ニュー池尻マンション 2K 1,400万円利回り6.0% 築54年中古マンション投資

ニュー池尻マンション

世田谷区池尻３丁目 | 池尻大橋駅 8分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

1,400万円 2K 27.89㎡坪単価 166万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.0% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ニュー池尻マンション
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区池尻３丁目
交通	池尻大橋駅 8分
価格	1,400万円
間取り・専有面積	2K 27.89㎡
所在階	3階 / 13階建
築年数	54年11ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.0%

実質利回り4.8%

リスクスコア60/100

坪単価166万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.3万円/月
表面利回り	6.0%
実質利回り	4.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 池尻エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：294件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値389万円 → 最高1518万円

当物件の坪単価：166.0万円 → 相場比 -57.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	501万円	154〜826
2025年第4四半期	25件	474万円	185〜741
2025年第3四半期	12件	389万円	220〜595
2025年第2四半期	22件	397万円	281〜838
2025年第1四半期	18件	450万円	225〜897
2024年第4四半期	9件	545万円	170〜826
2024年第3四半期	12件	463万円	240〜1322
2024年第2四半期	16件	409万円	220〜661
2024年第1四半期	25件	380万円	141〜529
2023年第4四半期	21件	406万円	142〜992
2023年第3四半期	19件	335万円	82〜721
2023年第2四半期	18件	417万円	222〜562
2023年第1四半期	14件	359万円	66〜1131
2022年第4四半期	22件	359万円	163〜496
2022年第3四半期	16件	391万円	209〜1518
2022年第2四半期	15件	393万円	179〜485
2022年第1四半期	15件	288万円	161〜505

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	7,900万円	580万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2026年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	－
2026年第1四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2026年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2026年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2026年第1四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	580㎡	130,000万円	741万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	4m
2025年第4四半期	250㎡	28,000万円	370万円	2.8m
2025年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	3m
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第1四半期	135㎡	32,000万円	784万円	15m
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	3.3m
2025年第1四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	480㎡	120,000万円	826万円	5.4m
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,900万円	580万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	3m
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	3.6m
2024年第3四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	7.2m
2024年第3四半期	195㎡	17,000万円	288万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,000万円	588万円	3.8m
2024年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	3.4m
2024年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	2.9m
2024年第1四半期	135㎡	15,000万円	367万円	15m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第4四半期	110㎡	33,000万円	992万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	3.8m
2023年第4四半期	105㎡	9,400万円	296万円	3.2m
2023年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2023年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	260㎡	21,000万円	267万円	3.1m
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	3.3m
2023年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	125㎡	3,100万円	82万円	－
2023年第3四半期	160㎡	24,000万円	496万円	3.8m
2023年第3四半期	330㎡	72,000万円	721万円	15m
2023年第3四半期	190㎡	16,000万円	278万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	8,900万円	420万円	3.1m
2023年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	250㎡	8,600万円	114万円	4.2m
2023年第1四半期	175㎡	19,000万円	359万円	3.8m
2023年第1四半期	230㎡	18,000万円	259万円	3m
2023年第1四半期	40㎡	800万円	66万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	760㎡	260,000万円	1131万円	15m
2023年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	3.7m
2022年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	2m
2022年第4四半期	160㎡	14,000万円	289万円	3.3m
2022年第4四半期	165㎡	14,000万円	281万円	3.5m
2022年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	5.5m
2022年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	135㎡	62,000万円	1518万円	40m
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	330㎡	28,000万円	281万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2022年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－