府中ガーデンハウス 3LDK 5,480万円利回り2.6% 築30年中古マンション投資

府中ガーデンハウス

府中市八幡町 | 府中競馬正門前駅 7分

新耐震D級立地

5,480万円 3LDK 61.71㎡坪単価 294万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	府中ガーデンハウス
物件種別	中古マンション
所在地	府中市八幡町
交通	府中競馬正門前駅 7分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	3LDK 61.71㎡
所在階	-階 / -
築年数	30年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア95/100

坪単価294万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 八幡町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：157件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低62万円 → 中央値236万円 → 最高354万円

当物件の坪単価：293.6万円 → 相場比 +24.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	269万円	132〜313
2025年第4四半期	5件	278万円	229〜317
2025年第3四半期	5件	278万円	236〜295
2025年第2四半期	7件	264万円	203〜317
2025年第1四半期	15件	283万円	163〜354
2024年第4四半期	10件	237万円	123〜331
2024年第3四半期	5件	198万円	137〜317
2024年第2四半期	6件	242万円	151〜314
2024年第1四半期	5件	250万円	236〜331
2023年第4四半期	7件	207万円	121〜264
2023年第3四半期	8件	179万円	112〜314
2023年第2四半期	10件	198万円	147〜228
2023年第1四半期	8件	229万円	129〜347
2022年第4四半期	17件	244万円	96〜314
2022年第3四半期	11件	222万円	150〜343
2022年第2四半期	14件	250万円	62〜331
2022年第1四半期	10件	209万円	74〜314
2021年第4四半期	5件	213万円	198〜278

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	3.3m
2026年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	5.6m
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第4四半期	145㎡	5,400万円	123万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第3四半期	410㎡	30,000万円	242万円	9.3m
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	150㎡	6,200万円	137万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,800万円	151万円	5m
2024年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3m
2023年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	2.8m
2023年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4.5m
2023年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第2四半期	140㎡	6,600万円	156万円	3m
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	3.8m
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,300万円	129万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	3.8m
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4.5m
2022年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	5.5m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	165㎡	3,100万円	62万円	3m
2022年第2四半期	135㎡	3,700万円	91万円	1.8m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	170㎡	3,800万円	74万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	7,700万円	150万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	3.4m
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－