プレシス上野リュクス 2LDK 12,000万円利回り2.2% 築12年中古マンション投資

プレシス上野リュクス

台東区上野 | 上野駅 2分

23区内角部屋新耐震S級立地

12,000万円 2LDK 53.9㎡坪単価 736万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プレシス上野リュクス
物件種別	中古マンション
所在地	台東区上野
交通	上野駅 2分
価格	12,000万円
間取り・専有面積	2LDK 53.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	12年10ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価736万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.0万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上野エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：190件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低151万円 → 中央値379万円 → 最高6061万円

当物件の坪単価：736.0万円 → 相場比 +94.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	383万円	276〜744
2025年第3四半期	12件	383万円	278〜6061
2025年第2四半期	11件	375万円	187〜1818
2025年第1四半期	12件	397万円	198〜642
2024年第4四半期	13件	409万円	238〜559
2024年第3四半期	6件	485万円	264〜5361
2024年第2四半期	16件	375万円	151〜1653
2024年第1四半期	8件	386万円	312〜785
2023年第4四半期	8件	392万円	331〜1322
2023年第3四半期	10件	397万円	225〜479
2023年第2四半期	15件	448万円	334〜4057
2023年第1四半期	9件	309万円	176〜1039
2022年第4四半期	6件	386万円	309〜1606
2022年第3四半期	12件	370万円	264〜636
2022年第2四半期	13件	379万円	242〜1587
2022年第1四半期	13件	331万円	251〜3713
2021年第4四半期	8件	397万円	264〜2204
2021年第3四半期	10件	380万円	331〜826

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第3四半期	60㎡	110,000万円	6061万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	120㎡	68,000万円	1873万円	44m
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	600㎡	330,000万円	1818万円	8.2m
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2024年第3四半期	185㎡	300,000万円	5361万円	8m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	11.5m
2024年第2四半期	100㎡	18,000万円	595万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	6m
2024年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	25,000万円	1653万円	44m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2024年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,300万円	615万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	11.5m
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	11m
2023年第3四半期	165㎡	21,000万円	421万円	11m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第2四半期	230㎡	210,000万円	3019万円	8m
2023年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	4m
2023年第2四半期	220㎡	270,000万円	4057万円	11m
2023年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	6m
2023年第2四半期	15㎡	4,200万円	926万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第1四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	8m
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第4四半期	350㎡	170,000万円	1606万円	12m
2022年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	130㎡	25,000万円	636万円	8m
2022年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第2四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	14.9m
2022年第2四半期	75㎡	36,000万円	1587万円	44m
2022年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第1四半期	35㎡	14,000万円	1322万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	65㎡	73,000万円	3713万円	22m
2022年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	165㎡	110,000万円	2204万円	6m
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2021年第4四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	44m
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2021年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	8m
2021年第3四半期	220㎡	40,000万円	601万円	8m
2021年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	11.8m
2021年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－