綾瀬グランドハイツ 1LDK 2,490万円利回り4.1% 築45年中古マンション投資

綾瀬グランドハイツ

足立区青井５丁目 | 青井駅 7分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

2,490万円 1LDK 47.25㎡坪単価 174万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	綾瀬グランドハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	足立区青井５丁目
交通	青井駅 7分
価格	2,490万円
間取り・専有面積	1LDK 47.25㎡
所在階	3階 / 11階建
築年数	45年4ヶ月
想定賃料	8.5万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア65/100

坪単価174万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.5万円/月
年間賃料収入	102.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.2万円/年
実質賃貸収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青井エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：261件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値152万円 → 最高501万円

当物件の坪単価：174.2万円 → 相場比 +14.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	187万円	72〜347
2025年第4四半期	20件	191万円	31〜380
2025年第3四半期	10件	150万円	83〜331
2025年第2四半期	17件	167万円	54〜501
2025年第1四半期	19件	147万円	44〜374
2024年第4四半期	16件	181万円	43〜364
2024年第3四半期	19件	168万円	47〜413
2024年第2四半期	11件	132万円	41〜312
2024年第1四半期	17件	143万円	70〜298
2023年第4四半期	14件	185万円	99〜331
2023年第3四半期	14件	144万円	106〜308
2023年第2四半期	13件	138万円	85〜364
2023年第1四半期	13件	126万円	18〜204
2022年第4四半期	13件	132万円	93〜314
2022年第3四半期	13件	165万円	55〜331
2022年第2四半期	15件	145万円	60〜314
2022年第1四半期	14件	149万円	44〜235
2021年第4四半期	8件	176万円	119〜208

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2026年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	6m
2026年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5m
2026年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	8.6m
2026年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	5m
2025年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4.5m
2025年第4四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4.2m
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	3.6m
2025年第4四半期	40㎡	380万円	31万円	1.7m
2025年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	7.9m
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	7m
2025年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	6.3m
2025年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	400㎡	10,000万円	83万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,600万円	160万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	25,000万円	501万円	6m
2025年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	50㎡	980万円	65万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	6.4m
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	－
2025年第1四半期	200㎡	19,000万円	314万円	4m
2025年第1四半期	230㎡	9,100万円	131万円	6.4m
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	2,900万円	91万円	3.1m
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	5.8m
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第1四半期	60㎡	800万円	44万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4.5m
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4m
2024年第4四半期	9999㎡	130,000万円	43万円	9.8m
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	4.5m
2024年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4.5m
2024年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	20m
2024年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.5m
2024年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2024年第3四半期	260㎡	8,000万円	102万円	6.3m
2024年第3四半期	35㎡	500万円	47万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	2,000万円	63万円	6.4m
2024年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	5.2m
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	3m
2024年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	2m
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	8.2m
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	130㎡	1,600万円	41万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4.5m
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	3,500万円	70万円	2.2m
2024年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第4四半期	130㎡	4,000万円	102万円	6.2m
2023年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	5.5m
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	25㎡	750万円	99万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	8m
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	9.8m
2023年第3四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	9.8m
2023年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	8.7m
2023年第3四半期	730㎡	68,000万円	308万円	5m
2023年第3四半期	270㎡	10,000万円	122万円	9.7m
2023年第3四半期	175㎡	16,000万円	302万円	30m
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	10.3m
2023年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5.6m
2023年第2四半期	210㎡	5,400万円	85万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	7m
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,200万円	205万円	23m
2023年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	2.3m
2023年第1四半期	35㎡	1,000万円	94万円	15m
2023年第1四半期	75㎡	400万円	18万円	2m
2023年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	5.2m
2023年第1四半期	200㎡	7,600万円	126万円	3.8m
2023年第1四半期	340㎡	11,000万円	107万円	10.3m
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4.5m
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第4四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	4.5m
2022年第3四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	1.9m
2022年第3四半期	165㎡	4,800万円	96万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	11,000万円	227万円	7.4m
2022年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	15m
2022年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第2四半期	40㎡	720万円	60万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	8m
2022年第2四半期	175㎡	6,500万円	123万円	8m
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	4m
2022年第2四半期	160㎡	13,000万円	269万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	9.9m
2022年第1四半期	35㎡	470万円	44万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	1200㎡	47,000万円	129万円	77m
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2021年第4四半期	480㎡	20,000万円	138万円	22m
2021年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－