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エスカイア阿佐ヶ谷
杉並区阿佐谷北2丁目 | 阿佐ケ谷駅 6分
23区内新耐震B級立地
1,180万円 1K 14.19㎡ 坪単価 275万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:5.6% | リスクスコア:90/100
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物件概要
物件名エスカイア阿佐ヶ谷
物件種別中古マンション
所在地杉並区阿佐谷北2丁目
交通阿佐ケ谷駅 6分
価格1,180万円
間取り・専有面積1K 14.19㎡
所在階4階 / 4階建
築年数35年1ヶ月
想定賃料5.5万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り5.6%
実質利回り4.5%
リスクスコア90/100
坪単価275万円
築年数35年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築35年(-10)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)5.5万円/月
年間賃料収入66.0万円/年
管理費・諸経費▲ 6.6万円/年
実質賃貸収入59.4万円/年
月次返済(想定)▲ 2.8万円/月
表面利回り5.6%
実質利回り4.5%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 阿佐谷北エリア (杉並区 内、過去5年間)  活発
取引件数:356件  |  月平均 5.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低30万円 → 中央値298万円 → 最高976万円
当物件の坪単価:274.9万円  →  相場比 -7.8%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 16件 317万円 185〜541
2025年第4四半期 32件 331万円 120〜661
2025年第3四半期 24件 331万円 73〜571
2025年第2四半期 24件 309万円 139〜744
2025年第1四半期 29件 306万円 163〜696
2024年第4四半期 25件 306万円 110〜445
2024年第3四半期 19件 264万円 126〜498
2024年第2四半期 24件 289万円 151〜507
2024年第1四半期 19件 276万円 112〜463
2023年第4四半期 19件 283万円 172〜582
2023年第3四半期 18件 258万円 121〜559
2023年第2四半期 20件 317万円 88〜472
2023年第1四半期 16件 260万円 41〜472
2022年第4四半期 18件 314万円 132〜932
2022年第3四半期 19件 264万円 30〜496
2022年第2四半期 19件 249万円 78〜771
2022年第1四半期 15件 353万円 183〜976
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期70㎡11,000万円520万円4.5m
2026年第1四半期145㎡10,000万円228万円15m
2026年第1四半期350㎡28,000万円264万円5.3m
2026年第1四半期170㎡15,000万円292万円2.6m
2026年第1四半期70㎡9,700万円458万円4m
2026年第1四半期45㎡3,700万円272万円-
2026年第1四半期55㎡9,000万円541万円-
2026年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2026年第1四半期110㎡7,800万円234万円3.6m
2026年第1四半期210㎡13,000万円205万円4m
2026年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2026年第1四半期80㎡8,400万円347万円4m
2026年第1四半期50㎡4,700万円311万円-
2026年第1四半期110㎡13,000万円391万円4m
2026年第1四半期45㎡6,300万円463万円4m
2026年第1四半期25㎡1,400万円185万円-
2025年第4四半期70㎡5,200万円246万円5.9m
2025年第4四半期80㎡8,500万円351万円4m
2025年第4四半期95㎡9,500万円331万円-
2025年第4四半期135㎡12,000万円294万円3.6m
2025年第4四半期240㎡19,000万円262万円4m
2025年第4四半期80㎡16,000万円661万円3.4m
2025年第4四半期50㎡5,300万円350万円-
2025年第4四半期75㎡7,900万円348万円-
2025年第4四半期30㎡5,300万円584万円-
2025年第4四半期75㎡7,800万円344万円-
2025年第4四半期45㎡2,300万円169万円-
2025年第4四半期40㎡3,900万円322万円-
2025年第4四半期55㎡2,000万円120万円-
2025年第4四半期105㎡11,000万円346万円4m
2025年第4四半期110㎡12,000万円361万円4m
2025年第4四半期115㎡12,000万円345万円4m
