信濃町グリーンビル 2K 2,780万円利回り3.0% 築53年中古マンション投資

信濃町グリーンビル

新宿区南元町 | 信濃町駅 6分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

2,780万円 2K 36.02㎡坪単価 255万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	信濃町グリーンビル
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区南元町
交通	信濃町駅 6分
価格	2,780万円
間取り・専有面積	2K 36.02㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年1ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア65/100

坪単価255万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南元町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：106件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低120万円 → 中央値529万円 → 最高1128万円

当物件の坪単価：255.2万円 → 相場比 -51.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	933万円	781〜933
2025年第4四半期	4件	793万円	331〜1128
2025年第3四半期	11件	661万円	369〜972
2025年第2四半期	7件	606万円	120〜808
2025年第1四半期	4件	661万円	281〜778
2024年第4四半期	5件	463万円	170〜749
2024年第3四半期	3件	661万円	559〜817
2024年第2四半期	12件	721万円	452〜1014
2024年第1四半期	9件	567万円	441〜850
2023年第4四半期	4件	485万円	261〜485
2023年第3四半期	6件	567万円	413〜778
2023年第2四半期	7件	416万円	273〜559
2023年第1四半期	4件	735万円	372〜868
2022年第4四半期	4件	463万円	361〜610
2022年第3四半期	6件	418万円	231〜624
2022年第2四半期	5件	481万円	165〜721
2022年第1四半期	5件	410万円	248〜509
2021年第4四半期	8件	419万円	393〜614

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2026年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	85㎡	29,000万円	1128万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	105㎡	18,000万円	567万円	2.2m
2025年第3四半期	125㎡	30,000万円	793万円	5.7m
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	105㎡	26,000万円	819万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	135㎡	25,000万円	612万円	6.5m
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2024年第4四半期	490㎡	53,000万円	358万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	5.1m
2024年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第2四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2024年第2四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2024年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2023年第4四半期	10㎡	790万円	261万円	－
2023年第3四半期	240㎡	30,000万円	413万円	6.5m
2023年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	3.9m
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	3.6m
2023年第1四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2023年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2022年第3四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	3.6m
2022年第2四半期	110㎡	16,000万円	481万円	3.5m
2022年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第1四半期	200㎡	15,000万円	248万円	1.9m
2021年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－