立川市砂川町

武蔵砂川駅 10分

D建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

2,380万円 96.14㎡（29.1坪）坪単価 82万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.4%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

掲載ページで写真を見る →

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	立川市砂川町
交通	武蔵砂川駅 10分
価格	2,380万円
土地面積	96.14㎡（29.1坪）
坪単価	82万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.4%

実質利回り（推定） 2.5%

坪単価82万円

建築可能延床77㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 38.5㎡ | 最大延床面積: 76.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）1,538万円

総投資額（土地+建築）3,918万円

月額賃料合計（想定）11.0万円/月

表面利回り3.4%

※坪単価66万円 × 77㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	132.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 19.8万円
実質賃貸収入	112.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	3,918万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 9.2万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 砂川町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：260件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値98万円 → 最高259万円

当物件の坪単価：81.8万円 → 相場比 -16.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	110万円	36〜165
2025年第4四半期	22件	80万円	15〜188
2025年第3四半期	23件	126万円	32〜142
2025年第2四半期	18件	109万円	33〜165
2025年第1四半期	14件	92万円	66〜127
2024年第4四半期	5件	86万円	51〜123
2024年第3四半期	7件	108万円	54〜128
2024年第2四半期	14件	116万円	47〜150
2024年第1四半期	9件	101万円	55〜184
2023年第4四半期	11件	76万円	29〜191
2023年第3四半期	11件	91万円	26〜139
2023年第2四半期	17件	81万円	30〜259
2023年第1四半期	20件	113万円	36〜220
2022年第4四半期	12件	132万円	33〜150
2022年第3四半期	16件	99万円	28〜140
2022年第2四半期	16件	95万円	49〜139
2022年第1四半期	8件	76万円	29〜102
2021年第4四半期	21件	85万円	48〜201

