rimawari.org
rimawari.org東京都 › 中古マンション › クレッセント中馬込
クレッセント中馬込
大田区中馬込1丁目 | 馬込駅 10分
23区内新耐震B級立地
1,280万円 1R 18.2㎡ 坪単価 233万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:6.6% | リスクスコア:85/100
物件写真は掲載元サイトでご確認ください
掲載ページで写真を見る →
物件概要
物件名クレッセント中馬込
物件種別中古マンション
所在地大田区中馬込1丁目
交通馬込駅 10分
価格1,280万円
間取り・専有面積1R 18.2㎡
所在階-階 / 4階建
築年数34年3ヶ月
想定賃料7.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り6.6%
実質利回り5.3%
リスクスコア85/100
坪単価233万円
築年数34年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築34年(-10)
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)7.0万円/月
年間賃料収入84.0万円/年
管理費・諸経費▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入75.6万円/年
月次返済(想定)▲ 3.0万円/月
表面利回り6.6%
実質利回り5.3%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 中馬込エリア (大田区 内、過去5年間)活発
取引件数:362件  |  月平均 6.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低66万円 中央値312万円 最高821万円
当物件の坪単価:232.5万円  →  相場比 -25.5%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 15件 364万円 83〜567
2025年第4四半期 12件 226万円 66〜430
2025年第3四半期 21件 353万円 179〜416
2025年第2四半期 23件 347万円 157〜444
2025年第1四半期 25件 305万円 147〜397
2024年第4四半期 16件 331万円 185〜413
2024年第3四半期 23件 331万円 157〜474
2024年第2四半期 18件 312万円 92〜441
2024年第1四半期 26件 316万円 154〜463
2023年第4四半期 17件 246万円 103〜380
2023年第3四半期 15件 317万円 112〜514
2023年第2四半期 22件 320万円 119〜727
2023年第1四半期 18件 298万円 99〜821
2022年第4四半期 12件 331万円 130〜463
2022年第3四半期 24件 331万円 97〜435
2022年第2四半期 25件 273万円 141〜383
2022年第1四半期 30件 287万円 143〜774
2021年第4四半期 20件 298万円 91〜479
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2026年第1四半期35㎡5,700万円538万円
2026年第1四半期35㎡6,000万円567万円
2026年第1四半期70㎡6,300万円298万円8m
2026年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2026年第1四半期50㎡3,700万円245万円
2026年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2026年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2026年第1四半期60㎡6,900万円380万円
2026年第1四半期40㎡2,000万円165万円
2026年第1四半期120㎡3,000万円83万円
2026年第1四半期75㎡9,900万円436万円
2026年第1四半期55㎡2,500万円150万円
2026年第1四半期45㎡3,100万円228万円
2026年第1四半期75㎡7,200万円317万円4m
2025年第4四半期70㎡3,500万円165万円2m
2025年第4四半期195㎡3,900万円66万円4m
2025年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第4四半期55㎡2,500万円150万円4m
2025年第4四半期115㎡6,300万円181万円8.3m
2025年第4四半期50㎡2,400万円159万円
2025年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第4四半期60㎡6,500万円358万円
2025年第4四半期70㎡7,200万円340万円
2025年第4四半期50㎡3,000万円198万円
2025年第4四半期60㎡4,100万円226万円4m
2025年第4四半期45㎡3,400万円250万円
2025年第3四半期25㎡1,900万円251万円
2025年第3四半期45㎡4,800万円353万円4m
2025年第3四半期30㎡2,900万円320万円
2025年第3四半期45㎡5,500万円404万円4m
2025年第3四半期50㎡2,700万円179万円
2025年第3四半期35㎡4,400万円416万円
2025年第3四半期70㎡7,300万円345万円
2025年第3四半期70㎡7,700万円364万円
2025年第3四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第3四半期50㎡2,700万円179万円
2025年第3四半期45㎡2,700万円198万円
2025年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第3四半期100㎡9,600万円317万円5.4m
2025年第3四半期35㎡4,000万円378万円
2025年第3四半期75㎡7,900万円348万円
2025年第3四半期60㎡7,500万円413万円
2025年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第3四半期35㎡4,400万円416万円
2025年第3四半期60㎡7,300万円402万円
2025年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2025年第3四半期60㎡7,300万円402万円
2025年第2四半期55㎡3,600万円216万円
2025年第2四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第2四半期50㎡4,400万円291万円
