杉並区堀ノ内

方南町駅 8分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

6,977万円 77.0㎡（23.3坪）坪単価 300万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.0%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	杉並区堀ノ内
交通	方南町駅 8分
価格	6,977万円
土地面積	77.0㎡（23.3坪）
坪単価	300万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.0%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価300万円

建築可能延床139㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 46.2㎡ | 最大延床面積: 154.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）3,881万円

総投資額（土地+建築）10,858万円

月額賃料合計（想定）27.0万円/月

表面利回り3.0%

※坪単価93万円 × 139㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	324.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 48.6万円
実質賃貸収入	275.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,858万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 25.4万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堀ノ内エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：408件 | 月平均 6.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値264万円 → 最高559万円

当物件の坪単価：299.6万円 → 相場比 +13.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	264万円	30〜559
2025年第4四半期	31件	331万円	61〜545
2025年第3四半期	32件	287万円	130〜488
2025年第2四半期	27件	291万円	141〜496
2025年第1四半期	31件	269万円	36〜485
2024年第4四半期	20件	312万円	47〜410
2024年第3四半期	25件	264万円	38〜427
2024年第2四半期	23件	242万円	127〜427
2024年第1四半期	23件	248万円	103〜529
2023年第4四半期	23件	248万円	43〜386
2023年第3四半期	28件	251万円	88〜551
2023年第2四半期	20件	264万円	136〜479
2023年第1四半期	14件	246万円	61〜419
2022年第4四半期	26件	276万円	77〜430
2022年第3四半期	31件	253万円	113〜370
2022年第2四半期	16件	198万円	104〜331
2022年第1四半期	24件	234万円	107〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	3m
2026年第1四半期	95㎡	5,100万円	177万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	9,600万円	353万円	4m
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	3.3m
2026年第1四半期	110㎡	1,000万円	30万円	5.7m
2026年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	3.8m
2026年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2026年第1四半期	145㎡	15,000万円	342万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	4m
2025年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	3m
2025年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5.6m
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第4四半期	140㎡	2,600万円	61万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	5.4m
2025年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	5.1m
2025年第3四半期	105㎡	9,000万円	283万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	110㎡	6,200万円	186万円	5.4m
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第3四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.3m
2025年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	290㎡	36,000万円	410万円	5.5m
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5.4m
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	7,000万円	165万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	8,800万円	291万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	145㎡	19,000万円	433万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	3.7m
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	5.4m
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第1四半期	155㎡	1,700万円	36万円	2.5m
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	5.4m
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	120㎡	6,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	3.8m
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	8,500万円	312万円	5.4m
2024年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	120㎡	1,700万円	47万円	3.9m
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,100万円	161万円	3.8m
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.9m
2024年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	3.8m
2024年第3四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	1,200万円	38万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	5.5m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第3四半期	115㎡	7,000万円	201万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第2四半期	290㎡	20,000万円	228万円	5.5m
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第2四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	5.4m
2024年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2024年第2四半期	120㎡	7,100万円	196万円	4.7m
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	5.3m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第1四半期	115㎡	7,600万円	218万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	5.4m
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4.5m
2024年第1四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	115㎡	8,700万円	250万円	5.4m
2024年第1四半期	120㎡	8,700万円	240万円	7m
2024年第1四半期	100㎡	16,000万円	529万円	5.6m
2024年第1四半期	450㎡	14,000万円	103万円	5m
2024年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	4m
2023年第4四半期	300㎡	35,000万円	386万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	430㎡	11,000万円	85万円	5.5m
2023年第4四半期	40㎡	520万円	43万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
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2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
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2023年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,700万円	246万円	3.6m
2023年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
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2023年第3四半期	200㎡	8,000万円	132万円	3.7m
2023年第3四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2023年第3四半期	260㎡	12,000万円	153万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	3.9m
2023年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	3,000万円	90万円	3m
2023年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3m
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	4m
2023年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第2四半期	135㎡	7,300万円	179万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	2.6m
2023年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	5.2m
2023年第2四半期	150㎡	16,000万円	353万円	4m
2023年第2四半期	340㎡	14,000万円	136万円	4m
2023年第2四半期	130㎡	8,700万円	221万円	5.4m
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
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2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
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2023年第1四半期	200㎡	10,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	5.5m
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2023年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	105㎡	7,800万円	246万円	4m
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	5.4m
2022年第4四半期	135㎡	6,300万円	154万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	5m
2022年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	110㎡	5,900万円	177万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	6,700万円	261万円	4m
2022年第4四半期	530㎡	52,000万円	324万円	5.5m
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	30㎡	700万円	77万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	5.4m
2022年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
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2022年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4m
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2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	3m
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2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
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2022年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	3.8m
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2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2022年第1四半期	105㎡	6,700万円	211万円	5m
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2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	295㎡	9,800万円	110万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
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