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杉並区松庵
三鷹台駅 9分
23区内B級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
7,480万円 73.46㎡（22.2坪） 坪単価 337万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.0%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地杉並区松庵
交通三鷹台駅 9分
価格7,480万円
土地面積73.46㎡ （22.2坪）
坪単価337万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 2.0%
実質利回り（推定） 1.5%
坪単価337万円
建築可能延床73㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 36.7㎡  |  最大延床面積: 73.5㎡

階用途・間取り面積月額賃料
2F1K—7.5万円/月
1F1K—7.5万円/月
建築費（想定）1,469万円
総投資額（土地+建築）8,949万円
月額賃料合計（想定）15.0万円/月
表面利回り2.0%

※坪単価66万円 × 73㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）180.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 27.0万円
実質賃貸収入153.0万円/年
総投資額（土地＋建築）8,949万円
月次返済（35年2%想定）▲ 20.9万円/月
表面利回り2.0%
実質利回り1.5%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 松庵エリア （杉並区 内、過去5年間）  活発
取引件数：147件  |  月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低119万円 → 中央値284万円 → 最高1341万円
当物件の坪単価：336.6万円  →  相場比 +18.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2026年第1四半期 10件 354万円 165〜573
2025年第4四半期 9件 354万円 215〜529
2025年第3四半期 9件 320万円 150〜567
2025年第2四半期 7件 305万円 162〜529
2025年第1四半期 12件 284万円 141〜811
2024年第4四半期 11件 311万円 244〜496
2024年第3四半期 8件 278万円 208〜467
2024年第2四半期 11件 309万円 220〜392
2024年第1四半期 3件 198万円 159〜242
2023年第4四半期 7件 253万円 147〜437
2023年第3四半期 6件 275万円 168〜317
2023年第2四半期 11件 331万円 251〜1341
2023年第1四半期 7件 280万円 205〜407
2022年第4四半期 9件 259万円 137〜331
2022年第3四半期 10件 291万円 121〜407
2022年第2四半期 9件 220万円 119〜409
2022年第1四半期 8件 240万円 207〜278
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期70㎡8,800万円416万円5.4m
2026年第1四半期95㎡15,000万円522万円4.5m
2026年第1四半期70㎡7,500万円354万円5.3m
2026年第1四半期95㎡9,000万円313万円4.4m
2026年第1四半期45㎡4,400万円323万円－
2026年第1四半期20㎡1,000万円165万円－
2026年第1四半期75㎡13,000万円573万円－
2026年第1四半期145㎡15,000万円342万円4.5m
2026年第1四半期70㎡4,400万円208万円－
2026年第1四半期35㎡5,600万円529万円－
2025年第4四半期175㎡19,000万円359万円4m
2025年第4四半期110㎡13,000万円391万円4.5m
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円－
2025年第4四半期20㎡1,300万円215万円－
2025年第4四半期180㎡18,000万円331万円4.1m
2025年第4四半期100㎡16,000万円529万円4.5m
2025年第4四半期60㎡5,400万円298万円－
2025年第4四半期70㎡7,500万円354万円5m
2025年第4四半期65㎡6,500万円331万円3.3m
2025年第3四半期35㎡3,800万円359万円4m
2025年第3四半期85㎡8,700万円338万円4.5m
2025年第3四半期180㎡14,000万円257万円4.5m
2025年第3四半期70㎡12,000万円567万円－
2025年第3四半期55㎡2,800万円168万円－
2025年第3四半期80㎡12,000万円496万円－
2025年第3四半期60㎡5,800万円320万円－
2025年第3四半期20㎡910万円150万円－
2025年第3四半期45㎡2,600万円191万円－
2025年第2四半期20㎡980万円162万円－
2025年第2四半期75㎡11,000万円485万円－
2025年第2四半期85㎡8,300万円323万円－
2025年第2四半期75㎡12,000万円529万円－
2025年第2四半期30㎡2,400万円264万円－
2025年第2四半期90㎡8,300万円305万円3.3m
2025年第2四半期185㎡12,000万円214万円4m
2025年第1四半期25㎡2,800万円370万円－
2025年第1四半期75㎡5,300万円234万円－
2025年第1四半期100㎡11,000万円364万円4m
2025年第1四半期220㎡54,000万円811万円15m
2025年第1四半期35㎡4,300万円406万円－
2025年第1四半期85㎡5,300万円206万円－
2025年第1四半期100㎡12,000万円397万円6.3m
2025年第1四半期85㎡7,300万円284万円5m
2025年第1四半期125㎡9,400万円249万円4.4m
2025年第1四半期85㎡5,300万円206万円－
2025年第1四半期90㎡7,600万円279万円4m
2025年第1四半期40㎡1,700万円141万円－
2024年第4四半期65㎡4,800万円244万円3.7m
2024年第4四半期85㎡6,400万円249万円4m
2024年第4四半期100㎡11,000万円364万円4m
2024年第4四半期750㎡73,000万円322万円16m
