渋谷区渋谷２丁目 2LDK 25,800万円利回り1.0% 築5年中古マンション投資

渋谷区渋谷２丁目

渋谷区渋谷２丁目 | 渋谷駅 2分

23区内新耐震S級立地

25,800万円 2LDK 54.84㎡坪単価 1555万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.0% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区渋谷２丁目
交通	渋谷駅 2分
価格	25,800万円
間取り・専有面積	2LDK 54.84㎡
所在階	6階 / 15階建
築年数	5年11ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.0%

実質利回り0.8%

リスクスコア100/100

坪単価1555万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 60.3万円/月
表面利回り	1.0%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 渋谷エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：247件 | 月平均 4.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低220万円 → 中央値620万円 → 最高7714万円

当物件の坪単価：1555.3万円 → 相場比 +150.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	645万円	383〜1322
2025年第3四半期	19件	1142万円	383〜2865
2025年第2四半期	21件	721万円	331〜2645
2025年第1四半期	14件	962万円	385〜7714
2024年第4四半期	13件	545万円	242〜2156
2024年第3四半期	11件	721万円	351〜1628
2024年第2四半期	14件	541万円	278〜1142
2024年第1四半期	10件	441万円	235〜1124
2023年第4四半期	10件	882万円	220〜1133
2023年第3四半期	9件	586万円	323〜945
2023年第2四半期	7件	546万円	314〜1279
2023年第1四半期	9件	719万円	264〜959
2022年第4四半期	14件	661万円	242〜3954
2022年第3四半期	17件	551万円	281〜1025
2022年第2四半期	15件	463万円	251〜1058
2022年第1四半期	20件	661万円	264〜1164
2021年第4四半期	18件	463万円	353〜882
2021年第3四半期	12件	628万円	283〜1065

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	75㎡	29,000万円	1278万円	－
2025年第4四半期	90㎡	34,000万円	1249万円	－
2025年第4四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	30㎡	12,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	9,200万円	1217万円	－
2025年第3四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第3四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	1500㎡	1,300,000万円	2865万円	10m
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2025年第3四半期	75㎡	31,000万円	1366万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2025年第3四半期	90㎡	33,000万円	1212万円	－
2025年第3四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2025年第3四半期	120㎡	63,000万円	1736万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	130㎡	75,000万円	1907万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	80,000万円	2645万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	32,000万円	1411万円	－
2025年第2四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	115㎡	56,000万円	1610万円	－
2025年第2四半期	100㎡	33,000万円	1091万円	－
2025年第2四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	170㎡	77,000万円	1497万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第1四半期	90㎡	210,000万円	7714万円	21.9m
2025年第1四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第1四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,800万円	727万円	－
2025年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第1四半期	50㎡	20,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	230㎡	150,000万円	2156万円	8m
2024年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2024年第4四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	－
2024年第4四半期	30㎡	11,000万円	1212万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2024年第3四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2024年第3四半期	100㎡	47,000万円	1554万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	65㎡	32,000万円	1628万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2024年第3四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	105㎡	33,000万円	1039万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第4四半期	35㎡	12,000万円	1133万円	－
2023年第4四半期	210㎡	18,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	30㎡	10,000万円	1102万円	－
2023年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2023年第4四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2023年第4四半期	30㎡	9,000万円	992万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2023年第3四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2023年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2023年第2四半期	230㎡	89,000万円	1279万円	6.3m
2023年第2四半期	115㎡	19,000万円	546万円	－
2023年第2四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2023年第1四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2023年第1四半期	100㎡	29,000万円	959万円	－
2023年第1四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2022年第4四半期	750㎡	390,000万円	1719万円	6.3m
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	510㎡	610,000万円	3954万円	5.8m
2022年第4四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	40㎡	9,400万円	777万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2022年第4四半期	40㎡	9,400万円	777万円	－
2022年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第4四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第3四半期	30㎡	5,600万円	617万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	100㎡	31,000万円	1025万円	－
2022年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	105㎡	31,000万円	976万円	－
2022年第2四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2022年第2四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	125㎡	34,000万円	899万円	－
2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2022年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2022年第1四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	－
2022年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2022年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2022年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第1四半期	40㎡	9,800万円	810万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第1四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2022年第1四半期	30㎡	6,800万円	749万円	－
2022年第1四半期	230㎡	81,000万円	1164万円	－
2022年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第1四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2022年第1四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2022年第1四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	40㎡	9,900万円	818万円	－
2021年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2021年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2021年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2021年第3四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2021年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2021年第3四半期	180㎡	58,000万円	1065万円	－
2021年第3四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－