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プレール・ドゥーク笹塚
渋谷区笹塚2丁目 | 笹塚駅 7分
23区内新耐震S級立地
2,780万円 1K 20.19㎡ 坪単価 455万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:4.3% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名プレール・ドゥーク笹塚
物件種別中古マンション
所在地渋谷区笹塚2丁目
交通笹塚駅 7分
価格2,780万円
間取り・専有面積1K 20.19㎡
所在階6階 / 13階建
築年数23年1ヶ月
想定賃料10.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り4.3%
実質利回り3.4%
リスクスコア95/100
坪単価455万円
築年数23年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築23年(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)10.0万円/月
年間賃料収入120.0万円/年
管理費・諸経費▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入108.0万円/年
月次返済(想定)▲ 6.5万円/月
表面利回り4.3%
実質利回り3.4%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 笹塚エリア (渋谷区 内、過去5年間)活発
取引件数:410件  |  月平均 6.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低79万円 中央値353万円 最高1700万円
当物件の坪単価:455.2万円  →  相場比 +29.0%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 10件 390万円 248〜573
2025年第4四半期 30件 397万円 79〜1700
2025年第3四半期 30件 368万円 154〜610
2025年第2四半期 21件 397万円 248〜647
2025年第1四半期 16件 448万円 190〜622
2024年第4四半期 26件 397万円 113〜1417
2024年第3四半期 24件 347万円 113〜1045
2024年第2四半期 28件 397万円 248〜496
2024年第1四半期 25件 309万円 149〜579
2023年第4四半期 19件 331万円 163〜478
2023年第3四半期 26件 293万円 157〜496
2023年第2四半期 16件 397万円 141〜559
2023年第1四半期 15件 323万円 144〜992
2022年第4四半期 20件 304万円 165〜661
2022年第3四半期 19件 364万円 129〜479
2022年第2四半期 31件 331万円 137〜463
2022年第1四半期 28件 347万円 116〜559
2021年第4四半期 26件 375万円 174〜1272
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2026年第1四半期20㎡1,500万円248万円
2026年第1四半期95㎡15,000万円522万円
2026年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2026年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2026年第1四半期35㎡3,100万円293万円
2026年第1四半期40㎡4,000万円331万円
2026年第1四半期40㎡5,500万円455万円
2026年第1四半期50㎡5,400万円357万円
2026年第1四半期195㎡23,000万円390万円4m
2025年第4四半期80㎡11,000万円455万円3.7m
2025年第4四半期55㎡9,000万円541万円4m
2025年第4四半期35㎡18,000万円1700万円9m
2025年第4四半期45㎡4,300万円316万円
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第4四半期50㎡8,100万円536万円
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第4四半期30㎡5,000万円551万円
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2025年第4四半期35㎡1,700万円161万円
2025年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2025年第4四半期30㎡1,400万円154万円
2025年第4四半期75㎡14,000万円617万円
2025年第4四半期75㎡7,500万円331万円4m
2025年第4四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第4四半期25㎡4,700万円622万円
2025年第4四半期40㎡3,200万円264万円
2025年第4四半期70㎡17,000万円803万円4m
2025年第4四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2025年第4四半期70㎡4,200万円198万円
2025年第4四半期55㎡7,800万円469万円
2025年第4四半期75㎡1,800万円79万円
2025年第4四半期20㎡550万円91万円
2025年第4四半期45㎡5,200万円382万円
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第3四半期25㎡3,400万円450万円
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2025年第3四半期50㎡4,000万円264万円4m
2025年第3四半期230㎡33,000万円474万円4m
2025年第3四半期85㎡9,300万円362万円3.5m
2025年第3四半期75㎡8,900万円392万円
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第3四半期45㎡5,600万円411万円
2025年第3四半期45㎡2,400万円176万円
2025年第3四半期30㎡5,200万円573万円
2025年第3四半期35㎡3,900万円368万円
2025年第3四半期25㎡3,500万円463万円
2025年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2025年第3四半期45㎡8,300万円610万円
2025年第3四半期35㎡4,800万円453万円
2025年第3四半期50㎡4,300万円284万円
2025年第3四半期40㎡3,900万円322万円
2025年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第3四半期40㎡3,000万円248万円
2025年第3四半期35㎡5,200万円491万円
2025年第3四半期65㎡9,500万円483万円
2025年第3四半期80㎡8,600万円355万円4m
2025年第3四半期35㎡5,200万円491万円
2025年第3四半期40㎡4,800万円397万円
2025年第3四半期15㎡750万円165万円
2025年第3四半期20㎡930万円154万円
2025年第2四半期50㎡7,200万円476万円2.4m
