ライオンズプラザ西八王子第二 2LDK 2,598万円利回り4.2% 築31年中古マンション投資

ライオンズプラザ西八王子第二

八王子市千人町 | 西八王子駅 8分

新耐震D級立地

2,598万円 2LDK 55.44㎡坪単価 155万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.2% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズプラザ西八王子第二
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市千人町
交通	西八王子駅 8分
価格	2,598万円
間取り・専有面積	2LDK 55.44㎡
所在階	-階 / -
築年数	31年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.2%

実質利回り3.4%

リスクスコア90/100

坪単価155万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.1万円/月
表面利回り	4.2%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千人町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：113件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値119万円 → 最高370万円

当物件の坪単価：154.9万円 → 相場比 +30.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	136万円	99〜156
2025年第4四半期	4件	107万円	66〜128
2025年第3四半期	15件	163万円	76〜357
2025年第2四半期	11件	138万円	62〜357
2025年第1四半期	7件	123万円	59〜370
2024年第4四半期	7件	344万円	88〜370
2024年第3四半期	10件	101万円	11〜198
2024年第2四半期	3件	130万円	95〜357
2024年第1四半期	3件	94万円	51〜142
2023年第4四半期	7件	132万円	74〜260
2023年第3四半期	4件	88万円	48〜112
2023年第2四半期	2件	85万円	60〜85
2023年第1四半期	8件	110万円	40〜153
2022年第4四半期	4件	147万円	72〜147
2022年第3四半期	8件	162万円	91〜193
2022年第2四半期	9件	90万円	44〜154
2022年第1四半期	7件	99万円	74〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	8m
2026年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	7.3m
2026年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第4四半期	30㎡	970万円	107万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	35㎡	970万円	92万円	－
2025年第4四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2025年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	5.9m
2025年第3四半期	155㎡	8,400万円	179万円	6m
2025年第3四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	15㎡	460万円	101万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第3四半期	20㎡	460万円	76万円	－
2025年第3四半期	155㎡	8,400万円	179万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第2四半期	20㎡	480万円	79万円	－
2025年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	3.9m
2025年第1四半期	480㎡	42,000万円	289万円	6m
2025年第1四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	15㎡	560万円	123万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2024年第4四半期	125㎡	7,500万円	198万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第3四半期	75㎡	250万円	11万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	7.5m
2024年第3四半期	380㎡	11,000万円	96万円	23m
2024年第3四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第2四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2024年第2四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	15㎡	230万円	51万円	－
2023年第4四半期	1400㎡	110,000万円	260万円	9.6m
2023年第4四半期	400㎡	16,000万円	132万円	23m
2023年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第4四半期	15㎡	460万円	101万円	－
2023年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2023年第4四半期	20㎡	460万円	76万円	－
2023年第4四半期	335㎡	7,500万円	74万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第3四半期	165㎡	2,700万円	54万円	3m
2023年第3四半期	50㎡	720万円	48万円	6m
2023年第3四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2023年第2四半期	245㎡	6,300万円	85万円	6m
2023年第2四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2023年第1四半期	400㎡	4,900万円	40万円	22m
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第1四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2023年第1四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第4四半期	170㎡	3,700万円	72万円	4m
2022年第4四半期	740㎡	33,000万円	147万円	6m
2022年第4四半期	740㎡	33,000万円	147万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4.5m
2022年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	3,900万円	143万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2022年第3四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2022年第2四半期	20㎡	290万円	48万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6m
2022年第2四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	35㎡	550万円	52万円	－
2022年第2四半期	15㎡	200万円	44万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第1四半期	330㎡	11,000万円	110万円	22m
2022年第1四半期	400㎡	10,000万円	83万円	22m
2022年第1四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2022年第1四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2022年第1四半期	20㎡	450万円	74万円	－