デュオ・スカーラ市ヶ谷 1LDK 6,498万円利回り2.8% 築23年中古マンション投資

デュオ・スカーラ市ヶ谷

新宿区市谷本村町 | 市ケ谷駅 4分

23区内新耐震S級立地

6,498万円 1LDK 34.29㎡坪単価 626万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	デュオ・スカーラ市ヶ谷
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区市谷本村町
交通	市ケ谷駅 4分
価格	6,498万円
間取り・専有面積	1LDK 34.29㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア95/100

坪単価626万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.2万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 市谷本村町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：93件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低224万円 → 中央値551万円 → 最高921万円

当物件の坪単価：626.5万円 → 相場比 +13.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	549万円	224〜778
2025年第4四半期	6件	826万円	586〜856
2025年第3四半期	5件	661万円	545〜771
2025年第2四半期	9件	661万円	397〜865
2025年第1四半期	2件	661万円	514〜661
2024年第4四半期	6件	771万円	463〜921
2024年第3四半期	5件	472万円	413〜661
2024年第2四半期	5件	520万円	386〜661
2024年第1四半期	11件	551万円	483〜698
2023年第4四半期	8件	601万円	489〜781
2023年第3四半期	5件	511万円	248〜716
2023年第2四半期	5件	606万円	437〜661
2023年第1四半期	3件	496万円	496〜509
2022年第3四半期	6件	451万円	382〜577
2022年第2四半期	5件	496万円	441〜529
2022年第1四半期	6件	514万円	387〜559

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第4四半期	1800㎡	450,000万円	826万円	7.8m
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	140㎡	39,000万円	921万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	130㎡	26,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2024年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	3.3m
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2023年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2023年第2四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2022年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－