江東区新大橋1丁目 2DK 4,390万円利回り4.0% 築52年中古マンション投資

江東区新大橋1丁目

江東区新大橋1丁目 | 森下駅 5分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,390万円 2DK 43.2㎡坪単価 336万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	江東区新大橋1丁目
交通	森下駅 5分
価格	4,390万円
間取り・専有面積	2DK 43.2㎡
所在階	9階 / 11階建
築年数	52年9ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア65/100

坪単価336万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.3万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新大橋エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：250件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低96万円 → 中央値355万円 → 最高1162万円

当物件の坪単価：336.0万円 → 相場比 -5.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	463万円	281〜542
2025年第3四半期	20件	383万円	96〜678
2025年第2四半期	18件	383万円	304〜1102
2025年第1四半期	24件	370万円	217〜661
2024年第4四半期	14件	370万円	104〜430
2024年第3四半期	12件	397万円	246〜478
2024年第2四半期	13件	353万円	126〜444
2024年第1四半期	15件	383万円	248〜430
2023年第4四半期	12件	361万円	275〜441
2023年第3四半期	11件	340万円	157〜1124
2023年第2四半期	10件	345万円	237〜518
2023年第1四半期	14件	349万円	253〜469
2022年第4四半期	12件	331万円	291〜391
2022年第3四半期	20件	319万円	264〜541
2022年第2四半期	11件	342万円	234〜443
2022年第1四半期	11件	304万円	190〜1162
2021年第4四半期	10件	337万円	204〜708
2021年第3四半期	9件	352万円	248〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	180㎡	27,000万円	496万円	7.8m
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	14.9m
2025年第3四半期	40㎡	8,200万円	678万円	7.9m
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	105㎡	16,000万円	504万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	390㎡	130,000万円	1102万円	15m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	5.9m
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	10.8m
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	7.9m
2025年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	11m
2024年第3四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第2四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	200㎡	68,000万円	1124万円	26.8m
2023年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	26.8m
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第1四半期	370㎡	130,000万円	1162万円	8m
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2021年第4四半期	280㎡	60,000万円	708万円	6m
2021年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	6m
2021年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	8m
2021年第3四半期	310㎡	33,000万円	352万円	6m
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－