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大捷リバーサイドマンション
江戸川区東小岩3丁目 | 江戸川駅 10分
23区内新耐震C級立地
1,890万円 2LDK 47.46㎡ 坪単価 132万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:7.0% | リスクスコア:75/100
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物件概要
物件名大捷リバーサイドマンション
物件種別中古マンション
所在地江戸川区東小岩3丁目
交通江戸川駅 10分
価格1,890万円
間取り・専有面積2LDK 47.46㎡
所在階2階 / 4階建
築年数41年8ヶ月
想定賃料11.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り7.0%
実質利回り5.6%
リスクスコア75/100
坪単価132万円
築年数41年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築41年(-20)
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)11.0万円/月
年間賃料収入132.0万円/年
管理費・諸経費▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入118.8万円/年
月次返済(想定)▲ 4.4万円/月
表面利回り7.0%
実質利回り5.6%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 東小岩エリア (江戸川区 内、過去5年間)活発
取引件数:253件  |  月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低14万円 中央値184万円 最高418万円
当物件の坪単価:131.7万円  →  相場比 -28.4%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 6件 219万円 103〜344
2025年第3四半期 9件 231万円 154〜338
2025年第2四半期 10件 223万円 123〜364
2025年第1四半期 17件 227万円 85〜397
2024年第4四半期 11件 145万円 65〜283
2024年第3四半期 16件 193万円 90〜298
2024年第2四半期 16件 165万円 79〜409
2024年第1四半期 14件 181万円 40〜287
2023年第4四半期 15件 157万円 46〜370
2023年第3四半期 25件 176万円 66〜318
2023年第2四半期 15件 228万円 66〜344
2023年第1四半期 14件 195万円 121〜340
2022年第4四半期 14件 185万円 63〜309
2022年第3四半期 9件 165万円 51〜364
2022年第2四半期 14件 190万円 76〜418
2022年第1四半期 14件 154万円 68〜304
2021年第4四半期 11件 198万円 99〜239
2021年第3四半期 23件 149万円 14〜254
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期80㎡5,300万円219万円8m
2025年第4四半期50㎡5,200万円344万円4m
2025年第4四半期65㎡2,600万円132万円
2025年第4四半期45㎡1,400万円103万円2.2m
2025年第4四半期75㎡4,500万円198万円
2025年第4四半期85㎡6,200万円241万円7m
2025年第3四半期80㎡5,600万円231万円4m
2025年第3四半期80㎡7,500万円310万円5.4m
2025年第3四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第3四半期115㎡7,100万円204万円
2025年第3四半期70㎡4,100万円194万円4m
2025年第3四半期45㎡4,600万円338万円6m
2025年第3四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第3四半期75㎡3,500万円154万円4.5m
2025年第3四半期105㎡6,700万円211万円5.4m
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円6m
2025年第2四半期110㎡4,100万円123万円3.6m
2025年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2025年第2四半期75㎡4,300万円190万円4m
2025年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第2四半期75㎡3,500万円154万円4.5m
2025年第2四半期60㎡2,400万円132万円
2025年第2四半期85㎡3,800万円148万円
2025年第2四半期50㎡5,500万円364万円5.4m
2025年第2四半期80㎡5,400万円223万円
