グランべル上野の杜 2LDK 7,980万円利回り3.3% 築28年中古マンション投資

グランべル上野の杜

台東区入谷２丁目 | 入谷駅 3分

23区内新耐震S級立地

7,980万円 2LDK 55.43㎡坪単価 476万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	グランべル上野の杜
物件種別	中古マンション
所在地	台東区入谷２丁目
交通	入谷駅 3分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	2LDK 55.43㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	28年2ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア95/100

坪単価476万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 入谷エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：202件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低34万円 → 中央値320万円 → 最高2939万円

当物件の坪単価：475.9万円 → 相場比 +48.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	387万円	231〜542
2025年第3四半期	12件	397万円	132〜476
2025年第2四半期	18件	402万円	165〜476
2025年第1四半期	16件	375万円	187〜551
2024年第4四半期	10件	370万円	198〜1022
2024年第3四半期	11件	331万円	231〜2622
2024年第2四半期	9件	314万円	259〜2939
2024年第1四半期	18件	344万円	125〜514
2023年第4四半期	15件	331万円	257〜423
2023年第3四半期	8件	304万円	34〜430
2023年第2四半期	13件	309万円	220〜446
2023年第1四半期	11件	279万円	178〜357
2022年第4四半期	12件	283万円	165〜370
2022年第3四半期	9件	231万円	79〜370
2022年第2四半期	5件	302万円	165〜952
2022年第1四半期	12件	269万円	157〜788
2021年第4四半期	6件	350万円	253〜413
2021年第3四半期	8件	322万円	192〜626

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	15m
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第4四半期	150㎡	31,000万円	683万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	27m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第3四半期	290㎡	230,000万円	2622万円	15m
2024年第3四半期	160㎡	16,000万円	331万円	3.5m
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第2四半期	180㎡	160,000万円	2939万円	11m
2024年第2四半期	320㎡	140,000万円	1446万円	27m
2024年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	15m
2024年第1四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4m
2024年第1四半期	125㎡	18,000万円	476万円	8m
2024年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	15m
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	150㎡	18,000万円	397万円	6m
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	670万円	34万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	8m
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	370㎡	37,000万円	331万円	6m
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	6m
2022年第4四半期	190㎡	9,500万円	165万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	30㎡	720万円	79万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	330㎡	95,000万円	952万円	11m
2022年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第1四半期	130㎡	31,000万円	788万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	120㎡	15,000万円	413万円	6m
2021年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2021年第3四半期	120㎡	15,000万円	413万円	6m
2021年第3四半期	120㎡	10,000万円	276万円	6m
2021年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	4m
2021年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－