クレッセント中馬込 1R 1,280万円利回り6.6% 築34年中古マンション投資

クレッセント中馬込

大田区中馬込１丁目 | 馬込駅 10分

23区内新耐震B級立地

1,280万円 1R 18.2㎡坪単価 233万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：6.6% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	クレッセント中馬込
物件種別	中古マンション
所在地	大田区中馬込１丁目
交通	馬込駅 10分
価格	1,280万円
間取り・専有面積	1R 18.2㎡
所在階	-階 / 4階建
築年数	34年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り6.6%

実質利回り5.3%

リスクスコア85/100

坪単価233万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.0万円/月
表面利回り	6.6%
実質利回り	5.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中馬込エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：342件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値316万円 → 最高821万円

当物件の坪単価：232.5万円 → 相場比 -26.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	364万円	83〜567
2025年第4四半期	12件	226万円	66〜430
2025年第3四半期	21件	353万円	179〜416
2025年第2四半期	23件	347万円	157〜444
2025年第1四半期	25件	305万円	147〜397
2024年第4四半期	16件	331万円	185〜413
2024年第3四半期	23件	331万円	157〜474
2024年第2四半期	18件	312万円	92〜441
2024年第1四半期	26件	316万円	154〜463
2023年第4四半期	17件	246万円	103〜380
2023年第3四半期	15件	317万円	112〜514
2023年第2四半期	22件	320万円	119〜727
2023年第1四半期	18件	298万円	99〜821
2022年第4四半期	12件	331万円	130〜463
2022年第3四半期	24件	331万円	97〜435
2022年第2四半期	25件	273万円	141〜383
2022年第1四半期	30件	287万円	143〜774

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	8m
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2026年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2026年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	2m
2025年第4四半期	195㎡	3,900万円	66万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	8.3m
2025年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	100㎡	9,600万円	317万円	5.4m
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	5.3m
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	5.5m
2025年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	7.4m
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	7m
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	5.4m
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	7.2m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	5.4m
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	165㎡	14,000万円	281万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	7.3m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	3.3m
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	7.3m
2024年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	5.4m
2024年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	5.4m
2024年第3四半期	330㎡	22,000万円	220万円	7.3m
2024年第3四半期	80㎡	9,400万円	388万円	5.4m
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	7.3m
2024年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第2四半期	270㎡	7,500万円	92万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	5.4m
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第1四半期	220㎡	16,000万円	240万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	7.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	10m
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	7.2m
2023年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	7.2m
2023年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第4四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	5.4m
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	5.5m
2023年第3四半期	135㎡	21,000万円	514万円	5.6m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	5.3m
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第3四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	300㎡	18,000万円	198万円	7m
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	22,000万円	727万円	7.2m
2023年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第2四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第1四半期	165㎡	41,000万円	821万円	7.3m
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第4四半期	160㎡	6,300万円	130万円	6.1m
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	3.2m
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	5.3m
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	135㎡	7,500万円	184万円	5.6m
2022年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	2.7m
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	2.7m
2022年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	5.4m
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	5.4m
2022年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	7m
2022年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	3.4m
2022年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	7.2m
2022年第2四半期	165㎡	9,200万円	184万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	7.2m
2022年第2四半期	125㎡	9,300万円	246万円	5.5m
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	7.1m
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,700万円	283万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第1四半期	330㎡	18,000万円	180万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	3.3m
2022年第1四半期	380㎡	89,000万円	774万円	7.2m
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－