石神井公園ローヤルコーポ 3LDK 6,480万円利回り3.5% 築28年中古マンション投資

石神井公園ローヤルコーポ

練馬区高野台３丁目 | 石神井公園駅 8分

23区内角部屋南向き新耐震B級立地

6,480万円 3LDK 68.65㎡坪単価 312万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	石神井公園ローヤルコーポ
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区高野台３丁目
交通	石神井公園駅 8分
価格	6,480万円
間取り・専有面積	3LDK 68.65㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	28年1ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア100/100

坪単価312万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.1万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高野台エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：275件 | 月平均 4.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低7万円 → 中央値228万円 → 最高491万円

当物件の坪単価：312.1万円 → 相場比 +36.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	264万円	209〜481
2025年第4四半期	28件	272万円	155〜491
2025年第3四半期	19件	227万円	33〜413
2025年第2四半期	22件	234万円	66〜454
2025年第1四半期	24件	229万円	73〜331
2024年第4四半期	11件	209万円	150〜264
2024年第3四半期	22件	269万円	96〜439
2024年第2四半期	14件	264万円	154〜436
2024年第1四半期	11件	221万円	163〜436
2023年第4四半期	15件	225万円	136〜314
2023年第3四半期	17件	239万円	123〜331
2023年第2四半期	16件	231万円	107〜331
2023年第1四半期	11件	216万円	154〜347
2022年第4四半期	12件	251万円	23〜331
2022年第3四半期	12件	220万円	136〜331
2022年第2四半期	12件	215万円	124〜281
2022年第1四半期	20件	188万円	7〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2026年第1四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2026年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第4四半期	230㎡	25,000万円	359万円	6m
2025年第4四半期	155㎡	23,000万円	491万円	6.5m
2025年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	160㎡	7,500万円	155万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	23,000万円	362万円	7.3m
2025年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2025年第3四半期	9999㎡	100,000万円	33万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4.3m
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,600万円	208万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2025年第2四半期	185㎡	6,900万円	123万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	110㎡	6,900万円	207万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	105㎡	8,300万円	261万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2025年第2四半期	340㎡	17,000万円	165万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	7,800万円	234万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,500万円	236万円	8m
2025年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第2四半期	430㎡	59,000万円	454万円	7.5m
2025年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	110㎡	8,300万円	249万円	5m
2025年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	8,600万円	203万円	4m
2025年第1四半期	270㎡	13,000万円	159万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	2.3m
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,400万円	162万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,300万円	239万円	5m
2024年第4四半期	180㎡	10,000万円	184万円	4m
2024年第4四半期	320㎡	19,000万円	196万円	8m
2024年第4四半期	165㎡	9,000万円	180万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	190㎡	5,500万円	96万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	5m
2024年第3四半期	115㎡	7,000万円	201万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	5m
2024年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	115㎡	7,700万円	221万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	5m
2023年第4四半期	195㎡	8,000万円	136万円	12m
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2023年第4四半期	180㎡	17,000万円	312万円	5.5m
2023年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	7,600万円	279万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	200㎡	6,500万円	107万円	5m
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第2四半期	265㎡	16,000万円	200万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第4四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4m
2022年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	12m
2022年第4四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	110㎡	8,900万円	267万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第4四半期	215㎡	11,000万円	169万円	4m
2022年第3四半期	200㎡	8,200万円	136万円	5.5m
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	5.2m
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第2四半期	230㎡	8,600万円	124万円	11m
2022年第2四半期	490㎡	29,000万円	196万円	5m
2022年第2四半期	120㎡	9,200万円	253万円	4m
2022年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	5.3m
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	115㎡	6,300万円	181万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	110㎡	4,500万円	135万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	930万円	61万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	11m
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	100万円	7万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.3m
2022年第1四半期	210㎡	9,800万円	154万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,500万円	79万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－