調布市上石原１丁目

西調布駅 4分

D建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

6,980万円 155.56㎡（47.1坪）坪単価 148万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.0%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	調布市上石原１丁目
交通	西調布駅 4分
価格	6,980万円
土地面積	155.56㎡（47.1坪）
坪単価	148万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.0%

実質利回り（推定） 1.5%

坪単価148万円

建築可能延床124㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 62.2㎡ | 最大延床面積: 124.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,489万円

総投資額（土地+建築）9,469万円

月額賃料合計（想定）16.0万円/月

表面利回り2.0%

※坪単価66万円 × 124㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	192.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 28.8万円
実質賃貸収入	163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	9,469万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 22.1万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上石原エリア （調布市内、過去5年間）活発

取引件数：164件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値151万円 → 最高486万円

当物件の坪単価：148.3万円 → 相場比 -1.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	139万円	139〜139
2025年第3四半期	8件	176万円	110〜304
2025年第2四半期	10件	194万円	53〜486
2025年第1四半期	12件	153万円	85〜213
2024年第4四半期	7件	160万円	86〜231
2024年第3四半期	9件	154万円	132〜311
2024年第2四半期	13件	142万円	18〜237
2024年第1四半期	11件	183万円	154〜206
2023年第4四半期	11件	146万円	50〜225
2023年第3四半期	10件	136万円	12〜214
2023年第2四半期	13件	132万円	74〜218
2023年第1四半期	8件	132万円	78〜195
2022年第4四半期	12件	137万円	54〜218
2022年第3四半期	6件	173万円	33〜176
2022年第2四半期	4件	187万円	167〜206
2022年第1四半期	11件	136万円	101〜165
2021年第4四半期	10件	145万円	78〜167
2021年第3四半期	8件	145万円	106〜180

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	3.9m
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,000万円	110万円	5m
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	5m
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	2.5m
2025年第2四半期	170㎡	25,000万円	486万円	22m
2025年第2四半期	150㎡	4,800万円	106万円	5.3m
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第2四半期	135㎡	6,400万円	157万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	820㎡	21,000万円	85万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	3.8m
2025年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	7,400万円	169万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	145㎡	6,700万円	153万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2025年第1四半期	165㎡	5,900万円	118万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第4四半期	135㎡	3,500万円	86万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	7m
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2024年第2四半期	700㎡	24,000万円	113万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	3.8m
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2024年第2四半期	35㎡	730万円	69万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	380万円	18万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第1四半期	135㎡	7,200万円	176万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	7,300万円	201万円	3.8m
2024年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	8.8m
2024年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	5m
2024年第1四半期	130㎡	7,200万円	183万円	4.5m
2024年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2024年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	5m
2024年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第4四半期	120㎡	5,300万円	146万円	4.7m
2023年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	3.8m
2023年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	8m
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	750㎡	21,000万円	93万円	7.5m
2023年第3四半期	90㎡	5,700万円	209万円	6m
2023年第3四半期	9999㎡	37,000万円	12万円	5m
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,300万円	104万円	8m
2023年第2四半期	200㎡	4,500万円	74万円	2.1m
2023年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	7m
2023年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	4,900万円	180万円	3.8m
2023年第2四半期	125㎡	6,600万円	175万円	4.5m
2023年第2四半期	120㎡	3,500万円	96万円	4m
2023年第2四半期	300㎡	12,000万円	132万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	7.5m
2023年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4m
2023年第1四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	6,700万円	193万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第4四半期	850㎡	14,000万円	54万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4.5m
2022年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4.5m
2022年第4四半期	165㎡	6,000万円	120万円	7m
2022年第4四半期	150㎡	5,400万円	119万円	5.2m
2022年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第4四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4.5m
2022年第4四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第3四半期	120㎡	1,200万円	33万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2022年第1四半期	125㎡	3,800万円	101万円	7.4m
2022年第1四半期	190㎡	6,300万円	110万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	6,600万円	109万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,600万円	132万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m
2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4m
2021年第4四半期	170㎡	4,000万円	78万円	4m
2021年第4四半期	1100㎡	33,000万円	99万円	16m
2021年第4四半期	150㎡	5,500万円	121万円	5.7m
2021年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,700万円	148万円	5m
2021年第4四半期	115㎡	4,300万円	124万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m
2021年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4.5m
2021年第3四半期	110㎡	4,000万円	120万円	5m
2021年第3四半期	170㎡	8,500万円	165万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4.5m
2021年第3四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4m