2025年第4四半期105㎡12,000万円378万円3.7m
2025年第4四半期50㎡2,300万円152万円-
2025年第4四半期60㎡4,400万円242万円5.4m
2025年第4四半期80㎡7,900万円326万円4m
2025年第4四半期75㎡10,000万円441万円4m
2025年第4四半期245㎡19,000万円256万円4m
2025年第4四半期85㎡7,400万円288万円3.8m
2025年第4四半期30㎡1,500万円165万円-
2025年第4四半期20㎡1,700万円281万円-
2025年第4四半期65㎡9,000万円458万円-
2025年第4四半期135㎡9,300万円228万円3.7m
2025年第4四半期35㎡5,300万円501万円-
2025年第4四半期60㎡5,900万円325万円-
2025年第4四半期60㎡9,000万円496万円-
2025年第4四半期195㎡15,000万円254万円5.2m
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第3四半期100㎡4,900万円162万円2.7m
2025年第3四半期35㎡2,500万円236万円4m
2025年第3四半期45㎡1,000万円73万円3.8m
2025年第3四半期85㎡10,000万円389万円3.4m
2025年第3四半期40㎡5,700万円471万円4m
2025年第3四半期110㎡13,000万円391万円3.3m
2025年第3四半期185㎡17,000万円304万円3.3m
2025年第3四半期55㎡9,500万円571万円-
2025年第3四半期80㎡8,000万円331万円-
2025年第3四半期45㎡4,500万円331万円-
2025年第3四半期110㎡13,000万円391万円3.7m
2025年第3四半期70㎡6,700万円316万円5.4m
2025年第3四半期115㎡13,000万円374万円4m
2025年第3四半期120㎡12,000万円331万円4m
2025年第3四半期105㎡11,000万円346万円4m
2025年第3四半期65㎡6,900万円351万円-
2025年第3四半期45㎡3,400万円250万円-
2025年第3四半期25㎡1,400万円185万円-
2025年第3四半期100㎡9,800万円324万円-
2025年第3四半期70㎡6,700万円316万円5.4m
2025年第3四半期40㎡6,000万円496万円3.6m
2025年第3四半期80㎡8,000万円331万円-
2025年第3四半期80㎡8,000万円331万円-
2025年第3四半期35㎡5,400万円510万円-
2025年第2四半期65㎡9,500万円483万円-
2025年第2四半期20㎡1,700万円281万円-
2025年第2四半期55㎡8,000万円481万円-
2025年第2四半期130㎡7,000万円178万円2.4m
2025年第2四半期95㎡10,000万円348万円3.4m
2025年第2四半期55㎡3,100万円186万円-
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円-
2025年第2四半期80㎡11,000万円455万円4m
2025年第2四半期50㎡2,100万円139万円-
2025年第2四半期80㎡7,300万円302万円4m
2025年第2四半期70㎡8,100万円383万円4m
2025年第2四半期70㎡7,700万円364万円4m
2025年第2四半期85㎡7,800万円303万円3.5m
2025年第2四半期80㎡18,000万円744万円3.8m
2025年第2四半期110㎡7,300万円219万円6.7m
2025年第2四半期100㎡7,200万円238万円3.3m
2025年第2四半期100㎡17,000万円562万円5.3m
2025年第2四半期60㎡5,300万円292万円2.7m
2025年第2四半期45㎡4,900万円360万円-
2025年第2四半期50㎡4,000万円264万円-
2025年第2四半期15㎡1,100万円242万円-
2025年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2025年第2四半期950㎡52,000万円181万円3.8m
2025年第2四半期100㎡12,000万円397万円4m
2025年第1四半期100㎡9,200万円304万円4m
2025年第1四半期75㎡6,200万円273万円4m
2025年第1四半期110㎡8,800万円264万円4m
2025年第1四半期100㎡7,600万円251万円3.7m
2025年第1四半期230㎡19,000万円273万円3.5m
2025年第1四半期95㎡20,000万円696万円3.8m
2025年第1四半期65㎡6,600万円336万円3.3m
2025年第1四半期85㎡16,000万円622万円4.8m
2025年第1四半期20㎡1,600万円264万円-
2025年第1四半期50㎡7,900万円522万円-
2025年第1四半期55㎡9,000万円541万円-
2025年第1四半期45㎡5,000万円367万円-
2025年第1四半期40㎡3,500万円289万円-
2025年第1四半期145㎡15,000万円342万円3.6m
2025年第1四半期95㎡11,000万円383万円3.8m
2025年第1四半期150㎡7,400万円163万円4m
2025年第1四半期25㎡2,800万円370万円-
2025年第1四半期25㎡2,800万円370万円-
2025年第1四半期65㎡5,500万円280万円4m
2025年第1四半期60㎡7,000万円386万円4m
2025年第1四半期55㎡6,300万円379万円-
2025年第1四半期70㎡6,800万円321万円4m
2025年第1四半期50㎡5,000万円331万円-
2025年第1四半期20㎡1,300万円215万円-
2025年第1四半期90㎡7,800万円287万円3.5m
2025年第1四半期110㎡8,800万円264万円4m
2025年第1四半期55㎡4,400万円264万円-
2025年第1四半期35㎡2,800万円264万円-
2025年第1四半期80㎡7,400万円306万円4m
2024年第4四半期45㎡5,500万円404万円5m
2024年第4四半期60㎡5,600万円309万円3.4m
2024年第4四半期75㎡6,400万円282万円3.8m
2024年第4四半期110㎡8,200万円246万円3.7m
2024年第4四半期130㎡8,100万円206万円4m
2024年第4四半期270㎡25,000万円306万円3.6m
2024年第4四半期280㎡11,000万円130万円4.5m
2024年第4四半期90㎡3,000万円110万円1.3m
2024年第4四半期150㎡16,000万円353万円3.4m
2024年第4四半期115㎡12,000万円345万円5.2m
2024年第4四半期45㎡4,100万円301万円-
2024年第4四半期15㎡1,600万円353万円-
2024年第4四半期50㎡6,300万円417万円-
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円3.8m
2024年第4四半期50㎡4,500万円298万円-
2024年第4四半期35㎡3,500万円331万円-
2024年第4四半期65㎡7,800万円397万円5m
2024年第4四半期45㎡4,800万円353万円-
2024年第4四半期55㎡4,000万円240万円-
2024年第4四半期70㎡6,200万円293万円4m
2024年第4四半期70㎡8,100万円383万円3.3m
2024年第4四半期80㎡8,000万円331万円4m
2024年第4四半期200㎡16,000万円264万円4m
2024年第4四半期55㎡7,400万円445万円4m
2024年第4四半期55㎡4,500万円270万円-
2024年第3四半期80㎡7,700万円318万円3.6m
2024年第3四半期65㎡4,600万円234万円3.3m
2024年第3四半期550㎡48,000万円289万円15m
2024年第3四半期50㎡6,500万円430万円-
2024年第3四半期55㎡2,100万円126万円-
2024年第3四半期200㎡11,000万円182万円4.7m
2024年第3四半期85㎡6,800万円264万円4.1m
2024年第3四半期55㎡3,500万円210万円5.4m
2024年第3四半期125㎡7,000万円185万円4.5m
2024年第3四半期25㎡2,500万円331万円-
2024年第3四半期25㎡2,300万円304万円-
2024年第3四半期100㎡8,000万円264万円-
2024年第3四半期130㎡8,800万円224万円4m
2024年第3四半期40㎡2,700万円223万円-
2024年第3四半期65㎡9,800万円498万円-
2024年第3四半期40㎡5,000万円413万円-
2024年第3四半期115㎡8,000万円230万円4.5m
2024年第3四半期50㎡3,900万円258万円-
2024年第3四半期65㎡6,900万円351万円-
2024年第2四半期45㎡6,500万円478万円7.9m
2024年第2四半期65㎡5,300万円270万円3.6m
2024年第2四半期60㎡5,400万円298万円4m
2024年第2四半期105㎡6,300万円198万円4m
2024年第2四半期120㎡10,000万円276万円4m
2024年第2四半期120㎡14,000万円386万円3.8m
2024年第2四半期70㎡7,800万円368万円4m
2024年第2四半期115㎡15,000万円431万円3m
2024年第2四半期60㎡9,200万円507万円-
2024年第2四半期90㎡8,000万円294万円-
2024年第2四半期240㎡15,000万円207万円3.4m
2024年第2四半期80㎡6,800万円281万円4.1m
2024年第2四半期80㎡7,000万円289万円4.1m
2024年第2四半期85㎡7,000万円272万円5.3m
2024年第2四半期25㎡2,400万円317万円-
2024年第2四半期35㎡1,600万円151万円-
2024年第2四半期35㎡2,600万円246万円4.9m
2024年第2四半期135㎡15,000万円367万円4m
2024年第2四半期65㎡9,200万円468万円-
2024年第2四半期45㎡3,200万円235万円-
2024年第2四半期55㎡3,500万円210万円5.3m
2024年第2四半期15㎡700万円154万円-
2024年第2四半期40㎡3,000万円248万円-
2024年第2四半期115㎡12,000万円345万円3.8m
2024年第1四半期40㎡5,500万円455万円4m
2024年第1四半期45㎡6,300万円463万円4m
2024年第1四半期60㎡8,300万円457万円5.4m
2024年第1四半期195㎡6,600万円112万円3.7m
2024年第1四半期180㎡15,000万円276万円4m
2024年第1四半期115㎡7,100万円204万円8m
2024年第1四半期560㎡36,000万円213万円3.9m
2024年第1四半期85㎡7,400万円288万円4m
2024年第1四半期120㎡10,000万円276万円4m
2024年第1四半期220㎡14,000万円210万円3.8m
2024年第1四半期55㎡3,900万円234万円-
2024年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2024年第1四半期85㎡7,500万円292万円4.1m
2024年第1四半期45㎡4,200万円309万円-
2024年第1四半期40㎡5,500万円455万円6.6m
2024年第1四半期20㎡1,300万円215万円-
2024年第1四半期60㎡6,700万円369万円5.4m
2024年第1四半期20㎡1,000万円165万円-
2024年第1四半期50㎡6,500万円430万円7.8m
2023年第4四半期125㎡22,000万円582万円20m
2023年第4四半期125㎡6,500万円172万円3.5m
2023年第4四半期80㎡13,000万円537万円4m
2023年第4四半期40㎡3,000万円248万円3.3m
2023年第4四半期200㎡14,000万円231万円3.3m
2023年第4四半期95㎡9,000万円313万円3.3m
2023年第4四半期330㎡20,000万円200万円3.2m
2023年第4四半期170㎡21,000万円408万円3.3m
2023年第4四半期175㎡11,000万円208万円3.3m
2023年第4四半期220㎡20,000万円301万円3.6m
2023年第4四半期45㎡4,400万円323万円-
2023年第4四半期25㎡3,200万円423万円-
2023年第4四半期15㎡1,100万円242万円-
2023年第4四半期10㎡730万円241万円-
2023年第4四半期55㎡6,100万円367万円-
2023年第4四半期50㎡4,300万円284万円-
2023年第4四半期35㎡3,000万円283万円-
2023年第4四半期115㎡9,000万円259万円4m
2023年第4四半期55㎡4,600万円277万円-
2023年第3四半期85㎡3,100万円121万円4m
2023年第3四半期120㎡7,800万円215万円3.8m
2023年第3四半期15㎡1,300万円287万円-
2023年第3四半期45㎡4,000万円294万円-
2023年第3四半期55㎡4,300万円258万円-
2023年第3四半期45㎡3,300万円242万円-
2023年第3四半期20㎡1,800万円298万円-
2023年第3四半期20㎡1,400万円231万円-
2023年第3四半期130㎡22,000万円559万円20m
2023年第3四半期70㎡7,000万円331万円-
2023年第3四半期20㎡1,300万円215万円-
2023年第3四半期50㎡4,000万円264万円-
2023年第3四半期70㎡5,100万円241万円3.9m
2023年第3四半期60㎡3,800万円209万円-
2023年第3四半期100㎡5,800万円192万円3.3m
2023年第3四半期60㎡7,800万円430万円-
2023年第3四半期65㎡8,400万円427万円-
2023年第3四半期45㎡3,300万円242万円-
2023年第2四半期75㎡7,200万円317万円4m
2023年第2四半期50㎡6,200万円410万円4m
2023年第2四半期65㎡6,400万円326万円3.3m
2023年第2四半期70㎡10,000万円472万円4.8m
2023年第2四半期220㎡17,000万円255万円3.8m
2023年第2四半期100㎡5,800万円192万円2.6m
2023年第2四半期45㎡1,200万円88万円3.8m
2023年第2四半期130㎡7,200万円183万円4.5m
2023年第2四半期15㎡1,700万円375万円-
2023年第2四半期25㎡2,400万円317万円-
2023年第2四半期55㎡3,800万円228万円-
2023年第2四半期90㎡6,800万円250万円4m
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円4m
2023年第2四半期55㎡6,300万円379万円4m
2023年第2四半期55㎡4,300万円258万円-
2023年第2四半期85㎡6,500万円253万円3.7m
2023年第2四半期205㎡12,000万円194万円3.3m
2023年第2四半期50㎡4,800万円317万円-
2023年第2四半期30㎡2,900万円320万円-
2023年第2四半期100㎡7,800万円258万円5.3m
2023年第1四半期115㎡14,000万円402万円4m
2023年第1四半期210㎡12,000万円189万円2.7m
2023年第1四半期260㎡13,000万円165万円3.4m
2023年第1四半期165㎡13,000万円260万円4m
2023年第1四半期410㎡35,000万円282万円3.5m
2023年第1四半期80㎡4,000万円165万円2.9m
2023年第1四半期80㎡1,000万円41万円3.6m
2023年第1四半期165㎡11,000万円220万円3.4m
2023年第1四半期100㎡7,000万円231万円6.8m
2023年第1四半期70㎡8,000万円378万円-
2023年第1四半期45㎡3,100万円228万円-
2023年第1四半期70㎡6,600万円312万円-
2023年第1四半期70㎡10,000万円472万円4.8m
2023年第1四半期60㎡6,300万円347万円-
2023年第1四半期105㎡9,700万円305万円3.9m
2023年第1四半期30㎡1,600万円176万円-
2022年第4四半期220㎡40,000万円601万円4m
2022年第4四半期220㎡62,000万円932万円20m
2022年第4四半期40㎡2,000万円165万円2.4m
2022年第4四半期100㎡7,700万円255万円4.3m
2022年第4四半期80㎡8,100万円335万円3.1m
2022年第4四半期55㎡2,200万円132万円3.3m
2022年第4四半期165㎡10,000万円200万円4.5m
2022年第4四半期370㎡22,000万円197万円3.4m
2022年第4四半期45㎡2,400万円176万円-
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円-
2022年第4四半期390㎡16,000万円136万円4m
2022年第4四半期50㎡2,300万円152万円-
2022年第4四半期80㎡8,100万円335万円4m
2022年第4四半期35㎡4,100万円387万円3.7m
2022年第4四半期100㎡7,700万円255万円4.3m
2022年第4四半期45㎡4,300万円316万円-
2022年第4四半期40㎡4,200万円347万円-
2022年第4四半期40㎡6,400万円529万円3.7m
2022年第3四半期40㎡4,500万円372万円7.9m
2022年第3四半期850㎡7,800万円30万円3.5m
2022年第3四半期120㎡8,800万円242万円4m
2022年第3四半期230㎡13,000万円187万円2.8m
2022年第3四半期125㎡5,500万円145万円4m
2022年第3四半期240㎡11,000万円152万円4m
2022年第3四半期85㎡5,600万円218万円4m
2022年第3四半期200㎡14,000万円231万円1.8m
2022年第3四半期15㎡1,700万円375万円-
2022年第3四半期20㎡1,800万円298万円-
2022年第3四半期15㎡1,500万円331万円-
2022年第3四半期85㎡7,600万円296万円4m
2022年第3四半期60㎡2,200万円121万円3.4m
2022年第3四半期105㎡9,000万円283万円4m
2022年第3四半期65㎡8,300万円422万円-
2022年第3四半期50㎡2,400万円159万円-
2022年第3四半期30㎡2,800万円309万円-
2022年第3四半期50㎡4,000万円264万円-
2022年第3四半期40㎡6,000万円496万円4m
2022年第2四半期30㎡2,000万円220万円-
2022年第2四半期50㎡2,800万円185万円-
2022年第2四半期50㎡3,500万円231万円-
2022年第2四半期40㎡1,800万円149万円-
2022年第2四半期190㎡4,500万円78万円4m
2022年第2四半期75㎡6,900万円304万円4m
2022年第2四半期165㎡11,000万円220万円5m
2022年第2四半期65㎡4,900万円249万円4m
2022年第2四半期210㎡49,000万円771万円19.9m
2022年第2四半期50㎡5,000万円331万円3.8m
2022年第2四半期85㎡6,900万円268万円4m
2022年第2四半期35㎡4,300万円406万円-
2022年第2四半期45㎡3,500万円257万円-
2022年第2四半期15㎡950万円209万円-
2022年第2四半期50㎡4,700万円311万円-
2022年第2四半期40㎡4,300万円355万円-
2022年第2四半期50㎡3,400万円225万円-
2022年第2四半期35㎡1,200万円113万円-
2022年第2四半期100㎡9,700万円321万円-
2022年第1四半期75㎡6,500万円287万円3.8m
2022年第1四半期75㎡8,700万円383万円-
2022年第1四半期40㎡4,300万円355万円-
2022年第1四半期45㎡4,800万円353万円-
2022年第1四半期75㎡6,900万円304万円3.9m
2022年第1四半期600㎡88,000万円485万円5.3m
2022年第1四半期55㎡6,400万円385万円4m
2022年第1四半期105㎡31,000万円976万円6.1m
2022年第1四半期80㎡7,500万円310万円4m
2022年第1四半期80㎡6,400万円264万円8m
2022年第1四半期15㎡1,600万円353万円-
2022年第1四半期15㎡1,000万円220万円-
2022年第1四半期70㎡8,700万円411万円-
2022年第1四半期15㎡830万円183万円-
2022年第1四半期15㎡1,400万円309万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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AI による物件分析
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