クラッシィタワー新宿御苑 3LDK 21,500万円利回り1.7% 築1年中古マンション投資

クラッシィタワー新宿御苑

新宿区四谷4丁目 | 新宿御苑前駅 4分

23区内新耐震S級立地

21,500万円 3LDK 67.06㎡坪単価 1060万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	クラッシィタワー新宿御苑
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区四谷4丁目
交通	新宿御苑前駅 4分
価格	21,500万円
間取り・専有面積	3LDK 67.06㎡
所在階	7階 / 35階建
築年数	1年7ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価1060万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 50.2万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 四谷エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低121万円 → 中央値463万円 → 最高3174万円

当物件の坪単価：1059.9万円 → 相場比 +128.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	850万円	215〜3174
2025年第3四半期	22件	970万円	165〜1719
2025年第2四半期	9件	614万円	291〜1058
2025年第1四半期	13件	529万円	149〜2613
2024年第4四半期	10件	455万円	348〜756
2024年第3四半期	13件	481万円	345〜1383
2024年第2四半期	6件	516万円	372〜708
2024年第1四半期	9件	405万円	208〜557
2023年第4四半期	7件	451万円	248〜520
2023年第3四半期	12件	364万円	238〜1299
2023年第2四半期	4件	446万円	375〜488
2023年第1四半期	6件	567万円	392〜1570
2022年第4四半期	12件	353万円	176〜503
2022年第3四半期	11件	453万円	264〜865
2022年第2四半期	12件	468万円	309〜1521
2022年第1四半期	8件	509万円	121〜1803
2021年第4四半期	6件	410万円	132〜485
2021年第3四半期	7件	264万円	215〜481

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	120,000万円	3174万円	40m
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第4四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	75㎡	35,000万円	1543万円	－
2025年第3四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	26,000万円	1719万円	11m
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第3四半期	75㎡	27,000万円	1190万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	90㎡	41,000万円	1506万円	－
2025年第3四半期	80㎡	33,000万円	1364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	2.1m
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第1四半期	30㎡	9,200万円	1014万円	－
2025年第1四半期	105㎡	83,000万円	2613万円	40m
2025年第1四半期	105㎡	36,000万円	1133万円	3.2m
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	35㎡	9,200万円	869万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	125㎡	45,000万円	1190万円	40m
2024年第3四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2024年第3四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	40m
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第2四半期	160㎡	28,000万円	579万円	3m
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	2.4m
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	140㎡	55,000万円	1299万円	5.7m
2023年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第1四半期	80㎡	38,000万円	1570万円	40m
2023年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	250㎡	38,000万円	503万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2022年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2022年第3四半期	350㎡	48,000万円	453万円	3.4m
2022年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	5.4m
2022年第2四半期	105㎡	30,000万円	945万円	30m
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	940㎡	140,000万円	492万円	3.5m
2022年第2四半期	100㎡	46,000万円	1521万円	－
2022年第2四半期	150㎡	24,000万円	529万円	3.6m
2022年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	1.6m
2022年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	170㎡	68,000万円	1322万円	5.2m
2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	115㎡	60,000万円	1725万円	5.1m
2022年第1四半期	220㎡	120,000万円	1803万円	－
2022年第1四半期	260㎡	40,000万円	509万円	5.5m
2022年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第4四半期	95㎡	6,600万円	230万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－