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4m
2026年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	6m
2026年第1四半期	130㎡	3,400万円	86万円	5m
2026年第1四半期	115㎡	5,400万円	155万円	6m
2026年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	7.5m
2026年第1四半期	120㎡	4,000万円	110万円	7.6m
2026年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	3.8m
2026年第1四半期	45㎡	590万円	43万円	－
2026年第1四半期	110㎡	1,200万円	36万円	4.5m
2026年第1四半期	125㎡	3,700万円	98万円	6.5m
2026年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2026年第1四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2026年第1四半期	140㎡	4,700万円	111万円	6m
2026年第1四半期	110㎡	1,700万円	51万円	5m
2026年第1四半期	265㎡	5,300万円	66万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	5,400万円	155万円	6m
2025年第4四半期	35㎡	800万円	76万円	4.8m
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	6.5m
2025年第4四半期	620㎡	11,000万円	59万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	5,800万円	153万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	3,000万円	79万円	5m
2025年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	5m
2025年第4四半期	890㎡	11,000万円	41万円	6.5m
2025年第4四半期	45㎡	600万円	44万円	9.3m
2025年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	7,100万円	188万円	5m
2025年第4四半期	105㎡	2,900万円	91万円	5m
2025年第4四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2025年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4.5m
2025年第4四半期	115㎡	2,800万円	80万円	5m
2025年第4四半期	130㎡	2,600万円	66万円	6m
2025年第4四半期	255㎡	4,000万円	52万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	300万円	15万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,200万円	121万円	3.8m
2025年第4四半期	120㎡	3,600万円	99万円	3.8m
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第3四半期	105㎡	1,800万円	57万円	4.5m
2025年第3四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2025年第3四半期	240㎡	2,300万円	32万円	8.3m
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	3.8m
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第3四半期	130㎡	4,400万円	112万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	3,900万円	129万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4.5m
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2025年第3四半期	20㎡	560万円	93万円	－
2025年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	3.6m
2025年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	6m
2025年第2四半期	15㎡	560万円	123万円	－
2025年第2四半期	165㎡	3,700万円	74万円	3.6m
2025年第2四半期	400㎡	4,000万円	33万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	1,700万円	56万円	6.5m
2025年第2四半期	115㎡	3,800万円	109万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	4,300万円	129万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	－
2025年第2四半期	150㎡	3,500万円	77万円	4.5m
2025年第2四半期	170㎡	3,700万円	72万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	5.1m
2025年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第1四半期	130㎡	5,000万円	127万円	6m
2025年第1四半期	130㎡	3,600万円	92万円	4.8m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2025年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	9.3m
2025年第1四半期	120㎡	4,300万円	118万円	8m
2025年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	6m
2025年第1四半期	500㎡	10,000万円	66万円	6.5m
2025年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2025年第1四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第1四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2024年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4.8m
2024年第4四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4.8m
2024年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2024年第4四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第3四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2024年第3四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	5.5m
2024年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	3,100万円	108万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2024年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2024年第2四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	6.5m
2024年第2四半期	70㎡	990万円	47万円	8.3m
2024年第2四半期	135㎡	5,700万円	140万円	4m
2024年第2四半期	430㎡	8,000万円	62万円	30m
2024年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第2四半期	115㎡	3,200万円	92万円	5m
2024年第2四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2024年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2024年第1四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,800万円	101万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	2,300万円	72万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	5,500万円	152万円	6m
2024年第1四半期	220㎡	6,000万円	90万円	11.5m
2024年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2024年第1四半期	115㎡	1,900万円	55万円	5m
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	3.6m
2023年第4四半期	115㎡	1,000万円	29万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	4,300万円	109万円	4.5m
2023年第4四半期	270㎡	5,200万円	64万円	3.6m
2023年第4四半期	160㎡	3,700万円	76万円	3.8m
2023年第4四半期	350㎡	9,400万円	89万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	6m
2023年第4四半期	145㎡	3,000万円	68万円	5m
2023年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4.5m
2023年第4四半期	40㎡	650万円	54万円	－
2023年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4.5m
2023年第3四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2023年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2023年第3四半期	160㎡	3,700万円	76万円	3.8m
2023年第3四半期	125㎡	5,100万円	135万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	600万円	26万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	550万円	28万円	4.5m
2023年第3四半期	290㎡	5,500万円	63万円	4.7m
2023年第2四半期	115㎡	1,500万円	43万円	4.2m
2023年第2四半期	130㎡	4,800万円	122万円	5m
2023年第2四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	2,000万円	43万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2023年第2四半期	150㎡	2,900万円	64万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	5m
2023年第2四半期	290㎡	3,000万円	34万円	4.7m
2023年第2四半期	210㎡	1,900万円	30万円	6m
2023年第2四半期	130㎡	3,400万円	86万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2023年第2四半期	120㎡	3,300万円	91万円	5m
2023年第2四半期	150㎡	2,900万円	64万円	－
2023年第2四半期	40㎡	480万円	40万円	－
2023年第2四半期	20㎡	490万円	81万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	6m
2023年第1四半期	580㎡	8,800万円	50万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4.5m
2023年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2023年第1四半期	135㎡	4,600万円	113万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	5,500万円	121万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	4,200万円	121万円	4.5m
2023年第1四半期	120㎡	1,300万円	36万円	4.5m
2023年第1四半期	990㎡	11,000万円	37万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	7,900万円	193万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第1四半期	105㎡	4,200万円	132万円	8m
2023年第1四半期	105㎡	3,600万円	113万円	4.5m
2023年第1四半期	105㎡	3,600万円	113万円	6m
2023年第1四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4.5m
2022年第4四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2022年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2022年第4四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	4.5m
2022年第4四半期	130㎡	1,300万円	33万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	4.5m
2022年第4四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2022年第3四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	470万円	28万円	6.5m
2022年第3四半期	115㎡	3,700万円	106万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	470万円	28万円	6.5m
2022年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2022年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	4,400万円	126万円	5m
2022年第3四半期	130㎡	3,900万円	99万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6.5m
2022年第3四半期	75㎡	800万円	35万円	－
2022年第3四半期	700㎡	11,000万円	52万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第3四半期	105㎡	2,900万円	91万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	870万円	58万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2022年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	125㎡	3,600万円	95万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	2,200万円	63万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,000万円	139万円	6m
2022年第2四半期	150㎡	5,200万円	115万円	6.5m
2022年第2四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2022年第2四半期	110㎡	2,200万円	66万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	6m
2022年第2四半期	120㎡	2,900万円	80万円	4.5m
2022年第2四半期	135㎡	2,000万円	49万円	6m
2022年第2四半期	250㎡	4,000万円	53万円	6.5m
2022年第2四半期	130㎡	2,200万円	56万円	8.1m
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第1四半期	170㎡	4,200万円	82万円	3.6m
2022年第1四半期	130㎡	1,400万円	36万円	5.4m
2022年第1四半期	70㎡	1,600万円	76万円	4.8m
2022年第1四半期	130㎡	4,000万円	102万円	4m
2022年第1四半期	180㎡	1,600万円	29万円	5m
2022年第1四半期	115㎡	2,500万円	72万円	5m
2022年第1四半期	80㎡	1,400万円	58万円	6m
2022年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	9.1m
2021年第4四半期	155㎡	2,700万円	58万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	5m
2021年第4四半期	145㎡	3,100万円	71万円	5m
2021年第4四半期	195㎡	4,500万円	76万円	5.2m
2021年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4.5m
2021年第4四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2021年第4四半期	120㎡	5,200万円	143万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	1,900万円	48万円	6m
2021年第4四半期	180㎡	3,200万円	59万円	6.5m
2021年第4四半期	150㎡	2,400万円	53万円	6m
2021年第4四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2021年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	5m
2021年第4四半期	115㎡	1,800万円	52万円	5m
2021年第4四半期	135㎡	2,500万円	61万円	3.8m
2021年第4四半期	110㎡	4,200万円	126万円	5m
2021年第4四半期	115㎡	2,300万円	66万円	5m
2021年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6.9m
2021年第4四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－