2025年第1四半期35㎡900万円85万円
2025年第1四半期120㎡8,200万円226万円6.3m
2025年第1四半期45㎡1,200万円88万円3.8m
2025年第1四半期70㎡5,500万円260万円4m
2025年第1四半期130㎡6,400万円163万円12m
2025年第1四半期75㎡5,500万円242万円4m
2025年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2025年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第1四半期80㎡5,500万円227万円
2025年第1四半期75㎡4,800万円212万円
2025年第1四半期75㎡5,500万円242万円4m
2025年第1四半期70㎡4,100万円194万円4m
2025年第1四半期70㎡4,000万円189万円8m
2025年第1四半期75㎡5,600万円247万円4m
2025年第1四半期45㎡5,400万円397万円4m
2025年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2025年第1四半期80㎡6,500万円269万円6m
2024年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円5.5m
2024年第4四半期105㎡6,700万円211万円5.4m
2024年第4四半期35㎡730万円69万円5.5m
2024年第4四半期210㎡7,800万円123万円5.4m
2024年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2024年第4四半期35㎡690万円65万円
2024年第4四半期85㎡3,600万円140万円7.8m
2024年第4四半期75㎡3,300万円145万円
2024年第4四半期40㎡1,600万円132万円
2024年第4四半期50㎡2,400万円159万円
2024年第3四半期155㎡11,000万円235万円5.4m
2024年第3四半期50㎡4,500万円298万円4m
2024年第3四半期45㎡2,200万円162万円2.7m
2024年第3四半期55㎡1,500万円90万円2.7m
2024年第3四半期100㎡5,000万円165万円8.7m
2024年第3四半期65㎡3,800万円193万円7m
2024年第3四半期60㎡1,900万円105万円4m
2024年第3四半期50㎡3,000万円198万円4m
2024年第3四半期280㎡8,400万円99万円6m
2024年第3四半期105㎡6,700万円211万円5.4m
2024年第3四半期70㎡3,700万円175万円
2024年第3四半期65㎡5,600万円285万円
2024年第3四半期75㎡5,900万円260万円
2024年第3四半期115㎡5,100万円147万円4.5m
2024年第3四半期70㎡5,200万円246万円7.8m
2024年第3四半期65㎡2,000万円102万円9.2m
2024年第2四半期55㎡1,500万円90万円2m
2024年第2四半期105㎡4,100万円129万円9.1m
2024年第2四半期110㎡6,800万円204万円5.4m
2024年第2四半期125㎡3,000万円79万円4m
2024年第2四半期105㎡13,000万円409万円5.4m
2024年第2四半期85㎡6,500万円253万円5.4m
2024年第2四半期350㎡13,000万円123万円5.4m
2024年第2四半期65㎡3,800万円193万円
2024年第2四半期70㎡3,500万円165万円
2024年第2四半期80㎡4,600万円190万円
2024年第2四半期135㎡5,600万円137万円6m
2024年第2四半期80㎡6,600万円273万円4m
2024年第2四半期75㎡3,500万円154万円
2024年第2四半期90㎡6,000万円220万円4m
2024年第2四半期50㎡1,900万円126万円
2024年第2四半期45㎡1,400万円103万円
2024年第1四半期520㎡27,000万円172万円16m
2024年第1四半期45㎡800万円59万円
2024年第1四半期70㎡1,000万円47万円3.9m
2024年第1四半期35㎡3,000万円283万円8m
2024年第1四半期45㎡550万円40万円4m
2024年第1四半期70㎡4,000万円189万円4m
2024年第1四半期120㎡1,900万円52万円2.7m
2024年第1四半期115㎡6,300万円181万円5.4m
2024年第1四半期75㎡3,400万円150万円4m
2024年第1四半期70㎡4,000万円189万円3.4m
2024年第1四半期75㎡6,500万円287万円
2024年第1四半期70㎡4,300万円203万円
2024年第1四半期115㎡6,300万円181万円5.4m
2024年第1四半期20㎡750万円124万円
2023年第4四半期50㎡5,600万円370万円6.2m
2023年第4四半期115㎡3,500万円101万円3.6m
2023年第4四半期120㎡2,000万円55万円10.1m
2023年第4四半期115㎡6,000万円172万円12.2m
2023年第4四半期75㎡3,900万円172万円5.5m