2025年第2四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第2四半期120㎡5,700万円157万円4m
2025年第2四半期50㎡6,400万円423万円
2025年第2四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期40㎡5,300万円438万円
2025年第2四半期145㎡12,000万円274万円5.3m
2025年第2四半期70㎡7,500万円354万円
2025年第2四半期25㎡1,900万円251万円
2025年第2四半期70㎡9,200万円435万円
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円
2025年第2四半期75㎡7,500万円331万円
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第2四半期80㎡7,900万円326万円
2025年第2四半期65㎡3,700万円188万円
2025年第2四半期65㎡6,900万円351万円4m
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期70㎡6,900万円326万円5m
2025年第1四半期60㎡4,500万円248万円5.5m
2025年第1四半期40㎡3,700万円306万円
2025年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第1四半期40㎡3,600万円298万円
2025年第1四半期80㎡8,000万円331万円7.4m
2025年第1四半期80㎡7,500万円310万円7m
2025年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第1四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第1四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2025年第1四半期35㎡1,700万円161万円
2025年第1四半期70㎡6,900万円326万円5m
2025年第1四半期60㎡7,100万円391万円5.4m
2025年第1四半期85㎡7,200万円280万円
2025年第1四半期85㎡7,500万円292万円7.2m
2025年第1四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第1四半期30㎡1,500万円165万円
2025年第1四半期45㎡4,500万円331万円
2025年第1四半期25㎡1,300万円172万円
2025年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2025年第1四半期65㎡4,500万円229万円5.4m
2025年第1四半期25㎡3,000万円397万円
2024年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第4四半期165㎡14,000万円281万円4m
2024年第4四半期50㎡5,400万円357万円7.3m
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期75㎡5,200万円229万円
2024年第4四半期50㎡2,800万円185万円
2024年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第4四半期75㎡7,700万円339万円
2024年第4四半期65㎡6,300万円320万円
2024年第4四半期50㎡4,600万円304万円3.3m
2024年第4四半期65㎡6,400万円326万円
2024年第4四半期80㎡8,000万円331万円7.3m
2024年第4四半期80㎡7,700万円318万円
2024年第4四半期65㎡6,300万円320万円
2024年第4四半期60㎡6,400万円353万円
2024年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2024年第3四半期85㎡6,400万円249万円
2024年第3四半期70㎡8,500万円401万円
2024年第3四半期60㎡8,600万円474万円5.4m
2024年第3四半期50㎡5,200万円344万円4m
2024年第3四半期75㎡6,000万円264万円5.4m
2024年第3四半期330㎡22,000万円220万円7.3m
2024年第3四半期80㎡9,400万円388万円5.4m
2024年第3四半期55㎡5,900万円355万円
2024年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第3四半期15㎡1,800万円397万円
2024年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第3四半期25㎡3,200万円423万円
2024年第3四半期35㎡4,100万円387万円
2024年第3四半期40㎡4,100万円339万円
2024年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第3四半期80㎡5,300万円219万円
2024年第3四半期95㎡6,500万円226万円
2024年第3四半期75㎡8,500万円375万円
2024年第3四半期70㎡6,200万円293万円
2024年第3四半期40㎡1,900万円157万円
2024年第3四半期25㎡2,100万円278万円
2024年第2四半期60㎡6,300万円347万円
2024年第2四半期70㎡7,900万円373万円7.3m
2024年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2024年第2四半期270㎡7,500万円92万円4m
2024年第2四半期15㎡2,000万円441万円
2024年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第2四半期65㎡5,300万円270万円
2024年第2四半期50㎡3,000万円198万円
2024年第2四半期50㎡2,200万円145万円
2024年第2四半期65㎡5,600万円285万円4m
2024年第2四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第2四半期55㎡3,100万円186万円
2024年第2四半期70㎡6,500万円307万円
2024年第2四半期75㎡4,900万円216万円
2024年第2四半期40㎡4,500万円372万円
2024年第2四半期60㎡7,200万円397万円5.4m
2024年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第2四半期40㎡3,900万円322万円
2024年第1四半期220㎡16,000万円240万円4m
2024年第1四半期55㎡3,500万円210万円
