三田ガーデンヒルズパークマンション 2LDK 49,998万円利回り0.6% 築1年中古マンション投資

三田ガーデンヒルズパークマンション

港区三田1丁目 | 赤羽橋駅 7分

23区内新耐震S級立地

49,998万円 2LDK 80.03㎡坪単価 2065万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	三田ガーデンヒルズパークマンション
物件種別	中古マンション
所在地	港区三田1丁目
交通	赤羽橋駅 7分
価格	49,998万円
間取り・専有面積	2LDK 80.03㎡
所在階	4階 / 14階建
築年数	1年3ヶ月
想定賃料	27.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.6%

実質利回り0.5%

リスクスコア100/100

坪単価2065万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	27.0万円/月
年間賃料収入	324.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 32.4万円/年
実質賃貸収入	291.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 116.8万円/月
表面利回り	0.6%
実質利回り	0.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 三田エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：724件 | 月平均 12.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低116万円 → 中央値567万円 → 最高3174万円

当物件の坪単価：2065.4万円 → 相場比 +264.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	63件	781万円	320〜3174
2025年第4四半期	50件	808万円	251〜2834
2025年第3四半期	44件	793万円	273〜2513
2025年第2四半期	54件	727万円	251〜2519
2025年第1四半期	47件	808万円	187〜2727
2024年第4四半期	28件	721万円	215〜2100
2024年第3四半期	38件	562万円	213〜1736
2024年第2四半期	40件	661万円	255〜1554
2024年第1四半期	49件	485万円	220〜1574
2023年第4四半期	41件	529万円	143〜1653
2023年第3四半期	38件	490万円	220〜1322
2023年第2四半期	40件	483万円	223〜1322
2023年第1四半期	33件	483万円	116〜2020
2022年第4四半期	51件	529万円	185〜1399
2022年第3四半期	29件	474万円	165〜1259
2022年第2四半期	37件	485万円	209〜860
2022年第1四半期	42件	610万円	289〜2191

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2026年第1四半期	100㎡	65,000万円	2149万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2026年第1四半期	100㎡	64,000万円	2116万円	－
2026年第1四半期	125㎡	120,000万円	3174万円	－
2026年第1四半期	105㎡	70,000万円	2204万円	－
2026年第1四半期	65㎡	30,000万円	1526万円	－
2026年第1四半期	700㎡	260,000万円	1228万円	8.3m
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2026年第1四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2026年第1四半期	85㎡	41,000万円	1595万円	－
2026年第1四半期	155㎡	50,000万円	1066万円	－
2026年第1四半期	130㎡	95,000万円	2416万円	－
2026年第1四半期	130㎡	34,000万円	865万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2026年第1四半期	30㎡	13,000万円	1433万円	－
2026年第1四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2026年第1四半期	85㎡	50,000万円	1945万円	－
2026年第1四半期	90㎡	38,000万円	1396万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	65㎡	34,000万円	1729万円	－
2026年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2026年第1四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2026年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2026年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2026年第1四半期	130㎡	120,000万円	3052万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	100㎡	70,000万円	2314万円	－
2026年第1四半期	125㎡	52,000万円	1375万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2026年第1四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2026年第1四半期	100㎡	34,000万円	1124万円	3.4m
2026年第1四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2026年第1四半期	90㎡	43,000万円	1580万円	－
2026年第1四半期	85㎡	39,000万円	1517万円	－
2026年第1四半期	100㎡	29,000万円	959万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2026年第1四半期	105㎡	46,000万円	1448万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第4四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2025年第4四半期	70㎡	28,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,500万円	803万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	50㎡	20,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	105㎡	46,000万円	1448万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	105㎡	65,000万円	2047万円	－
2025年第4四半期	145㎡	120,000万円	2736万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第4四半期	130㎡	37,000万円	941万円	－
2025年第4四半期	95㎡	48,000万円	1670万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第4四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	105㎡	65,000万円	2047万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	100㎡	37,000万円	1223万円	－
2025年第4四半期	85㎡	53,000万円	2061万円	－
2025年第4四半期	105㎡	90,000万円	2834万円	－
2025年第4四半期	95㎡	41,000万円	1427万円	－
2025年第4四半期	90㎡	46,000万円	1690万円	－
2025年第4四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	－
2025年第4四半期	100㎡	60,000万円	1984万円	－
2025年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4.2m
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	25㎡	9,700万円	1283万円	－
2025年第3四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	130㎡	90,000万円	2289万円	－
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	85㎡	57,000万円	2217万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第3四半期	100㎡	67,000万円	2215万円	－
2025年第3四半期	95㎡	39,000万円	1357万円	－
2025年第3四半期	125㎡	95,000万円	2513万円	－
2025年第3四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	－
2025年第3四半期	660㎡	300,000万円	1503万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	3.1m
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	3.1m
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,400万円	793万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第3四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	100㎡	49,000万円	1620万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	11.2m
2025年第2四半期	95㎡	70,000万円	2436万円	－
2025年第2四半期	80㎡	44,000万円	1818万円	－
2025年第2四半期	85㎡	40,000万円	1556万円	－
2025年第2四半期	130㎡	93,000万円	2365万円	－
2025年第2四半期	105㎡	80,000万円	2519万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	40㎡	27,000万円	2232万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第2四半期	115㎡	49,000万円	1409万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第2四半期	135㎡	93,000万円	2277万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2025年第2四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第2四半期	45㎡	20,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第2四半期	105㎡	45,000万円	1417万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第2四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	100㎡	28,000万円	926万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
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