府中サンライズヒル6号棟 2LDK 1,680万円利回り7.2% 築48年中古マンション投資

府中サンライズヒル6号棟

府中市本宿町１丁目 | 西府駅 4分

南向き旧耐震確認推奨D級立地

1,680万円 2LDK 68.31㎡坪単価 81万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.2% | リスクスコア：68/100

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物件概要

物件名	府中サンライズヒル6号棟
物件種別	中古マンション
所在地	府中市本宿町１丁目
交通	西府駅 4分
価格	1,680万円
間取り・専有面積	2LDK 68.31㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	48年2ヶ月
想定賃料	10.1万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.2%

実質利回り5.8%

リスクスコア68/100

坪単価81万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.1万円/月
年間賃料収入	121.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.1万円/年
実質賃貸収入	109.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.9万円/月
表面利回り	7.2%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本宿町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：86件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値154万円 → 最高358万円

当物件の坪単価：81.3万円 → 相場比 -47.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	146万円	57〜225
2025年第4四半期	6件	146万円	59〜256
2025年第3四半期	4件	195万円	107〜231
2025年第2四半期	12件	214万円	85〜244
2025年第1四半期	8件	189万円	123〜358
2024年第4四半期	4件	203万円	97〜219
2024年第3四半期	3件	118万円	105〜132
2024年第2四半期	3件	147万円	102〜185
2024年第1四半期	4件	188万円	108〜189
2023年第4四半期	4件	138万円	86〜157
2023年第3四半期	2件	198万円	181〜198
2023年第2四半期	6件	162万円	113〜192
2023年第1四半期	7件	171万円	51〜234
2022年第4四半期	5件	113万円	107〜144
2022年第3四半期	2件	204万円	90〜204
2022年第2四半期	5件	154万円	70〜190
2022年第1四半期	3件	83万円	80〜162
2021年第4四半期	3件	132万円	115〜149

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2026年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2026年第1四半期	175㎡	6,500万円	123万円	4m
2026年第1四半期	140㎡	6,200万円	146万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第4四半期	180㎡	3,200万円	59万円	7m
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第4四半期	145㎡	6,000万円	137万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4.5m
2025年第3四半期	155㎡	5,000万円	107万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	6.5m
2025年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第2四半期	175㎡	5,100万円	96万円	4m
2025年第1四半期	360㎡	39,000万円	358万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	410㎡	12,000万円	97万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	5m
2024年第3四半期	180㎡	5,700万円	105万円	4.5m
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	220㎡	6,800万円	102万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	8m
2024年第2四半期	130㎡	5,800万円	147万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	135㎡	4,400万円	108万円	3.5m
2024年第1四半期	115㎡	5,300万円	152万円	6m
2023年第4四半期	200㎡	9,500万円	157万円	8m
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	3.8m
2023年第1四半期	120㎡	5,300万円	146万円	－
2023年第1四半期	130㎡	2,000万円	51万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2022年第4四半期	730㎡	25,000万円	113万円	28m
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第4四半期	120㎡	5,200万円	143万円	5m
2022年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第2四半期	280㎡	5,900万円	70万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	5m
2022年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2021年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5.5m