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カーサ大森
大田区大森西2丁目 | 平和島駅 8分
23区内旧耐震確認推奨B級立地
1,360万円 2K 24.3㎡ 坪単価 185万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:6.2% | リスクスコア:60/100
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物件概要
物件名カーサ大森
物件種別中古マンション
所在地大田区大森西2丁目
交通平和島駅 8分
価格1,360万円
間取り・専有面積2K 24.3㎡
所在階1階 / 5階建
築年数51年8ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り6.2%
実質利回り5.0%
リスクスコア60/100
坪単価185万円
築年数51年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築51年)
旧耐震(-15)
要確認
?築51年(-20)
?駅8分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済(想定)▲ 3.2万円/月
表面利回り6.2%
実質利回り5.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 大森西エリア (大田区 内、過去5年間)活発
取引件数:632件  |  月平均 10.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低11万円 中央値270万円 最高1058万円
当物件の坪単価:185.0万円  →  相場比 -31.5%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 25件 339万円 106〜455
2025年第3四半期 28件 331万円 132〜542
2025年第2四半期 53件 317万円 93〜1058
2025年第1四半期 54件 284万円 25〜520
2024年第4四半期 38件 280万円 59〜476
2024年第3四半期 43件 310万円 42〜537
2024年第2四半期 43件 242万円 93〜503
2024年第1四半期 34件 325万円 132〜489
2023年第4四半期 41件 259万円 68〜536
2023年第3四半期 29件 240万円 110〜397
2023年第2四半期 32件 269万円 29〜489
2023年第1四半期 29件 249万円 119〜364
2022年第4四半期 21件 278万円 96〜410
2022年第3四半期 30件 264万円 50〜452
2022年第2四半期 36件 264万円 33〜543
2022年第1四半期 26件 248万円 99〜404
2021年第4四半期 37件 255万円 11〜661
2021年第3四半期 33件 253万円 121〜380
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期60㎡7,300万円402万円
2025年第4四半期60㎡5,300万円292万円
2025年第4四半期55㎡6,200万円373万円
2025年第4四半期70㎡7,500万円354万円
2025年第4四半期35㎡3,400万円321万円
2025年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第4四半期25㎡3,100万円410万円
2025年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第4四半期65㎡7,200万円366万円4.1m
2025年第4四半期45㎡3,300万円242万円
2025年第4四半期65㎡3,800万円193万円
2025年第4四半期45㎡4,500万円331万円
2025年第4四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第4四半期75㎡7,700万円339万円
2025年第4四半期45㎡2,900万円213万円
2025年第4四半期40㎡5,500万円455万円3.1m
2025年第4四半期55㎡4,400万円264万円
2025年第4四半期65㎡7,300万円371万円
2025年第4四半期55㎡4,500万円270万円
2025年第4四半期40㎡4,800万円397万円
2025年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第4四半期85㎡4,300万円167万円
2025年第4四半期25㎡800万円106万円
2025年第4四半期70㎡6,400万円302万円
2025年第4四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第3四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第3四半期145㎡13,000万円296万円5.2m
2025年第3四半期155㎡9,900万円211万円4.1m
2025年第3四半期55㎡5,600万円337万円
2025年第3四半期35㎡3,800万円359万円
2025年第3四半期10㎡580万円192万円
2025年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第3四半期10㎡630万円208万円
2025年第3四半期120㎡8,600万円237万円3.2m
2025年第3四半期25㎡1,200万円159万円
2025年第3四半期25㎡3,900万円516万円
2025年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第3四半期25㎡4,100万円542万円
2025年第3四半期25㎡4,000万円529万円
2025年第3四半期55㎡5,500万円331万円
2025年第3四半期25㎡1,700万円225万円
2025年第3四半期50㎡3,000万円198万円
2025年第3四半期20㎡800万円132万円
2025年第3四半期45㎡3,500万円257万円
2025年第3四半期105㎡11,000万円346万円
2025年第3四半期60㎡5,500万円303万円
2025年第3四半期60㎡6,200万円342万円
2025年第3四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第3四半期40㎡2,600万円215万円4m
2025年第3四半期60㎡4,400万円242万円
2025年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2025年第3四半期20㎡1,800万円298万円
2025年第3四半期65㎡7,600万円387万円
2025年第2四半期100㎡32,000万円1058万円5.3m
2025年第2四半期165㎡7,000万円140万円5.8m
2025年第2四半期65㎡6,900万円351万円
2025年第2四半期65㎡7,400万円376万円
2025年第2四半期65㎡6,900万円351万円
2025年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2025年第2四半期65㎡4,300万円219万円
