台東区東上野

稲荷町駅 6分

23区内S級立地建ぺい率 80%容積率 600%再建築可

16,000万円 48.11㎡（14.6坪）坪単価 1099万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	台東区東上野
交通	稲荷町駅 6分
価格	16,000万円
土地面積	48.11㎡（14.6坪）
坪単価	1099万円
建ぺい率	80%
容積率	600%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.9%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価1099万円

建築可能延床269㎡

推奨建築7階建 RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 38.5㎡ | 最大延床面積: 288.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
7F	店舗1F	—	11.5万円/月
6F	1LDK	—	18.0万円/月
5F	1LDK	—	18.0万円/月
4F	1LDK	—	18.0万円/月

建築費（想定）10,777万円

総投資額（土地+建築）26,777万円

月額賃料合計（想定）65.5万円/月

表面利回り2.9%

※坪単価132万円 × 269㎡（延床）で算出（RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	786.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 117.9万円
実質賃貸収入	668.1万円/年
総投資額（土地＋建築）	26,777万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 62.6万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東上野エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：325件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低53万円 → 中央値386万円 → 最高2468万円

当物件の坪単価：1099.5万円 → 相場比 +184.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	487万円	313〜661
2025年第3四半期	21件	397万円	104〜1119
2025年第2四半期	20件	511万円	320〜1389
2025年第1四半期	16件	441万円	313〜661
2024年第4四半期	15件	491万円	198〜2468
2024年第3四半期	22件	476万円	288〜1322
2024年第2四半期	22件	413万円	179〜2369
2024年第1四半期	17件	392万円	132〜1133
2023年第4四半期	16件	358万円	227〜1292
2023年第3四半期	20件	408万円	287〜1322
2023年第2四半期	32件	355万円	86〜1050
2023年第1四半期	17件	367万円	222〜472
2022年第4四半期	17件	357万円	132〜1022
2022年第3四半期	12件	342万円	294〜1860
2022年第2四半期	19件	368万円	185〜850
2022年第1四半期	10件	360万円	257〜741
2021年第4四半期	15件	331万円	53〜1049
2021年第3四半期	23件	355万円	218〜501

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	9,900万円	655万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	3.2m
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	8m
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	3.5m
2025年第2四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	22m
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	75㎡	56,000万円	2468万円	32.8m
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第4四半期	240㎡	100,000万円	1378万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	110,000万円	1732万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	35㎡	7,800万円	737万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	11m
2024年第3四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	11m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第2四半期	120㎡	86,000万円	2369万円	40m
2024年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	6m
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第2四半期	350㎡	140,000万円	1322万円	11m
2024年第2四半期	105㎡	44,000万円	1385万円	11m
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	72,000万円	1133万円	6m
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	21.9m
2023年第4四半期	110㎡	43,000万円	1292万円	22m
2023年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	21,000万円	694万円	11m
2023年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	2.5m
2023年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	45㎡	18,000万円	1322万円	11m
2023年第3四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	8m
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	11m
2023年第2四半期	160㎡	31,000万円	641万円	6m
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第2四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	22m
2023年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	7,100万円	587万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	8m
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	8m
2022年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	6m
2022年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	165㎡	51,000万円	1022万円	11m
2022年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	160㎡	90,000万円	1860万円	33m
2022年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2022年第2四半期	35㎡	9,000万円	850万円	6m
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第1四半期	250㎡	56,000万円	741万円	11m
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	8m
2021年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	4m
2021年第4四半期	9999㎡	160,000万円	53万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	230㎡	73,000万円	1049万円	22m
2021年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	8m
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第4四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	6m
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	6m
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－