目黒区平町

都立大学駅 8分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

25,800万円 127.41㎡（38.5坪）坪単価 669万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	目黒区平町
交通	都立大学駅 8分
価格	25,800万円
土地面積	127.41㎡（38.5坪）
坪単価	669万円
建ぺい率	60%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.4%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価669万円

建築可能延床153㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 76.4㎡ | 最大延床面積: 191.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）3,058万円

総投資額（土地+建築）28,858万円

月額賃料合計（想定）32.5万円/月

表面利回り1.4%

※坪単価66万円 × 153㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	390.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 58.5万円
実質賃貸収入	331.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	28,858万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 67.4万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平町エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：131件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値386万円 → 最高872万円

当物件の坪単価：669.5万円 → 相場比 +73.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	598万円	346〜793
2025年第3四半期	5件	481万円	283〜721
2025年第2四半期	9件	338万円	203〜601
2025年第1四半期	9件	371万円	142〜628
2024年第4四半期	11件	402万円	1〜573
2024年第3四半期	6件	448万円	261〜516
2024年第2四半期	6件	430万円	248〜872
2024年第1四半期	12件	397万円	236〜617
2023年第4四半期	7件	407万円	314〜579
2023年第3四半期	2件	383万円	198〜383
2023年第2四半期	6件	433万円	319〜535
2023年第1四半期	13件	331万円	143〜523
2022年第4四半期	5件	361万円	204〜397
2022年第3四半期	5件	423万円	341〜496
2022年第2四半期	3件	367万円	264〜430
2022年第1四半期	10件	324万円	193〜485
2021年第4四半期	8件	404万円	242〜529
2021年第3四半期	8件	357万円	298〜652

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	105㎡	19,000万円	598万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	6m
2025年第4四半期	145㎡	24,000万円	547万円	－
2025年第3四半期	430㎡	60,000万円	461万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	9,400万円	283万円	5.7m
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	430㎡	44,000万円	338万円	4.4m
2025年第2四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第1四半期	100㎡	9,400万円	311万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	3.1m
2025年第1四半期	105㎡	9,400万円	296万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	830㎡	300万円	1万円	4.5m
2024年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	5.6m
2024年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	145㎡	14,000万円	319万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	105㎡	9,200万円	290万円	－
2024年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第3四半期	200㎡	24,000万円	397万円	6m
2024年第3四半期	220㎡	23,000万円	346万円	5.9m
2024年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,300万円	261万円	－
2024年第2四半期	360㎡	95,000万円	872万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.9m
2024年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,800万円	498万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	3.4m
2024年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	4.5m
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第4四半期	340㎡	49,000万円	476万円	5.9m
2023年第4四半期	130㎡	16,000万円	407万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2023年第4四半期	140㎡	16,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.4m
2023年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第2四半期	145㎡	19,000万円	433万円	6m
2023年第2四半期	145㎡	14,000万円	319万円	4.5m
2023年第2四半期	230㎡	27,000万円	388万円	5.5m
2023年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	6.2m
2023年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	6.1m
2023年第1四半期	310㎡	24,000万円	256万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	6m
2023年第1四半期	250㎡	29,000万円	383万円	6m
2023年第1四半期	160㎡	16,000万円	331万円	2.9m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第1四半期	170㎡	21,000万円	408万円	5.9m
2023年第1四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	6m
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	180㎡	20,000万円	367万円	3m
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	5.8m
2022年第1四半期	220㎡	18,000万円	270万円	6m
2022年第1四半期	170㎡	9,900万円	193万円	2.8m
2022年第1四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	3.4m
2022年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	3.3m
2021年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	6m
2021年第4四半期	135㎡	15,000万円	367万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	5.4m
2021年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	6m
2021年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2021年第3四半期	380㎡	75,000万円	652万円	4.5m
2021年第3四半期	120㎡	12,000万円	331万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－