練馬区田柄

地下鉄赤塚駅 2分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

9,950万円 103.62㎡（31.3坪）坪単価 317万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	練馬区田柄
交通	地下鉄赤塚駅 2分
価格	9,950万円
土地面積	103.62㎡（31.3坪）
坪単価	317万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.7%

実質利回り（推定） 2.0%

坪単価317万円

建築可能延床187㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 62.2㎡ | 最大延床面積: 207.2㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）5,222万円

総投資額（土地+建築）15,172万円

月額賃料合計（想定）34.5万円/月

表面利回り2.7%

※坪単価93万円 × 187㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	414.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 62.1万円
実質賃貸収入	351.9万円/年
総投資額（土地＋建築）	15,172万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 35.4万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 田柄エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：331件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値227万円 → 最高1039万円

当物件の坪単価：317.5万円 → 相場比 +39.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	239万円	39〜355
2025年第3四半期	20件	242万円	62〜401
2025年第2四半期	10件	235万円	144〜302
2025年第1四半期	22件	231万円	28〜331
2024年第4四半期	11件	174万円	102〜303
2024年第3四半期	14件	209万円	21〜1039
2024年第2四半期	27件	207万円	101〜380
2024年第1四半期	22件	233万円	45〜413
2023年第4四半期	17件	231万円	54〜410
2023年第3四半期	19件	256万円	30〜361
2023年第2四半期	22件	227万円	33〜421
2023年第1四半期	22件	273万円	155〜413
2022年第4四半期	22件	219万円	36〜364
2022年第3四半期	15件	261万円	112〜413
2022年第2四半期	24件	241万円	33〜380
2022年第1四半期	22件	212万円	138〜337
2021年第4四半期	18件	190万円	47〜283
2021年第3四半期	15件	209万円	29〜347

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	5m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	110㎡	8,100万円	243万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	6,600万円	168万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	17,000万円	401万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	3.5m
2025年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4.5m
2025年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	2m
2025年第3四半期	100㎡	7,300万円	241万円	5m
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	0m
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2025年第2四半期	290㎡	14,000万円	160万円	6m
2025年第2四半期	340㎡	15,000万円	146万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	6m
2025年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	8,100万円	243万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	7,500万円	261万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	－
2025年第1四半期	9999㎡	86,000万円	28万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	7,400万円	245万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	8,200万円	271万円	5.5m
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,300万円	189万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	7,800万円	258万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	790万円	40万円	2.7m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	7,300万円	230万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,200万円	271万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	4.5m
2024年第4四半期	85㎡	7,800万円	303万円	5m
2024年第4四半期	280㎡	19,000万円	224万円	4m
2024年第4四半期	135㎡	6,700万円	164万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	9,700万円	292万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	5,900万円	170万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	95㎡	600万円	21万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	20m
2024年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	12m
2024年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第2四半期	125㎡	5,700万円	151万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	3.6m
2024年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	8,500万円	281万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	4.9m
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4m
2024年第2四半期	230㎡	10,000万円	144万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	7,600万円	251万円	4m
2024年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	5.2m
2024年第2四半期	1000㎡	55,000万円	182万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	2.7m
2024年第2四半期	25㎡	760万円	101万円	－
2024年第2四半期	110㎡	7,500万円	225万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	7,200万円	207万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	145㎡	7,900万円	180万円	4.3m
2024年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	5m
2024年第1四半期	155㎡	9,000万円	192万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	750万円	45万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	6,900万円	268万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	6,100万円	202万円	4.9m
2024年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.5m
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	4.8m
2024年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	5m
2024年第1四半期	115㎡	1,600万円	46万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,600万円	168万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第4四半期	145㎡	18,000万円	410万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	3.9m
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	7,600万円	251万円	5m
2023年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	980万円	54万円	2.7m
2023年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	3.6m
2023年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,600万円	176万円	12m
2023年第3四半期	100㎡	1,600万円	53万円	1.4m
2023年第3四半期	55㎡	500万円	30万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	6.9m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2023年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第3四半期	100㎡	9,300万円	307万円	5m
2023年第3四半期	100㎡	8,900万円	294万円	5m
2023年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	12m
2023年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	115㎡	5,900万円	170万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第2四半期	240㎡	15,000万円	207万円	9m
2023年第2四半期	115㎡	6,500万円	187万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	9999㎡	150,000万円	50万円	12m
2023年第2四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	6m
2023年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	6m
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	80㎡	800万円	33万円	3.9m
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	12m
2023年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	110㎡	7,500万円	225万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第2四半期	130㎡	6,900万円	175万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	100㎡	8,700万円	288万円	5.7m
2023年第1四半期	110㎡	7,700万円	231万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	8,500万円	281万円	6m
2023年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	5.2m
2023年第1四半期	240㎡	14,000万円	193万円	9m
2023年第1四半期	100㎡	8,100万円	268万円	5.5m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4m
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.8m
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	95㎡	7,300万円	254万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	7,400万円	258万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第4四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2022年第4四半期	50㎡	550万円	36万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,600万円	251万円	12m
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,800万円	183万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	3.8m
2022年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第4四半期	115㎡	6,700万円	193万円	5.5m
2022年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	4m
2022年第3四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	5m
2022年第3四半期	135㎡	14,000万円	343万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	5m
2022年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	5m
2022年第3四半期	100㎡	7,600万円	251万円	5.4m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	150㎡	5,100万円	112万円	5.5m
2022年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	4.5m
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	12m
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	5,500万円	140万円	5m
2022年第2四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2022年第2四半期	110㎡	6,800万円	204万円	6m
2022年第2四半期	175㎡	13,000万円	246万円	10m
2022年第2四半期	120㎡	8,700万円	240万円	5.9m
2022年第2四半期	390㎡	32,000万円	271万円	6m
2022年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	5.8m
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2022年第2四半期	9999㎡	100,000万円	33万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4.5m
2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	6,100万円	183万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	3.7m
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	7,100万円	213万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	6m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	110㎡	9,600万円	289万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	7,600万円	251万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	8,600万円	227万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	8.9m
2022年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	125㎡	8,700万円	230万円	5.9m
2022年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	5.5m
2022年第1四半期	120㎡	7,000万円	193万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4.1m
2022年第1四半期	105㎡	5,800万円	183万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	1,000万円	47万円	－
2021年第4四半期	55㎡	830万円	50万円	2.4m
2021年第4四半期	90㎡	5,900万円	217万円	4.5m
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	105㎡	9,000万円	283万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	8,400万円	278万円	6m
2021年第4四半期	105㎡	8,600万円	271万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	9,300万円	267万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	12m
2021年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2021年第4四半期	135㎡	2,000万円	49万円	1.8m
2021年第4四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	6,900万円	228万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2021年第3四半期	100㎡	7,200万円	238万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	800万円	53万円	4.2m
2021年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	9m
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	220㎡	8,900万円	134万円	5.6m
2021年第3四半期	9999㎡	88,000万円	29万円	12m
2021年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	12m
2021年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	5m
2021年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6m
2021年第3四半期	90㎡	5,700万円	209万円	10m
2021年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m