2024年第1四半期65㎡5,300万円270万円4m
2024年第1四半期65㎡6,700万円341万円
2024年第1四半期45㎡3,000万円220万円
2024年第1四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第1四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第1四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第1四半期70㎡6,700万円316万円
2024年第1四半期60㎡5,200万円287万円
2024年第1四半期65㎡6,300万円320万円
2024年第1四半期75㎡3,500万円154万円
2024年第1四半期70㎡6,700万円316万円
2024年第1四半期75㎡4,800万円212万円
2024年第1四半期60㎡6,000万円331万円
2024年第1四半期50㎡3,000万円198万円
2024年第1四半期50㎡3,100万円205万円
2024年第1四半期55㎡4,300万円258万円7.2m
2024年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第1四半期65㎡5,400万円275万円
2024年第1四半期65㎡6,000万円305万円
2024年第1四半期60㎡5,900万円325万円
2024年第1四半期60㎡5,900万円325万円
2024年第1四半期70㎡7,300万円345万円
2024年第1四半期65㎡6,700万円341万円
2023年第4四半期55㎡4,100万円246万円10m
2023年第4四半期65㎡4,400万円224万円7.2m
2023年第4四半期55㎡2,900万円174万円
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第4四半期65㎡6,800万円346万円
2023年第4四半期30㎡2,000万円220万円
2023年第4四半期40㎡2,400万円198万円
2023年第4四半期45㎡2,400万円176万円
2023年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第4四半期70㎡6,700万円316万円
2023年第4四半期65㎡5,800万円295万円7.2m
2023年第4四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第4四半期25㎡780万円103万円
2023年第4四半期50㎡4,400万円291万円5.4m
2023年第4四半期70㎡6,800万円321万円
2023年第4四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第3四半期80㎡7,200万円298万円5.5m
2023年第3四半期135㎡21,000万円514万円5.6m
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第3四半期25㎡3,000万円397万円
2023年第3四半期60㎡7,200万円397万円
2023年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第3四半期70㎡6,600万円312万円
2023年第3四半期65㎡5,300万円270万円
2023年第3四半期80㎡7,200万円298万円5.3m
2023年第3四半期70㎡7,100万円335万円
2023年第3四半期70㎡4,400万円208万円
2023年第3四半期65㎡7,200万円366万円
2023年第3四半期20㎡680万円112万円
2023年第3四半期45㎡3,800万円279万円
2023年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2023年第2四半期65㎡6,500万円331万円
2023年第2四半期300㎡18,000万円198万円7m
2023年第2四半期65㎡5,700万円290万円
2023年第2四半期65㎡6,300万円320万円
2023年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第2四半期60㎡5,300万円292万円
2023年第2四半期60㎡6,200万円342万円4m
2023年第2四半期100㎡22,000万円727万円7.2m
2023年第2四半期75㎡6,000万円264万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期15㎡1,100万円242万円
2023年第2四半期65㎡5,300万円270万円
2023年第2四半期15㎡540万円119万円
2023年第2四半期45㎡4,900万円360万円
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2023年第2四半期60㎡5,200万円287万円
2023年第2四半期30㎡1,500万円165万円
2023年第2四半期40㎡2,000万円165万円
2023年第2四半期70㎡6,600万円312万円
2023年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第1四半期60㎡3,400万円187万円
2023年第1四半期165㎡41,000万円821万円7.3m
2023年第1四半期35㎡4,300万円406万円
2023年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2023年第1四半期15㎡2,300万円507万円
2023年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第1四半期50㎡2,400万円159万円
2023年第1四半期70㎡6,300万円298万円
2023年第1四半期30㎡2,700万円298万円
2023年第1四半期40㎡1,200万円99万円
2023年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2023年第1四半期20㎡650万円107万円
2023年第1四半期70㎡5,700万円269万円
2023年第1四半期65㎡5,000万円254万円
2023年第1四半期70㎡6,500万円307万円
2022年第4四半期160㎡6,300万円130万円6.1m
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第4四半期100㎡5,700万円188万円3.2m
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第4四半期35㎡4,900万円463万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期70㎡6,900万円326万円
2022年第4四半期80㎡5,000万円207万円
