半期	105㎡	20,000万円	630万円	2.9m
2025年第4四半期	880㎡	240,000万円	902万円	6m
2025年第4四半期	135㎡	46,000万円	1126万円	2.7m
2025年第4四半期	85㎡	23,000万円	895万円	10m
2025年第4四半期	210㎡	39,000万円	614万円	3.5m
2025年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	7.9m
2025年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	135㎡	22,000万円	539万円	3.9m
2025年第3四半期	420㎡	51,000万円	401万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	7m
2025年第2四半期	240㎡	38,000万円	523万円	5.2m
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.9m
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	3.2m
2025年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第1四半期	120㎡	17,000万円	468万円	7.9m
2025年第1四半期	130㎡	26,000万円	661万円	10m
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	8m
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	7.7m
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	3m
2024年第4四半期	145㎡	17,000万円	388万円	2.4m
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	6.1m
2024年第3四半期	185㎡	23,000万円	411万円	8.1m
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2024年第3四半期	160㎡	20,000万円	413万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	130㎡	20,000万円	509万円	7.9m
2024年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2024年第1四半期	250㎡	5,800万円	77万円	7.9m
2024年第1四半期	250㎡	78,000万円	1031万円	8.4m
2024年第1四半期	170㎡	23,000万円	447万円	9.8m
2024年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	3.4m
2024年第1四半期	320㎡	42,000万円	434万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	9.8m
2023年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2023年第4四半期	210㎡	31,000万円	488万円	5.2m
2023年第4四半期	200㎡	20,000万円	331万円	3.8m
2023年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2023年第4四半期	200㎡	4,700万円	78万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.3m
2023年第3四半期	170㎡	18,000万円	350万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	16,000万円	365万円	7.3m
2023年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	2.8m
2023年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	2.7m
2023年第2四半期	730㎡	90,000万円	408万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	8m
2023年第2四半期	150㎡	20,000万円	441万円	5.2m
2023年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2023年第2四半期	350㎡	21,000万円	198万円	8m
2023年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	250㎡	25,000万円	331万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	8m
2023年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	115㎡	15,000万円	431万円	9.8m
2022年第4四半期	200㎡	41,000万円	678万円	7.3m
2022年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	2.8m
2022年第4四半期	125㎡	23,000万円	608万円	5.3m
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4.5m
2022年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	8m
2022年第3四半期	150㎡	20,000万円	441万円	5.1m
2022年第2四半期	560㎡	82,000万円	484万円	5.4m
2022年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2022年第2四半期	105㎡	9,600万円	302万円	5.3m
2022年第2四半期	290㎡	23,000万円	262万円	7.1m
2022年第2四半期	270㎡	44,000万円	539万円	5.3m
2022年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	3.5m
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	115㎡	9,700万円	279万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	6.1m
2022年第1四半期	145㎡	17,000万円	388万円	6.1m
2022年第1四半期	105㎡	9,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	330㎡	19,000万円	190万円	－
2022年第1四半期	230㎡	27,000万円	388万円	－
2022年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	4.6m
2022年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2021年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	5.3m
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	44m