ドゥ・トゥール　イースト 2LDK 22,950万円利回り0.6% 築10年中古マンション投資

ドゥ・トゥール　イースト

中央区晴海 | 勝どき駅 5分

23区内角部屋南向き新耐震D級立地

22,950万円 2LDK 74.75㎡坪単価 1015万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ドゥ・トゥール　イースト
物件種別	中古マンション
所在地	中央区晴海
交通	勝どき駅 5分
価格	22,950万円
間取り・専有面積	2LDK 74.75㎡
所在階	-階 / -
築年数	10年9ヶ月
想定賃料	10.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.6%

実質利回り0.5%

リスクスコア100/100

坪単価1015万円

築年数10年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.6万円/月
年間賃料収入	127.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.7万円/年
実質賃貸収入	114.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 53.6万円/月
表面利回り	0.6%
実質利回り	0.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 晴海エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：1486件 | 月平均 24.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低231万円 → 中央値485万円 → 最高1167万円

当物件の坪単価：1015.0万円 → 相場比 +109.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	96件	705万円	264〜1167
2025年第3四半期	100件	661万円	248〜1079
2025年第2四半期	105件	661万円	316〜1025
2025年第1四半期	127件	617万円	377〜909
2024年第4四半期	84件	583万円	285〜1029
2024年第3四半期	85件	559万円	324〜1025
2024年第2四半期	115件	520万円	236〜1044
2024年第1四半期	104件	485万円	295〜826
2023年第4四半期	91件	467万円	302〜694
2023年第3四半期	87件	441万円	248〜760
2023年第2四半期	72件	432万円	334〜661
2023年第1四半期	65件	420万円	234〜626
2022年第4四半期	72件	419万円	242〜567
2022年第3四半期	68件	404万円	231〜545
2022年第2四半期	57件	392万円	289〜551
2022年第1四半期	39件	403万円	258〜479
2021年第4四半期	61件	393万円	284〜562
2021年第3四半期	58件	384万円	270〜551

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	120㎡	33,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2025年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第4四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第4四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	100㎡	34,000万円	1124万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	100㎡	28,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2025年第3四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	100㎡	20,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,400万円	617万円	－
2025年第3四半期	105㎡	28,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,800万円	749万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
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