板橋区東坂下2丁目 1LDK 2,680万円利回り4.7% 築51年中古マンション投資

板橋区東坂下2丁目

板橋区東坂下2丁目 | 蓮根駅 10分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

2,680万円 1LDK 40.27㎡坪単価 220万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.7% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	板橋区東坂下2丁目
交通	蓮根駅 10分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	1LDK 40.27㎡
所在階	5階 / 12階建
築年数	51年8ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.7%

実質利回り3.8%

リスクスコア60/100

坪単価220万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	4.7%
実質利回り	3.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東坂下エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：104件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値189万円 → 最高950万円

当物件の坪単価：220.0万円 → 相場比 +16.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	215万円	116〜293
2025年第3四半期	6件	249万円	185〜950
2025年第2四半期	5件	145万円	57〜320
2025年第1四半期	7件	156万円	127〜259
2024年第4四半期	6件	244万円	93〜264
2024年第3四半期	8件	223万円	150〜430
2024年第2四半期	7件	198万円	182〜236
2024年第1四半期	6件	203万円	81〜331
2023年第4四半期	6件	207万円	154〜344
2023年第3四半期	6件	163万円	36〜304
2023年第2四半期	6件	175万円	132〜205
2023年第1四半期	4件	182万円	159〜273
2022年第4四半期	6件	182万円	107〜220
2022年第3四半期	4件	174万円	132〜222
2022年第2四半期	5件	145万円	22〜227
2022年第1四半期	3件	174万円	83〜204
2021年第4四半期	8件	189万円	132〜331
2021年第3四半期	6件	170万円	11〜213

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	28.5m
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	2.8m
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	8m
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	1200㎡	82,000万円	226万円	7.8m
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	30㎡	330万円	36万円	－
2023年第3四半期	600㎡	41,000万円	226万円	11m
2023年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	30㎡	200万円	22万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	9999㎡	250,000万円	83万円	25m
2022年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2021年第4四半期	130㎡	6,300万円	160万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第3四半期	60㎡	200万円	11万円	8m