立川市柏町4丁目 2LDK 1,480万円利回り7.3% 築55年中古マンション投資

立川市柏町4丁目

立川市柏町4丁目 | 玉川上水駅 4分

旧耐震確認推奨D級立地

1,480万円 2LDK 48.85㎡坪単価 100万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.3% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	立川市柏町4丁目
交通	玉川上水駅 4分
価格	1,480万円
間取り・専有面積	2LDK 48.85㎡
所在階	4階 / 5階建
築年数	55年1ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.3%

実質利回り5.8%

リスクスコア65/100

坪単価100万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.5万円/月
表面利回り	7.3%
実質利回り	5.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 柏町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：134件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値118万円 → 最高224万円

当物件の坪単価：100.2万円 → 相場比 -15.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	137万円	89〜184
2025年第4四半期	11件	106万円	73〜214
2025年第3四半期	7件	111万円	80〜198
2025年第2四半期	7件	99万円	61〜165
2025年第1四半期	9件	126万円	47〜138
2024年第4四半期	8件	110万円	56〜163
2024年第3四半期	9件	95万円	32〜224
2024年第2四半期	7件	139万円	72〜174
2024年第1四半期	3件	73万円	62〜193
2023年第4四半期	8件	96万円	60〜136
2023年第3四半期	8件	171万円	121〜210
2023年第2四半期	8件	171万円	26〜201
2023年第1四半期	8件	93万円	53〜198
2022年第4四半期	11件	146万円	59〜190
2022年第3四半期	2件	190万円	119〜190
2022年第2四半期	3件	96万円	86〜178
2022年第1四半期	10件	135万円	35〜186
2021年第4四半期	10件	87万円	44〜171

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	170㎡	6,000万円	117万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2026年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	6.5m
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	12m
2025年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m
2025年第4四半期	115㎡	5,400万円	155万円	5m
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	6.5m
2025年第3四半期	95㎡	3,200万円	111万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.5m
2025年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	6m
2025年第3四半期	150㎡	6,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	120㎡	5,400万円	149万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	6.5m
2025年第2四半期	130㎡	4,100万円	104万円	5m
2025年第2四半期	45㎡	930万円	68万円	－
2025年第2四半期	50㎡	930万円	61万円	－
2025年第1四半期	60㎡	850万円	47万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	11.8m
2025年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第1四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4m
2025年第1四半期	330㎡	8,200万円	82万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2024年第4四半期	450㎡	20,000万円	147万円	16m
2024年第4四半期	130㎡	2,900万円	74万円	5.7m
2024年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	3,300万円	91万円	6m
2024年第4四半期	650㎡	11,000万円	56万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第3四半期	130㎡	4,700万円	120万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	3,300万円	95万円	6.5m
2024年第3四半期	130㎡	5,900万円	150万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第3四半期	50㎡	490万円	32万円	－
2024年第3四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第3四半期	125㎡	4,300万円	114万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第2四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	3,900万円	112万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	6.5m
2024年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2024年第1四半期	320㎡	6,000万円	62万円	4m
2024年第1四半期	240㎡	14,000万円	193万円	28m
2024年第1四半期	45㎡	990万円	73万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	130㎡	4,900万円	125万円	5m
2023年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第4四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第3四半期	115㎡	6,100万円	175万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	5,800万円	167万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	6,300万円	181万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2023年第2四半期	115㎡	7,000万円	201万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	6,200万円	171万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	6,700万円	193万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	6,300万円	181万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2023年第2四半期	115㎡	3,300万円	95万円	4.5m
2023年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第1四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2022年第4四半期	115㎡	6,100万円	175万円	6m
2022年第4四半期	120㎡	6,700万円	185万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	6,600万円	190万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	6,600万円	190万円	66m
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第4四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2022年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4.8m
2022年第4四半期	125㎡	3,600万円	95万円	5m
2022年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第4四半期	120㎡	5,300万円	146万円	7.2m
2022年第3四半期	115㎡	6,600万円	190万円	6m
2022年第3四半期	205㎡	7,400万円	119万円	5m
2022年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第2四半期	115㎡	6,200万円	178万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	15.8m
2022年第1四半期	120㎡	6,100万円	168万円	6m
2022年第1四半期	550㎡	9,800万円	59万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	5,500万円	121万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4.2m
2022年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	5m
2022年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第1四半期	45㎡	480万円	35万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	5m
2021年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2021年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	5m
2021年第4四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2021年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2021年第4四半期	150㎡	4,700万円	104万円	55m
2021年第4四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2021年第4四半期	45㎡	600万円	44万円	－