41階・角住戸！東京ツインパークスライトウイング【現地集合OK！当日予約も可】 45,000万円利回り0.2% 築23年中古マンション投資

41階・角住戸！東京ツインパークスライトウイング【現地集合OK！当日予約も可】

港区東新橋 | 汐留駅 2分

23区内角部屋新耐震S級立地

45,000万円 95.58㎡坪単価 1556万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.2% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	41階・角住戸！東京ツインパークスライトウイング【現地集合OK！当日予約も可】
物件種別	中古マンション
所在地	港区東新橋
交通	汐留駅 2分
価格	45,000万円
間取り・専有面積	95.58㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年8ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.2%

実質利回り0.2%

リスクスコア98/100

坪単価1556万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 105.1万円/月
表面利回り	0.2%
実質利回り	0.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東新橋エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：116件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低212万円 → 中央値766万円 → 最高5410万円

当物件の坪単価：1556.5万円 → 相場比 +103.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	1157万円	955〜1422
2025年第4四半期	5件	1102万円	992〜2543
2025年第3四半期	10件	1124万円	212〜2273
2025年第2四半期	6件	1223万円	281〜1563
2025年第1四半期	8件	1142万円	264〜1409
2024年第4四半期	7件	962万円	331〜1359
2024年第3四半期	4件	865万円	661〜1119
2024年第2四半期	8件	721万円	602〜1008
2024年第1四半期	4件	1461万円	610〜5410
2023年第4四半期	10件	778万円	397〜1044
2023年第3四半期	5件	463万円	231〜955
2023年第2四半期	11件	766万円	521〜2784
2023年第1四半期	8件	624万円	512〜814
2022年第4四半期	3件	610万円	529〜735
2022年第3四半期	7件	562万円	469〜749
2022年第2四半期	6件	661万円	509〜744
2022年第1四半期	8件	610万円	248〜756

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	38,000万円	1142万円	－
2026年第1四半期	100㎡	35,000万円	1157万円	－
2026年第1四半期	100㎡	43,000万円	1422万円	－
2026年第1四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2026年第1四半期	105㎡	37,000万円	1165万円	－
2026年第1四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第4四半期	100㎡	45,000万円	1488万円	－
2025年第4四半期	105㎡	33,000万円	1039万円	－
2025年第4四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	130㎡	100,000万円	2543万円	12m
2025年第3四半期	480㎡	330,000万円	2273万円	12m
2025年第3四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第3四半期	90㎡	33,000万円	1212万円	－
2025年第3四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第3四半期	120㎡	47,000万円	1295万円	－
2025年第3四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	125㎡	49,000万円	1296万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	95㎡	32,000万円	1114万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	110㎡	52,000万円	1563万円	－
2025年第2四半期	100㎡	37,000万円	1223万円	－
2025年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第1四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2025年第1四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第1四半期	115㎡	49,000万円	1409万円	－
2025年第1四半期	70㎡	27,000万円	1275万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	－
2024年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	95㎡	29,000万円	1009万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2024年第4四半期	180㎡	74,000万円	1359万円	－
2024年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2024年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2024年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2024年第2四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2024年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第2四半期	105㎡	32,000万円	1008万円	－
2024年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2024年第1四半期	1100㎡	1,800,000万円	5410万円	40m
2024年第1四半期	215㎡	95,000万円	1461万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第4四半期	100㎡	28,000万円	926万円	－
2023年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2023年第4四半期	105㎡	28,000万円	882万円	－
2023年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2023年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2023年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第3四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2023年第3四半期	135㎡	39,000万円	955万円	－
2023年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2023年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	105㎡	30,000万円	945万円	－
2023年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第2四半期	95㎡	80,000万円	2784万円	17m
2023年第2四半期	200㎡	52,000万円	860万円	－
2023年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第2四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2023年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2023年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2023年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2023年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2022年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2022年第3四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2022年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第2四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2022年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2022年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2022年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第1四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－