2023年第4四半期70㎡980万円46万円4m
2023年第4四半期190㎡19,000万円331万円5.4m
2023年第4四半期85㎡3,100万円121万円2.6m
2023年第4四半期135㎡6,400万円157万円5.4m
2023年第4四半期520㎡15,000万円95万円12m
2023年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第4四半期100㎡6,300万円208万円7.8m
2023年第4四半期135㎡6,300万円154万円7.7m
2023年第4四半期60㎡1,200万円66万円
2023年第3四半期135㎡6,700万円164万円5.5m
2023年第3四半期115㎡6,400万円184万円6m
2023年第3四半期330㎡15,000万円150万円7.2m
2023年第3四半期125㎡4,700万円124万円5.4m
2023年第3四半期120㎡4,900万円135万円6.4m
2023年第3四半期135㎡13,000万円318万円4m
2023年第3四半期140㎡6,500万円153万円5.4m
2023年第3四半期165㎡4,600万円92万円6m
2023年第3四半期75㎡5,100万円225万円6.3m
2023年第3四半期40㎡1,500万円124万円
2023年第3四半期65㎡3,500万円178万円
2023年第3四半期55㎡4,100万円246万円
2023年第3四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第3四半期90㎡6,400万円235万円5.9m
2023年第3四半期55㎡3,400万円204万円6m
2023年第3四半期100㎡4,300万円142万円7.9m
2023年第3四半期60㎡1,200万円66万円
2023年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2023年第3四半期85㎡4,500万円175万円5.2m
2023年第3四半期100㎡9,300万円307万円9m
2023年第3四半期70㎡2,600万円123万円
2023年第3四半期70㎡3,500万円165万円
2023年第3四半期45㎡4,300万円316万円3.4m
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第3四半期70㎡6,300万円298万円6m
2023年第2四半期85㎡6,400万円249万円6m
2023年第2四半期125㎡13,000万円344万円7.2m
2023年第2四半期105㎡5,700万円179万円6m
2023年第2四半期260㎡6,900万円88万円5.4m
2023年第2四半期100㎡6,900万円228万円5.5m
2023年第2四半期55㎡1,100万円66万円
2023年第2四半期80㎡4,900万円202万円8m
2023年第2四半期90㎡6,400万円235万円6m
2023年第2四半期105㎡5,800万円183万円6m
2023年第2四半期45㎡4,600万円338万円5.4m
2023年第2四半期70㎡5,600万円264万円4m
2023年第2四半期70㎡5,300万円250万円4m
2023年第2四半期80㎡4,500万円186万円4.5m
2023年第2四半期80㎡3,500万円145万円8.7m
2023年第2四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第1四半期100㎡5,900万円195万円2m
2023年第1四半期130㎡7,100万円181万円5.4m
2023年第1四半期85㎡3,900万円152万円4.7m
2023年第1四半期90㎡3,300万円121万円4m
2023年第1四半期175㎡13,000万円246万円9m
2023年第1四半期85㎡4,600万円179万円4.5m
2023年第1四半期175㎡18,000万円340万円9m
2023年第1四半期70㎡6,200万円293万円7.2m
2023年第1四半期135㎡10,000万円245万円7.2m
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円5.4m
2023年第1四半期65㎡4,100万円209万円
2023年第1四半期95㎡4,400万円153万円6.3m
2023年第1四半期45㎡2,300万円169万円
2023年第1四半期40㎡1,900万円157万円2.7m
2022年第4四半期45㎡2,000万円147万円
2022年第4四半期50㎡1,900万円126万円4m
2022年第4四半期85㎡4,800万円187万円4.5m
2022年第4四半期100㎡5,600万円185万円5m
2022年第4四半期105㎡4,200万円132万円6m
2022年第4四半期75㎡5,200万円229万円6.3m
2022年第4四半期105㎡4,000万円126万円3m
2022年第4四半期35㎡670万円63万円8m
2022年第4四半期65㎡4,300万円219万円
2022年第4四半期30㎡2,800万円309万円
2022年第4四半期115㎡3,600万円103万円8m
2022年第4四半期90㎡5,500万円202万円8.7m
2022年第4四半期75㎡5,300万円234万円
2022年第4四半期85㎡3,900万円152万円4.5m
2022年第3四半期55㎡850万円51万円1.9m
2022年第3四半期40㎡2,000万円165万円
2022年第3四半期115㎡3,800万円109万円8m
2022年第3四半期185㎡9,500万円170万円4m
2022年第3四半期75㎡3,100万円137万円6.3m
2022年第3四半期70㎡6,200万円293万円4m
2022年第3四半期100㎡11,000万円364万円5.4m
2022年第3四半期80㎡5,500万円227万円4.5m
2022年第3四半期55㎡1,800万円108万円
2022年第2四半期115㎡4,400万円126万円4m
2022年第2四半期50㎡3,000万円198万円6.2m
2022年第2四半期45㎡2,300万円169万円
2022年第2四半期40㎡2,300万円190万円
2022年第2四半期70㎡1,600万円76万円
2022年第2四半期90㎡2,400万円88万円5.4m
2022年第2四半期180㎡7,700万円141万円5.4m
2022年第2四半期90㎡5,900万円217万円6.7m
2022年第2四半期95㎡12,000万円418万円5.4m
2022年第2四半期95㎡6,000万円209万円4.5m
2022年第2四半期75㎡4,300万円190万円4.8m
2022年第2四半期20㎡700万円116万円
2022年第2四半期195㎡8,400万円142万円5.4m
2022年第2四半期100㎡6,000万円198万円4.5m
2022年第1四半期65㎡2,700万円137万円4m
2022年第1四半期190㎡3,900万円68万円3.3m
2022年第1四半期60㎡3,500万円193万円
2022年第1四半期45㎡950万円70万円
2022年第1四半期50㎡4,600万円304万円5.4m
2022年第1四半期230㎡7,800万円112万円9.1m
2022年第1四半期60㎡3,400万円187万円4m
2022年第1四半期80㎡6,200万円256万円3.6m
2022年第1四半期55㎡4,000万円240万円3.2m
2022年第1四半期75㎡2,600万円115万円5.3m
2022年第1四半期100㎡4,400万円145万円3m
2022年第1四半期85㎡5,300万円206万円4m
2022年第1四半期75㎡3,500万円154万円
2022年第1四半期110㎡4,500万円135万円
2021年第4四半期40㎡1,200万円99万円
2021年第4四半期85㎡5,800万円226万円6.2m
2021年第4四半期75㎡4,200万円185万円4m
2021年第4四半期95㎡5,700万円198万円5.4m
2021年第4四半期70㎡4,900万円231万円5m
2021年第4四半期65㎡4,700万円239万円
2021年第4四半期55㎡3,400万円204万円
2021年第4四半期65㎡2,900万円147万円
2021年第4四半期75㎡4,300万円190万円5.4m
2021年第4四半期70㎡4,700万円222万円
2021年第4四半期55㎡2,200万円132万円12m
2021年第3四半期90㎡5,600万円206万円7.9m
2021年第3四半期110㎡1,800万円54万円4m
2021年第3四半期75㎡1,700万円75万円14.6m
2021年第3四半期65㎡1,700万円86万円2m
2021年第3四半期60㎡2,700万円149万円
2021年第3四半期85㎡2,800万円109万円
2021年第3四半期100㎡5,500万円182万円4m
2021年第3四半期150㎡6,400万円141万円8.7m
2021年第3四半期70㎡4,300万円203万円4m
2021年第3四半期70㎡300万円14万円4m
2021年第3四半期70㎡5,100万円241万円5.5m
2021年第3四半期65㎡1,500万円76万円
2021年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2021年第3四半期65㎡3,800万円193万円
2021年第3四半期70㎡3,200万円151万円
2021年第3四半期70㎡4,800万円227万円
2021年第3四半期60㎡1,700万円94万円1.9m
2021年第3四半期75㎡4,800万円212万円
2021年第3四半期55㎡2,300万円138万円12m
2021年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2021年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2021年第3四半期80㎡3,200万円132万円
2021年第3四半期45㎡600万円44万円1m
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
江戸川駅 10分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料11.0万 vs 月々返済4.4万、CF+6.6万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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