ニューハイツ大森 2,799万円利回り3.0% 築50年中古マンション投資

ニューハイツ大森

品川区南大井 | 大森駅 6分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

2,799万円 31.84㎡坪単価 291万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ニューハイツ大森
物件種別	中古マンション
所在地	品川区南大井
交通	大森駅 6分
価格	2,799万円
間取り・専有面積	31.84㎡
所在階	-階 / -
築年数	50年10ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア65/100

坪単価291万円

築年数50年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築50年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築50年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南大井エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：937件 | 月平均 15.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値319万円 → 最高2424万円

当物件の坪単価：290.6万円 → 相場比 -8.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	48件	317万円	101〜610
2025年第4四半期	70件	309万円	66〜878
2025年第3四半期	67件	351万円	66〜703
2025年第2四半期	77件	356万円	94〜661
2025年第1四半期	51件	304万円	162〜1078
2024年第4四半期	67件	345万円	112〜1133
2024年第3四半期	60件	291万円	120〜2248
2024年第2四半期	64件	361万円	83〜1144
2024年第1四半期	54件	348万円	66〜1743
2023年第4四半期	55件	347万円	165〜1044
2023年第3四半期	45件	314万円	110〜1212
2023年第2四半期	41件	309万円	132〜1202
2023年第1四半期	44件	304万円	132〜485
2022年第4四半期	39件	331万円	159〜479
2022年第3四半期	50件	264万円	113〜463
2022年第2四半期	50件	331万円	88〜2424
2022年第1四半期	55件	331万円	132〜1299

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2026年第1四半期	120㎡	6,800万円	187万円	10.7m
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	25㎡	760万円	101万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2026年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2026年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,700万円	566万円	3.8m
2026年第1四半期	45㎡	7,800万円	573万円	3.8m
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	2m
2025年第4四半期	320㎡	85,000万円	878万円	7.3m
2025年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	20㎡	400万円	66万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	6.7m
2025年第3四半期	190㎡	24,000万円	418万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	9,900万円	595万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
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2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
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2024年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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