2024年第4四半期220㎡25,000万円376万円5.3m
2024年第4四半期65㎡5,200万円264万円－
2024年第4四半期85㎡8,000万円311万円4.8m
2024年第4四半期55㎡4,300万円258万円－
2024年第4四半期100㎡8,100万円268万円5.3m
2024年第4四半期80㎡12,000万円496万円－
2024年第4四半期115㎡12,000万円345万円4m
2024年第3四半期135㎡8,500万円208万円4m
2024年第3四半期110㎡7,200万円216万円2.7m
2024年第3四半期40㎡5,000万円413万円4m
2024年第3四半期50㎡4,200万円278万円－
2024年第3四半期55㎡4,500万円270万円－
2024年第3四半期80㎡7,200万円298万円－
2024年第3四半期85㎡6,400万円249万円4m
2024年第3四半期85㎡12,000万円467万円－
2024年第2四半期110㎡9,200万円277万円5.3m
2024年第2四半期90㎡8,400万円309万円3.6m
2024年第2四半期105㎡12,000万円378万円5.3m
2024年第2四半期90㎡8,400万円309万円4m
2024年第2四半期135㎡10,000万円245万円4.5m
2024年第2四半期175㎡12,000万円227万円4.2m
2024年第2四半期70㎡8,300万円392万円－
2024年第2四半期25㎡2,600万円344万円－
2024年第2四半期75㎡8,300万円366万円－
2024年第2四半期165㎡11,000万円220万円4.8m
2024年第2四半期115㎡13,000万円374万円4m
2024年第1四半期90㎡6,600万円242万円4m
2024年第1四半期15㎡900万円198万円－
2024年第1四半期50㎡2,400万円159万円－
2023年第4四半期90㎡6,900万円253万円3.3m
2023年第4四半期40㎡4,000万円331万円－
2023年第4四半期75㎡5,400万円238万円2.7m
2023年第4四半期65㎡8,600万円437万円6.5m
2023年第4四半期270㎡12,000万円147万円4.5m
2023年第4四半期80㎡5,700万円236万円4m
2023年第4四半期35㎡3,000万円283万円－
2023年第3四半期145㎡11,000万円251万円4m
2023年第3四半期95㎡7,900万円275万円3.3m
2023年第3四半期15㎡1,000万円220万円－
2023年第3四半期65㎡3,300万円168万円－
2023年第3四半期240㎡22,000万円303万円15m
2023年第3四半期25㎡2,400万円317万円－
2023年第2四半期180㎡73,000万円1341万円7.6m
2023年第2四半期150㎡12,000万円264万円4.5m
2023年第2四半期270㎡23,000万円282万円3.8m
2023年第2四半期130㎡14,000万円356万円3.8m
2023年第2四半期90㎡7,900万円290万円3.9m
2023年第2四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第2四半期35㎡3,600万円340万円－
2023年第2四半期90㎡13,000万円478万円－
2023年第2四半期25㎡1,900万円251万円－
2023年第2四半期80㎡8,800万円364万円5.4m
2023年第2四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第1四半期65㎡8,000万円407万円6.3m
2023年第1四半期1100㎡75,000万円225万円6.4m
2023年第1四半期25㎡2,500万円331万円－
2023年第1四半期15㎡930万円205万円－
2023年第1四半期85㎡7,200万円280万円4m
2023年第1四半期180㎡15,000万円276万円6.3m
2023年第1四半期60㎡5,400万円298万円－
2022年第4四半期110㎡9,600万円289万円4.5m
2022年第4四半期25㎡2,500万円331万円－
2022年第4四半期110㎡5,500万円165万円4m
2022年第4四半期410㎡27,000万円218万円4.9m
2022年第4四半期50㎡4,700万円311万円－
2022年第4四半期60㎡4,700万円259万円－
2022年第4四半期80㎡6,700万円277万円－
2022年第4四半期20㎡830万円137万円－
2022年第4四半期75㎡5,000万円220万円－
2022年第3四半期125㎡12,000万円317万円3.6m
2022年第3四半期95㎡8,400万円292万円4m
2022年第3四半期240㎡17,000万円234万円14.5m
2022年第3四半期15㎡550万円121万円－
2022年第3四半期135㎡9,000万円220万円4.5m
2022年第3四半期25㎡2,300万円304万円－
2022年第3四半期30㎡2,600万円287万円2m
2022年第3四半期80㎡6,900万円285万円6.2m
2022年第3四半期75㎡6,600万円291万円4.4m
2022年第3四半期65㎡8,000万円407万円6.3m
2022年第2四半期50㎡5,000万円331万円－
2022年第2四半期30㎡2,300万円253万円－
2022年第2四半期55㎡6,800万円409万円3.8m
2022年第2四半期40㎡2,400万円198万円－
2022年第2四半期230㎡13,000万円187万円4.6m
2022年第2四半期135㎡9,000万円220万円4.5m
2022年第2四半期15㎡900万円198万円－
2022年第2四半期200㎡15,000万円248万円4m
2022年第2四半期180㎡6,500万円119万円6.4m
2022年第1四半期140㎡9,300万円220万円3.7m
2022年第1四半期95㎡8,000万円278万円3.2m
2022年第1四半期155㎡11,000万円235万円4m
2022年第1四半期165㎡12,000万円240万円4m
2022年第1四半期125㎡9,500万円251万円3.6m
2022年第1四半期140㎡9,300万円220万円4m
2022年第1四半期230㎡17,000万円244万円3.6m
2022年第1四半期510㎡32,000万円207万円6.4m
1 / 8 全147件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
三鷹台駅 9分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価337万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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