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西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎
箱根ケ崎駅 6分
D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
1,999万円 127.0㎡(38.4坪) 坪単価 52万円
評価グレード:標準(B) | 想定利回り:4.2%
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物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎
交通箱根ケ崎駅 6分
価格1,999万円
土地面積127.0㎡ (38.4坪)
坪単価52万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 標準(B)
想定表面利回り 4.2%
実質利回り(推定) 3.2%
坪単価52万円
建築可能延床127㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 63.5㎡  |  最大延床面積: 127.0㎡

用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK10.5万円/月
1F1K5.5万円/月
建築費(想定)2,540万円
総投資額(土地+建築)4,539万円
月額賃料合計(想定)16.0万円/月
表面利回り4.2%

※坪単価66万円 × 127㎡(延床)で算出(木造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入(年間)192.0万円
経費(管理費・税等 15%)▲ 28.8万円
実質賃貸収入163.2万円/年
総投資額(土地+建築)4,539万円
月次返済(35年2%想定)▲ 10.6万円/月
表面利回り4.2%
実質利回り3.2%
立地情報
箱根ケ崎駅 6分
AI による物件分析
利回り低め。自己居住向き、資産保全目的
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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