渋谷区宇田川町 2LDK 22,500万円利回り1.4% 築5年中古マンション投資

渋谷区宇田川町

渋谷区宇田川町 | 渋谷駅 9分

23区内新耐震S級立地

22,500万円 2LDK 75.32㎡坪単価 988万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区宇田川町
交通	渋谷駅 9分
価格	22,500万円
間取り・専有面積	2LDK 75.32㎡
所在階	5階 / 39階建
築年数	5年11ヶ月
想定賃料	26.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア95/100

坪単価988万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	26.1万円/月
年間賃料収入	313.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 31.3万円/年
実質賃貸収入	281.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 52.6万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 宇田川町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：118件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低289万円 → 中央値716万円 → 最高5510万円

当物件の坪単価：987.6万円 → 相場比 +37.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	1300万円	529〜1300
2025年第4四半期	5件	771万円	408〜992
2025年第3四半期	7件	882万円	716〜5510
2025年第2四半期	11件	727万円	441〜1165
2025年第1四半期	9件	826万円	512〜1065
2024年第4四半期	9件	771万円	417〜1543
2024年第3四半期	3件	842万円	355〜1022
2024年第2四半期	8件	817万円	340〜926
2024年第1四半期	8件	739万円	342〜1278
2023年第4四半期	9件	661万円	419〜926
2023年第3四半期	11件	628万円	453〜1117
2023年第2四半期	9件	551万円	331〜860
2023年第1四半期	5件	506万円	289〜714
2022年第4四半期	6件	676万円	473〜814
2022年第3四半期	6件	727万円	430〜800
2022年第2四半期	5件	771万円	579〜905
2022年第1四半期	5件	826万円	473〜5025

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	59,000万円	1300万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	780㎡	1,300,000万円	5510万円	11m
2025年第3四半期	210㎡	66,000万円	1039万円	2.7m
2025年第3四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第3四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	105㎡	37,000万円	1165万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,600万円	793万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,800万円	727万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第1四半期	90㎡	29,000万円	1065万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2024年第4四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	7m
2024年第4四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2024年第4四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2024年第2四半期	40㎡	9,300万円	769万円	－
2024年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第2四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第1四半期	75㎡	29,000万円	1278万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2024年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2023年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2023年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2023年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2023年第3四半期	145㎡	49,000万円	1117万円	－
2023年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2023年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2023年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2023年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2022年第4四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2022年第4四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2022年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2022年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2022年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2022年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2022年第2四半期	95㎡	26,000万円	905万円	－
2022年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2022年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2022年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第1四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第1四半期	50㎡	76,000万円	5025万円	11.7m