港区芝公園４丁目 2LDK 25,500万円利回り1.2% 築19年中古マンション投資

港区芝公園４丁目

港区芝公園４丁目 | 三田駅 3分

23区内新耐震S級立地

25,500万円 2LDK 70.31㎡坪単価 1199万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	港区芝公園４丁目
交通	三田駅 3分
価格	25,500万円
間取り・専有面積	2LDK 70.31㎡
所在階	28階 / 36階建
築年数	19年10ヶ月
想定賃料	25.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1199万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	25.1万円/月
年間賃料収入	301.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 30.1万円/年
実質賃貸収入	271.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 59.6万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 芝公園エリア （港区内、過去5年間）中程度

取引件数：39件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値417万円 → 最高2020万円

当物件の坪単価：1199.0万円 → 相場比 +187.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	463万円	419〜479
2025年第4四半期	4件	397万円	331〜899
2025年第3四半期	1件	298万円	298〜298
2025年第2四半期	3件	661万円	380〜2020
2025年第1四半期	1件	573万円	573〜573
2024年第4四半期	1件	317万円	317〜317
2024年第3四半期	7件	430万円	274〜529
2024年第2四半期	4件	397万円	276〜708
2023年第4四半期	3件	264万円	231〜279
2023年第2四半期	3件	417万円	360〜529
2022年第4四半期	1件	379万円	379〜379
2022年第3四半期	7件	496万円	368〜1259
2022年第1四半期	1件	198万円	198〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	125㎡	34,000万円	899万円	26.6m
2025年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	90㎡	55,000万円	2020万円	15m
2025年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	8.1m
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－