2025年第2四半期195㎡61,000万円1034万円3.5m
2025年第2四半期125㎡13,000万円344万円5.3m
2025年第2四半期110㎡15,000万円451万円5.2m
2025年第2四半期130㎡21,000万円534万円8.6m
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2025年第2四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第2四半期25㎡3,200万円423万円
2025年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第2四半期70㎡7,200万円340万円
2025年第2四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期35㎡5,500万円520万円
2025年第2四半期65㎡4,900万円249万円
2025年第2四半期45㎡3,000万円220万円
2025年第2四半期65㎡8,300万円422万円
2025年第2四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第2四半期40㎡3,900万円322万円
2025年第2四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第2四半期20㎡1,100万円182万円
2025年第2四半期75㎡6,600万円291万円
2025年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2025年第2四半期70㎡7,400万円349万円
2025年第2四半期55㎡5,200万円313万円4m
2025年第2四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第2四半期30㎡2,400万円264万円
2025年第2四半期65㎡4,700万円239万円5.5m
2025年第2四半期75㎡5,800万円256万円6.5m
2025年第2四半期55㎡3,900万円234万円
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第2四半期20㎡1,100万円182万円
2025年第2四半期70㎡4,300万円203万円
2025年第2四半期65㎡6,400万円326万円
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第2四半期55㎡3,100万円186万円
2025年第2四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第2四半期70㎡3,500万円165万円
2025年第2四半期20㎡950万円157万円
2025年第2四半期35㎡2,500万円236万円
2025年第2四半期60㎡4,600万円253万円
2025年第2四半期80㎡7,500万円310万円
2025年第2四半期25㎡700万円93万円
2025年第2四半期65㎡7,200万円366万円4.5m
2025年第2四半期20㎡600万円99万円
2025年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2025年第1四半期40㎡300万円25万円5.5m
2025年第1四半期55㎡6,700万円403万円4.4m
2025年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期65㎡4,600万円234万円
2025年第1四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期50㎡6,700万円443万円4.2m
2025年第1四半期35㎡3,100万円293万円
2025年第1四半期20㎡1,400万円231万円
2025年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第1四半期70㎡4,000万円189万円
2025年第1四半期50㎡4,300万円284万円
2025年第1四半期60㎡3,000万円165万円
2025年第1四半期60㎡5,800万円320万円
2025年第1四半期45㎡1,000万円73万円
2025年第1四半期100㎡2,500万円83万円1.8m
2025年第1四半期30㎡3,800万円419万円25m
2025年第1四半期140㎡22,000万円520万円25m
2025年第1四半期50㎡4,000万円264万円5m
2025年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2025年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2025年第1四半期50㎡3,500万円231万円
2025年第1四半期25㎡1,400万円185万円
2025年第1四半期60㎡4,000万円220万円
2025年第1四半期45㎡2,700万円198万円
2025年第1四半期25㎡880万円116万円
2025年第1四半期45㎡1,600万円118万円
2025年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2025年第1四半期70㎡6,400万円302万円
2025年第1四半期45㎡5,400万円397万円5.4m
2025年第1四半期85㎡7,500万円292万円
2025年第1四半期70㎡6,900万円326万円
2025年第1四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第1四半期65㎡6,300万円320万円
2025年第1四半期50㎡2,700万円179万円
2025年第1四半期65㎡6,400万円326万円
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第1四半期30㎡2,000万円220万円
2025年第1四半期25㎡1,400万円185万円
2025年第1四半期65㎡5,400万円275万円
2025年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2025年第1四半期70㎡6,000万円283万円
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第1四半期75㎡7,300万円322万円
2025年第1四半期55㎡5,600万円337万円3.5m
2025年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2025年第1四半期45㎡4,600万円338万円
2025年第1四半期45㎡3,900万円287万円
2025年第1四半期55㎡6,800万円409万円
2025年第1四半期80㎡7,600万円314万円
2025年第1四半期55㎡6,200万円373万円5.4m
2025年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2024年第4四半期30㎡4,300万円474万円
2024年第4四半期50㎡4,700万円311万円
2024年第4四半期35㎡1,700万円161万円
2024年第4四半期15㎡1,700万円375万円
