物件概要
| 物件名 | ドミナンス河辺 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 青梅市河辺町 |
| 交通 | 河辺駅 10分 |
| 価格 | 780万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 47.81㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 36年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り13.8%
実質利回り11.0%
リスクスコア90/100
坪単価54万円
築年数36年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築36年(-10)
駅10分(-5)
リノベ済(+5)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 97.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.8万円/月 |
| 表面利回り | 13.8% |
| 実質利回り | 11.0% |
立地情報
河辺駅 10分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料9.0万 vs 月々返済1.8万、CF+7.2万/月
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション