シャトー文京 3SLDK 10,480万円利回り2.9% 築56年中古マンション投資

シャトー文京

文京区西片1丁目 | 春日駅 3分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

10,480万円 3SLDK 89.96㎡坪単価 385万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シャトー文京
物件種別	中古マンション
所在地	文京区西片1丁目
交通	春日駅 3分
価格	10,480万円
間取り・専有面積	3SLDK 89.96㎡
所在階	12階 / 17階建
築年数	56年
想定賃料	25.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア70/100

坪単価385万円

築年数56年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築56年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築56年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	25.0万円/月
年間賃料収入	300.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 30.0万円/年
実質賃貸収入	270.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 24.5万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西片エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値397万円 → 最高977万円

当物件の坪単価：385.1万円 → 相場比 -3.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	522万円	176〜614
2025年第3四半期	10件	397万円	162〜793
2025年第2四半期	3件	432万円	110〜529
2025年第1四半期	7件	499万円	359〜721
2024年第4四半期	8件	703万円	154〜778
2024年第3四半期	9件	413万円	223〜763
2024年第2四半期	7件	413万円	363〜977
2024年第1四半期	9件	380万円	226〜537
2023年第4四半期	4件	301万円	176〜317
2023年第3四半期	11件	416万円	187〜617
2023年第2四半期	6件	413万円	331〜441
2023年第1四半期	9件	364万円	287〜721
2022年第4四半期	7件	380万円	298〜735
2022年第3四半期	9件	413万円	261〜703
2022年第2四半期	4件	413万円	298〜430
2022年第1四半期	6件	386万円	287〜517
2021年第4四半期	9件	397万円	331〜617
2021年第3四半期	7件	298万円	248〜451

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	180㎡	28,000万円	514万円	7.3m
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	14.6m
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	3.4m
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,500万円	624万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	6.6m
2024年第4四半期	160㎡	34,000万円	703万円	3.4m
2024年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	3.4m
2024年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	3.7m
2024年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	4.8m
2024年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	3m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	155㎡	17,000万円	363万円	5.1m
2024年第2四半期	160㎡	20,000万円	413万円	3.3m
2024年第2四半期	160㎡	32,000万円	661万円	3.3m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	115㎡	34,000万円	977万円	4.3m
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第3四半期	125㎡	20,000万円	529万円	3.5m
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	4.8m
2023年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	3.5m
2023年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2022年第4四半期	135㎡	30,000万円	735万円	4.7m
2022年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	2.5m
2022年第4四半期	270㎡	31,000万円	380万円	4.6m
2022年第4四半期	400㎡	50,000万円	413万円	4m
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	5.3m
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	115㎡	18,000万円	517万円	5.4m
2022年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,000万円	331万円	5.1m
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	5.3m
2021年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第3四半期	220㎡	30,000万円	451万円	4.1m
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－