パークコート南麻布 2LDK 21,700万円利回り1.2% 築6年中古マンション投資

パークコート南麻布

港区南麻布 | 麻布十番駅 5分

23区内新耐震S級立地

21,700万円 2LDK 57.03㎡坪単価 1258万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	パークコート南麻布
物件種別	中古マンション
所在地	港区南麻布
交通	麻布十番駅 5分
価格	21,700万円
間取り・専有面積	2LDK 57.03㎡
所在階	-階 / -
築年数	6年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1258万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 50.7万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南麻布エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：538件 | 月平均 9.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低157万円 → 中央値507万円 → 最高5038万円

当物件の坪単価：1257.9万円 → 相場比 +148.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	25件	553万円	311〜2334
2025年第4四半期	40件	661万円	219〜5038
2025年第3四半期	38件	633万円	279〜1984
2025年第2四半期	32件	540万円	165〜1719
2025年第1四半期	33件	587万円	220〜2204
2024年第4四半期	38件	721万円	212〜1600
2024年第3四半期	25件	582万円	227〜1591
2024年第2四半期	29件	555万円	187〜2031
2024年第1四半期	32件	521万円	157〜1459
2023年第4四半期	32件	441万円	238〜1753
2023年第3四半期	29件	441万円	205〜1088
2023年第2四半期	34件	479万円	238〜812
2023年第1四半期	28件	455万円	215〜1140
2022年第4四半期	34件	509万円	209〜1322
2022年第3四半期	30件	463万円	235〜1212
2022年第2四半期	25件	479万円	178〜1469
2022年第1四半期	34件	450万円	264〜793

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	36,000万円	1400万円	10m
2026年第1四半期	85㎡	60,000万円	2334万円	4m
2026年第1四半期	100㎡	53,000万円	1752万円	4.4m
2026年第1四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2026年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2026年第1四半期	145㎡	62,000万円	1414万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	105㎡	49,000万円	1543万円	4.4m
2026年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2026年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2026年第1四半期	200㎡	110,000万円	1818万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2026年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2026年第1四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	370㎡	120,000万円	1072万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	160,000万円	5038万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第4四半期	135㎡	85,000万円	2082万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	180㎡	75,000万円	1378万円	－
2025年第4四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	75㎡	29,000万円	1278万円	－
2025年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第4四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	100㎡	46,000万円	1521万円	－
2025年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,300万円	784万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第3四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第3四半期	130㎡	78,000万円	1984万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	120㎡	50,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,400万円	926万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	150㎡	62,000万円	1366万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	220㎡	130,000万円	1954万円	31.2m
2025年第3四半期	180㎡	74,000万円	1359万円	－
2025年第3四半期	155㎡	85,000万円	1813万円	－
2025年第3四半期	120㎡	50,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2025年第3四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	75㎡	34,000万円	1499万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	3.5m
2025年第2四半期	180㎡	50,000万円	918万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	125㎡	65,000万円	1719万円	－
2025年第2四半期	220㎡	75,000万円	1127万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第2四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	3m
2025年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	155㎡	62,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	3m
2025年第2四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	80㎡	34,000万円	1405万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	165㎡	110,000万円	2204万円	41.6m
2025年第1四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2025年第1四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	200㎡	110,000万円	1818万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2025年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	80㎡	33,000万円	1364万円	－
2025年第1四半期	30㎡	6,100万円	672万円	－
2025年第1四半期	130㎡	72,000万円	1831万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	90㎡	34,000万円	1249万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	130㎡	50,000万円	1272万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	30㎡	6,700万円	738万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第4四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,800万円	727万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2024年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2024年第4四半期	140㎡	60,000万円	1417万円	－
2024年第4四半期	155㎡	68,000万円	1450万円	－
2024年第4四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2024年第4四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	155㎡	75,000万円	1600万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第4四半期	90㎡	31,000万円	1139万円	－
2024年第3四半期	165㎡	75,000万円	1503万円	41.6m
2024年第3四半期	160㎡	77,000万円	1591万円	－
2024年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	175㎡	53,000万円	1001万円	4.7m
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	125㎡	36,000万円	952万円	－
2024年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
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2024年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
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2024年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第2四半期	100㎡	45,000万円	1488万円	－
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2024年第2四半期	30㎡	7,000万円	771万円	－
2024年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
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2024年第1四半期	100㎡	32,000万円	1058万円	4.2m
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2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
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2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	180㎡	30,000万円	551万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
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2022年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	155㎡	41,000万円	874万円	－
2022年第3四半期	125㎡	41,000万円	1084万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	2m
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	135㎡	60,000万円	1469万円	4.4m
2022年第2四半期	120㎡	36,000万円	992万円	－
2022年第2四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2022年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2022年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	3.7m
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第1四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2022年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	390㎡	70,000万円	593万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第1四半期	30㎡	6,100万円	672万円	－
2022年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第1四半期	150㎡	36,000万円	793万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	4,100万円	678万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－