2024年第4四半期25㎡3,600万円476万円
2024年第4四半期35㎡1,900万円179万円
2024年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2024年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第4四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2024年第4四半期30㎡1,500万円165万円
2024年第4四半期55㎡4,700万円283万円
2024年第4四半期65㎡6,500万円331万円
2024年第4四半期55㎡2,800万円168万円
2024年第4四半期70㎡6,900万円326万円
2024年第4四半期60㎡6,700万円369万円
2024年第4四半期80㎡6,400万円264万円
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円
2024年第4四半期65㎡4,500万円229万円
2024年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第4四半期85㎡4,200万円163万円20m
2024年第4四半期50㎡2,600万円172万円
2024年第4四半期25㎡1,000万円132万円
2024年第4四半期80㎡4,500万円186万円4m
2024年第4四半期125㎡7,600万円201万円5m
2024年第4四半期185㎡3,300万円59万円4m
2024年第4四半期260㎡23,000万円292万円5m
2024年第4四半期50㎡5,500万円364万円4m
2024年第4四半期10㎡600万円198万円
2024年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第4四半期150㎡8,000万円176万円4m
2024年第4四半期170㎡12,000万円233万円5m
2024年第4四半期55㎡2,800万円168万円
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期25㎡3,300万円436万円
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期320㎡52,000万円537万円6.7m
2024年第3四半期165㎡2,100万円42万円3.7m
2024年第3四半期55㎡3,800万円228万円
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第3四半期50㎡4,400万円291万円
2024年第3四半期60㎡6,100万円336万円
2024年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第3四半期35㎡3,000万円283万円
2024年第3四半期140㎡5,600万円132万円5.9m
2024年第3四半期105㎡4,500万円142万円4m
2024年第3四半期280㎡13,000万円153万円9.5m
2024年第3四半期700㎡110,000万円520万円6.3m
2024年第3四半期130㎡8,000万円203万円4.2m
2024年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2024年第3四半期45㎡2,700万円198万円
2024年第3四半期15㎡1,900万円419万円
2024年第3四半期15㎡2,000万円441万円
2024年第3四半期20㎡1,600万円264万円
2024年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第3四半期60㎡4,300万円237万円
2024年第3四半期25㎡3,300万円436万円
2024年第3四半期25㎡3,000万円397万円
2024年第3四半期50㎡4,800万円317万円
2024年第3四半期25㎡1,400万円185万円
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第3四半期70㎡4,700万円222万円
2024年第3四半期25㎡700万円93万円
2024年第3四半期25㎡1,400万円185万円
2024年第3四半期80㎡5,200万円215万円
2024年第3四半期65㎡6,100万円310万円
2024年第3四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2024年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2024年第3四半期70㎡5,000万円236万円
2024年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第2四半期45㎡5,500万円404万円4m
2024年第2四半期50㎡3,500万円231万円
2024年第2四半期50㎡2,700万円179万円4.3m
2024年第2四半期60㎡3,100万円171万円4m
2024年第2四半期230㎡17,000万円244万円4m
2024年第2四半期40㎡2,400万円198万円6.4m
2024年第2四半期45㎡2,700万円198万円
2024年第2四半期125㎡6,200万円164万円3.8m
2024年第2四半期130㎡9,000万円229万円8.2m
2024年第2四半期260㎡17,000万円216万円5m
2024年第2四半期35㎡1,600万円151万円4m
2024年第2四半期15㎡1,100万円242万円
2024年第2四半期25㎡3,800万円503万円
2024年第2四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第2四半期15㎡1,100万円242万円
2024年第2四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2024年第2四半期15㎡1,600万円353万円
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2024年第2四半期25㎡700万円93万円
2024年第2四半期25㎡1,100万円145万円
2024年第2四半期50㎡2,400万円159万円
2024年第2四半期60㎡4,700万円259万円
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2024年第1四半期165㎡17,000万円341万円6.1m
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2024年第1四半期70㎡4,700万円222万円
2024年第1四半期50㎡4,300万円284万円
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2024年第1四半期20㎡2,300万円380万円
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2024年第1四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第1四半期60㎡5,300万円292万円
