＜八王子はざま住宅＞椚田町 3DK 990万円利回り14.5% 築53年中古マンション投資

＜八王子はざま住宅＞椚田町

八王子市椚田町 | 狭間駅 5分

旧耐震確認推奨D級立地

990万円 3DK 53.9㎡坪単価 61万円

評価グレード：－ | 利回り：14.5% | リスクスコア：65/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	＜八王子はざま住宅＞椚田町
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市椚田町
交通	狭間駅 5分
価格	990万円
間取り・専有面積	3DK 53.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り14.5%

実質利回り11.6%

リスクスコア65/100

坪単価61万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.3万円/月
表面利回り	14.5%
実質利回り	11.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 椚田町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値88万円 → 最高372万円

当物件の坪単価：60.7万円 → 相場比 -31.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	84万円	42〜176
2025年第4四半期	9件	101万円	44〜176
2025年第3四半期	22件	97万円	18〜372
2025年第2四半期	9件	61万円	37〜120
2025年第1四半期	14件	66万円	33〜171
2024年第4四半期	18件	59万円	12〜158
2024年第3四半期	9件	88万円	61〜149
2024年第2四半期	6件	90万円	51〜142
2024年第1四半期	11件	116万円	28〜214
2023年第4四半期	10件	99万円	17〜185
2023年第3四半期	12件	91万円	43〜124
2023年第2四半期	9件	106万円	61〜154
2023年第1四半期	6件	114万円	83〜158
2022年第4四半期	9件	83万円	32〜129
2022年第3四半期	10件	105万円	56〜118
2022年第2四半期	10件	99万円	40〜125
2022年第1四半期	8件	66万円	39〜110

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	4.5m
2026年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2026年第1四半期	95㎡	3,300万円	115万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2026年第1四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	65㎡	920万円	47万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	50㎡	670万円	44万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2025年第3四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	145㎡	4,300万円	98万円	6m
2025年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	6m
2025年第3四半期	150㎡	3,300万円	73万円	6m
2025年第3四半期	175㎡	4,800万円	91万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	3,000万円	58万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	300万円	18万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	150㎡	4,400万円	97万円	－
2025年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	65㎡	930万円	47万円	－
2025年第3四半期	55㎡	950万円	57万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第2四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2025年第2四半期	165㎡	2,500万円	50万円	9m
2025年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	4,900万円	120万円	－
2025年第2四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第1四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2025年第1四半期	170㎡	1,700万円	33万円	3.4m
2025年第1四半期	165㎡	4,300万円	86万円	6m
2025年第1四半期	570㎡	9,000万円	52万円	9m
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2025年第1四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2025年第1四半期	130㎡	3,000万円	76万円	－
2024年第4四半期	180㎡	3,900万円	72万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	2,400万円	59万円	20m
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	175㎡	1,700万円	32万円	2.7m
2024年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第4四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2024年第4四半期	135㎡	2,300万円	56万円	5m
2024年第4四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	720万円	37万円	－
2024年第4四半期	55㎡	200万円	12万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	480㎡	7,200万円	50万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	3,700万円	94万円	5m
2024年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	6m
2024年第4四半期	300㎡	4,600万円	51万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4.5m
2024年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,400万円	88万円	6m
2024年第2四半期	135㎡	2,500万円	61万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第2四半期	180㎡	2,800万円	51万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	3,200万円	88万円	4.5m
2024年第2四半期	100㎡	4,300万円	142万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第1四半期	185㎡	12,000万円	214万円	8m
2024年第1四半期	60㎡	500万円	28万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	4,600万円	117万円	6m
2024年第1四半期	130㎡	3,800万円	97万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	4,400万円	121万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2024年第1四半期	150㎡	3,400万円	75万円	11m
2024年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第4四半期	55㎡	990万円	60万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第4四半期	60㎡	300万円	17万円	－
2023年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	4,700万円	115万円	6m
2023年第4四半期	230㎡	4,100万円	59万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2023年第4四半期	230㎡	4,100万円	59万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	12m
2023年第3四半期	370㎡	8,000万円	71万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第3四半期	130㎡	1,700万円	43万円	4.5m
2023年第3四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	4,600万円	122万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	3,900万円	103万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第3四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第3四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	5m
2023年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第2四半期	190㎡	4,400万円	77万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	5.3m
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第4四半期	45㎡	520万円	38万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,600万円	103万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	3,400万円	98万円	5.3m
2022年第4四半期	55㎡	530万円	32万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2022年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	5.3m
2022年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第2四半期	370㎡	5,800万円	52万円	8m
2022年第2四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第2四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2022年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2022年第2四半期	130㎡	4,000万円	102万円	9m
2022年第2四半期	130㎡	4,000万円	102万円	9m
2022年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	5m
2022年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2022年第1四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	－
2022年第1四半期	135㎡	4,500万円	110万円	9m
2022年第1四半期	140㎡	4,400万円	104万円	6m
2022年第1四半期	940㎡	11,000万円	39万円	5.3m
2022年第1四半期	530㎡	8,800万円	55万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－