2022年第4四半期65㎡5,400万円275万円
2022年第4四半期50㎡3,800万円251万円5.3m
2022年第3四半期45㎡3,000万円220万円
2022年第3四半期45㎡3,600万円264万円
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第3四半期55㎡4,000万円240万円
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第3四半期135㎡7,500万円184万円5.6m
2022年第3四半期70㎡7,200万円340万円5.4m
2022年第3四半期80㎡6,400万円264万円2.7m
2022年第3四半期60㎡6,800万円375万円2.7m
2022年第3四半期65㎡7,500万円381万円
2022年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第3四半期35㎡4,300万円406万円
2022年第3四半期35㎡4,600万円435万円
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2022年第3四半期35㎡3,700万円349万円
2022年第3四半期25㎡730万円97万円
2022年第3四半期60㎡5,500万円303万円
2022年第3四半期70㎡7,200万円340万円5.4m
2022年第3四半期70㎡7,500万円354万円
2022年第3四半期45㎡4,400万円323万円
2022年第3四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第3四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第3四半期55㎡3,000万円180万円
2022年第2四半期25㎡2,100万円278万円
2022年第2四半期55㎡5,000万円301万円5.4m
2022年第2四半期40㎡1,700万円141万円
2022年第2四半期75㎡6,000万円264万円
2022年第2四半期60㎡5,200万円287万円
2022年第2四半期50㎡3,700万円245万円
2022年第2四半期50㎡3,600万円238万円
2022年第2四半期35㎡1,800万円170万円
2022年第2四半期65㎡5,800万円295万円
2022年第2四半期60㎡4,400万円242万円
2022年第2四半期55㎡5,800万円349万円
2022年第2四半期75㎡6,200万円273万円
2022年第2四半期45㎡3,800万円279万円
2022年第2四半期85㎡6,300万円245万円7m
2022年第2四半期35㎡2,200万円208万円
2022年第2四半期25㎡2,500万円331万円
2022年第2四半期70㎡8,100万円383万円3.4m
2022年第2四半期85㎡6,300万円245万円7.2m
2022年第2四半期165㎡9,200万円184万円4m
2022年第2四半期65㎡5,200万円264万円7.2m
2022年第2四半期125㎡9,300万円246万円5.5m
2022年第2四半期70㎡6,000万円283万円
2022年第2四半期50㎡5,200万円344万円
2022年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期45㎡3,900万円287万円
2022年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2022年第1四半期95㎡5,500万円191万円
2022年第1四半期75㎡5,300万円234万円
2022年第1四半期70㎡7,000万円331万円
2022年第1四半期65㎡4,200万円214万円7.1m
2022年第1四半期50㎡4,000万円264万円
2022年第1四半期90㎡7,700万円283万円
2022年第1四半期30㎡3,200万円353万円
2022年第1四半期65㎡5,500万円280万円
2022年第1四半期40㎡4,200万円347万円
2022年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第1四半期65㎡7,600万円387万円
2022年第1四半期45㎡2,400万円176万円
2022年第1四半期330㎡18,000万円180万円4m
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2022年第1四半期70㎡5,500万円260万円3.3m
2022年第1四半期380㎡89,000万円774万円7.2m
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期15㎡1,600万円353万円
2022年第1四半期20㎡1,100万円182万円
2022年第1四半期50㎡2,500万円165万円
2022年第1四半期15㎡2,100万円463万円
2022年第1四半期15㎡1,700万円375万円
2022年第1四半期15㎡1,900万円419万円
2022年第1四半期25㎡1,300万円172万円
2022年第1四半期30㎡1,300万円143万円
2022年第1四半期35㎡4,200万円397万円
2022年第1四半期35㎡4,600万円435万円
2021年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2021年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第4四半期65㎡6,200万円315万円
2021年第4四半期45㎡3,600万円264万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期175㎡5,900万円111万円4m
2021年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期50㎡3,000万円198万円
2021年第4四半期70㎡6,300万円298万円
2021年第4四半期45㎡3,500万円257万円
2021年第4四半期20㎡550万円91万円
2021年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2021年第4四半期50㎡3,600万円238万円
2021年第4四半期65㎡5,400万円275万円
2021年第4四半期75㎡6,200万円273万円
2021年第4四半期70㎡6,500万円307万円
1 / 19 全362件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
馬込駅 10分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料7.0万 vs 月々返済3.0万、CF+4.0万/月
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
アクション