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2024年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第1四半期35㎡3,800万円359万円
2024年第1四半期35㎡3,800万円359万円
2024年第1四半期65㎡4,700万円239万円
2024年第1四半期65㎡4,500万円229万円
2024年第1四半期55㎡5,400万円325万円4.5m
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2023年第4四半期80㎡7,800万円322万円4.3m
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2023年第4四半期15㎡1,800万円397万円
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2023年第4四半期25㎡1,000万円132万円
2023年第4四半期50㎡2,900万円192万円
2023年第4四半期25㎡1,000万円132万円
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2023年第3四半期20㎡2,300万円380万円
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2023年第3四半期25㎡2,600万円344万円
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2023年第1四半期20㎡1,900万円314万円
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2022年第4四半期55㎡3,800万円228万円
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2022年第2四半期75㎡5,400万円238万円
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2021年第4四半期65㎡6,400万円326万円
2021年第4四半期25㎡3,200万円423万円
2021年第4四半期40㎡4,800万円397万円6.3m
2021年第4四半期65㎡4,500万円229万円
2021年第4四半期140㎡12,000万円283万円4.3m
2021年第4四半期130㎡7,500万円191万円2.6m
2021年第4四半期160㎡550万円11万円2.7m
2021年第4四半期55㎡5,000万円301万円4m
2021年第4四半期115㎡4,200万円121万円3.4m
2021年第4四半期45㎡5,400万円397万円5.3m
2021年第4四半期195㎡13,000万円220万円3m
2021年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2021年第4四半期50㎡2,800万円185万円
2021年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2021年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2021年第4四半期55㎡4,700万円283万円
2021年第4四半期70㎡5,400万円255万円5.5m
2021年第4四半期30㎡3,000万円331万円
2021年第4四半期25㎡5,000万円661万円
2021年第4四半期25㎡5,000万円661万円
2021年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2021年第4四半期25㎡1,100万円145万円
2021年第4四半期65㎡4,800万円244万円
2021年第4四半期45㎡4,300万円316万円3.4m
2021年第4四半期70㎡4,800万円227万円
2021年第4四半期70㎡5,400万円255万円5.3m
2021年第4四半期30㎡2,000万円220万円
2021年第4四半期70㎡6,400万円302万円
2021年第4四半期25㎡1,000万円132万円
2021年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2021年第4四半期25㎡1,700万円225万円
2021年第4四半期60㎡4,000万円220万円
2021年第3四半期190㎡18,000万円313万円20m
2021年第3四半期115㎡7,600万円218万円4.4m
2021年第3四半期45㎡5,000万円367万円5.8m
2021年第3四半期195㎡16,000万円271万円2.5m
2021年第3四半期90㎡7,700万円283万円4m
2021年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2021年第3四半期65㎡4,700万円239万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2021年第3四半期15㎡730万円161万円
2021年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第3四半期35㎡3,800万円359万円
2021年第3四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第3四半期50㎡3,900万円258万円
2021年第3四半期30㎡2,200万円242万円3.2m
2021年第3四半期60㎡4,600万円253万円4.3m
2021年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2021年第3四半期25㎡1,100万円145万円
2021年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2021年第3四半期50㎡3,500万円231万円
2021年第3四半期25㎡1,300万円172万円
2021年第3四半期25㎡1,800万円238万円
2021年第3四半期45㎡4,900万円360万円3.8m
2021年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2021年第3四半期40㎡3,800万円314万円
2021年第3四半期70㎡5,500万円260万円4m
2021年第3四半期20㎡730万円121万円
2021年第3四半期70㎡4,800万円227万円
2021年第3四半期25㎡1,200万円159万円
2021年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2021年第3四半期25㎡940万円124万円
1 / 32 全632件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
平和島駅 8分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料7.0万 vs 月々返済3.2万、CF+3.8万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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