ライオンズタワー五反田 2LDK 11,590万円利回り1.9% 築23年中古マンション投資

ライオンズタワー五反田

品川区平塚 | 戸越駅 6分

23区内新耐震A級立地

11,590万円 2LDK 55.86㎡坪単価 686万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズタワー五反田
物件種別	中古マンション
所在地	品川区平塚
交通	戸越駅 6分
価格	11,590万円
間取り・専有面積	2LDK 55.86㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年2ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア95/100

坪単価686万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 27.1万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平塚エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：205件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低118万円 → 中央値364万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：685.9万円 → 相場比 +88.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	346万円	264〜383
2025年第3四半期	12件	357万円	172〜595
2025年第2四半期	14件	370万円	212〜608
2025年第1四半期	21件	364万円	143〜716
2024年第4四半期	6件	375万円	118〜479
2024年第3四半期	15件	380万円	142〜992
2024年第2四半期	11件	419万円	159〜567
2024年第1四半期	11件	450万円	317〜507
2023年第4四半期	12件	423万円	172〜865
2023年第3四半期	10件	386万円	236〜575
2023年第2四半期	10件	423万円	136〜842
2023年第1四半期	6件	255万円	168〜373
2022年第4四半期	14件	354万円	248〜661
2022年第3四半期	14件	364万円	196〜529
2022年第2四半期	6件	380万円	242〜485
2022年第1四半期	5件	256万円	170〜570
2021年第4四半期	18件	331万円	147〜436
2021年第3四半期	15件	331万円	123〜430

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,900万円	409万円	2.8m
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	2.1m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第2四半期	95㎡	9,900万円	345万円	3.3m
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	185㎡	13,000万円	232万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,200万円	608万円	3.8m
2025年第1四半期	1700㎡	230,000万円	447万円	6.2m
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	4.6m
2025年第1四半期	125㎡	6,200万円	164万円	3m
2025年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	1.5m
2024年第4四半期	145㎡	17,000万円	388万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	1.9m
2024年第3四半期	85㎡	9,400万円	366万円	4.3m
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	1500㎡	450,000万円	992万円	22.7m
2024年第3四半期	50㎡	9,300万円	615万円	4.5m
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	3.5m
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,600万円	558万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	4.3m
2024年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2023年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	4.1m
2023年第4四半期	145㎡	20,000万円	456万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	2.8m
2023年第3四半期	50㎡	8,700万円	575万円	4.5m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	5m
2023年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	6.6m
2023年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4.8m
2023年第2四半期	390㎡	41,000万円	348万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4.3m
2023年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	3.8m
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	23,000万円	661万円	23.4m
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	3.6m
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	3.9m
2022年第3四半期	140㎡	8,300万円	196万円	2.7m
2022年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4.2m
2022年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	1.8m
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第2四半期	185㎡	20,000万円	357万円	2.8m
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	4.4m
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	180㎡	16,000万円	294万円	4.1m
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	3.9m
2021年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	4.6m
2021年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	2.7m
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2021年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－