豊島区高松１丁目 2LDK 4,980万円利回り5.3% 築43年中古マンション投資

豊島区高松１丁目

豊島区高松１丁目 | 要町駅 5分

23区内新耐震S級立地

4,980万円 2LDK 47.39㎡坪単価 347万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.3% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	豊島区高松１丁目
交通	要町駅 5分
価格	4,980万円
間取り・専有面積	2LDK 47.39㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	43年4ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.3%

実質利回り4.2%

リスクスコア80/100

坪単価347万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	5.3%
実質利回り	4.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高松エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：148件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低120万円 → 中央値325万円 → 最高763万円

当物件の坪単価：347.4万円 → 相場比 +6.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	361万円	224〜582
2025年第3四半期	9件	325万円	179〜551
2025年第2四半期	5件	421万円	256〜763
2025年第1四半期	8件	389万円	228〜441
2024年第4四半期	8件	315万円	206〜441
2024年第3四半期	8件	372万円	264〜463
2024年第2四半期	13件	397万円	316〜488
2024年第1四半期	9件	309万円	242〜441
2023年第4四半期	13件	317万円	147〜479
2023年第3四半期	8件	309万円	165〜423
2023年第2四半期	2件	468万円	433〜468
2023年第1四半期	13件	349万円	278〜476
2022年第4四半期	6件	397万円	287〜436
2022年第3四半期	8件	346万円	220〜476
2022年第2四半期	8件	287万円	120〜391
2022年第1四半期	8件	342万円	165〜474
2021年第4四半期	7件	247万円	191〜410
2021年第3四半期	9件	278万円	165〜377

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	6,100万円	224万円	2.8m
2025年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4.5m
2025年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	3.7m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	5.5m
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	3.7m
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,100万円	224万円	2.8m
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	11,000万円	291万円	3.6m
2025年第2四半期	115㎡	8,900万円	256万円	2.8m
2025年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	6.6m
2025年第2四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	6.2m
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	3.9m
2025年第1四半期	145㎡	10,000万円	228万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	6.2m
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	3.7m
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	3.4m
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	6m
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	3.9m
2024年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第3四半期	160㎡	18,000万円	372万円	6.3m
2024年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.3m
2024年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	9,600万円	317万円	4.3m
2024年第2四半期	85㎡	9,200万円	358万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第2四半期	90㎡	9,200万円	338万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,600万円	488万円	6.1m
2024年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	3.4m
2024年第1四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	6.3m
2024年第1四半期	210㎡	18,000万円	283万円	6.2m
2024年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2023年第4四半期	115㎡	8,700万円	250万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4.4m
2023年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	6,000万円	147万円	3.7m
2023年第4四半期	230㎡	20,000万円	287万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	6.1m
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	4m
2023年第3四半期	280㎡	14,000万円	165万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	8,700万円	288万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	3.3m
2023年第3四半期	140㎡	9,200万円	217万円	3.6m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	6.2m
2023年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	3.5m
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	195㎡	13,000万円	220万円	8.4m
2022年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4m
2022年第3四半期	450㎡	41,000万円	301万円	9.2m
2022年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	2.9m
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4.1m
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,600万円	474万円	6m
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	8,600万円	247万円	3m
2021年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	3m
2021年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	6.2m
2021年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	6m
2021年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	6.2m
2021年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	5.2m
2021年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－