江東区白河

清澄白河駅 5分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

10,500万円 52.37㎡（15.8坪）坪単価 663万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	江東区白河
交通	清澄白河駅 5分
価格	10,500万円
土地面積	52.37㎡（15.8坪）
坪単価	663万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.4%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価663万円

建築可能延床94㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 31.4㎡ | 最大延床面積: 104.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,639万円

総投資額（土地+建築）13,139万円

月額賃料合計（想定）15.0万円/月

表面利回り1.4%

※坪単価93万円 × 94㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	180.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 27.0万円
実質賃貸収入	153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	13,139万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 30.7万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白河エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：336件 | 月平均 5.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低46万円 → 中央値378万円 → 最高3030万円

当物件の坪単価：662.8万円 → 相場比 +75.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	588万円	234〜777
2025年第3四半期	28件	514万円	287〜661
2025年第2四半期	27件	496万円	188〜583
2025年第1四半期	13件	460万円	247〜567
2024年第4四半期	10件	382万円	94〜520
2024年第3四半期	20件	435万円	248〜579
2024年第2四半期	21件	401万円	252〜514
2024年第1四半期	17件	423万円	264〜489
2023年第4四半期	12件	428万円	283〜701
2023年第3四半期	20件	392万円	256〜3030
2023年第2四半期	20件	402万円	326〜1380
2023年第1四半期	19件	366万円	220〜463
2022年第4四半期	18件	359万円	176〜463
2022年第3四半期	21件	309万円	226〜453
2022年第2四半期	22件	351万円	205〜391
2022年第1四半期	20件	349万円	229〜441
2021年第4四半期	19件	317万円	156〜367
2021年第3四半期	17件	331万円	46〜376

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第4四半期	40㎡	9,400万円	777万円	4.4m
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第3四半期	120㎡	21,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	115㎡	22,000万円	632万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	165㎡	23,000万円	461万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	4.3m
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	115㎡	16,000万円	460万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	1m
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第2四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2023年第4四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	2.5m
2023年第3四半期	120㎡	110,000万円	3030万円	21.9m
2023年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第2四半期	125㎡	14,000万円	370万円	8m
2023年第2四半期	40㎡	7,600万円	628万円	4.4m
2023年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	25m
2023年第2四半期	115㎡	48,000万円	1380万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2023年第1四半期	230㎡	27,000万円	388万円	11m
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	5m
2023年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第1四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4.9m
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	6m
2022年第4四半期	120㎡	8,500万円	234万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第3四半期	180㎡	24,000万円	441万円	10.9m
2022年第3四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2022年第2四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	500㎡	51,000万円	337万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	150㎡	20,000万円	441万円	23m
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
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2021年第3四半期	130㎡	1,800万円	46万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第3四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－