2025年第2四半期230㎡22,000万円316万円15m
2025年第2四半期460㎡57,000万円410万円4m
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円3.8m
2025年第2四半期160㎡12,000万円248万円2m
2025年第2四半期25㎡3,000万円397万円
2025年第2四半期20㎡3,000万円496万円
2025年第2四半期40㎡6,300万円521万円
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第2四半期20㎡3,600万円595万円
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第2四半期15㎡1,700万円375万円
2025年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2025年第2四半期30㎡2,500万円276万円
2025年第2四半期35㎡4,400万円416万円
2025年第2四半期45㎡8,800万円647万円9m
2025年第2四半期50㎡4,800万円317万円
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第2四半期40㎡7,200万円595万円
2025年第2四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第1四半期60㎡7,400万円408万円1.8m
2025年第1四半期15㎡1,000万円220万円
2025年第1四半期25㎡4,700万円622万円
2025年第1四半期15㎡2,800万円617万円
2025年第1四半期25㎡3,800万円503万円
2025年第1四半期30㎡5,600万円617万円
2025年第1四半期50㎡8,500万円562万円
2025年第1四半期10㎡880万円291万円
2025年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第1四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第1四半期45㎡6,100万円448万円
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第1四半期15㎡860万円190万円
2025年第1四半期40㎡5,600万円463万円
2025年第1四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第1四半期15㎡930万円205万円
2024年第4四半期400㎡50,000万円413万円3.5m
2024年第4四半期50㎡3,400万円225万円2.9m
2024年第4四半期80㎡12,000万円496万円3.2m
2024年第4四半期50㎡5,300万円350万円3.2m
2024年第4四半期250㎡26,000万円344万円2m
2024年第4四半期35㎡15,000万円1417万円9m
2024年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第4四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第4四半期35㎡1,200万円113万円
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2024年第4四半期25㎡4,900万円648万円
2024年第4四半期45㎡3,500万円257万円
2024年第4四半期30㎡4,500万円496万円
2024年第4四半期25㎡5,300万円701万円
2024年第4四半期35㎡6,900万円652万円
2024年第4四半期25㎡5,200万円688万円
2024年第4四半期15㎡2,600万円573万円
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第4四半期40㎡2,700万円223万円
2024年第4四半期35㎡2,700万円255万円
2024年第4四半期50㎡4,900万円324万円
2024年第4四半期60㎡6,300万円347万円
2024年第4四半期50㎡5,500万円364万円
2024年第4四半期20㎡1,100万円182万円
2024年第4四半期60㎡7,500万円413万円
2024年第3四半期105㎡7,500万円236万円1.8m
2024年第3四半期80㎡15,000万円620万円3.2m
2024年第3四半期30㎡3,100万円342万円
2024年第3四半期15㎡1,700万円375万円
2024年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第3四半期30㎡2,400万円264万円
2024年第3四半期30㎡3,600万円397万円
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第3四半期55㎡5,900万円355万円
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第3四半期25㎡7,900万円1045万円
2024年第3四半期25㎡5,600万円741万円
2024年第3四半期25㎡5,000万円661万円
2024年第3四半期30㎡1,600万円176万円
2024年第3四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第3四半期50㎡5,000万円331万円
2024年第3四半期30㎡2,400万円264万円
2024年第3四半期15㎡950万円209万円
2024年第3四半期40㎡1,600万円132万円
2024年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2024年第3四半期35㎡2,400万円227万円
2024年第3四半期35㎡1,200万円113万円
2024年第2四半期65㎡8,700万円442万円3m
2024年第2四半期360㎡47,000万円432万円3.9m
2024年第2四半期50㎡4,400万円291万円3.2m
2024年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期15㎡1,700万円375万円
2024年第2四半期45㎡5,000万円367万円
2024年第2四半期55㎡4,600万円277万円
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第2四半期30㎡2,800万円309万円
2024年第2四半期30㎡4,400万円485万円
2024年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第2四半期30㎡4,500万円496万円
2024年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2024年第2四半期50㎡4,500万円298万円
2024年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第2四半期60㎡7,500万円413万円4m
2024年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第2四半期65㎡8,800万円448万円3.6m
2024年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2024年第2四半期40㎡3,000万円248万円
2024年第2四半期40㎡3,000万円248万円
2024年第1四半期40㎡6,000万円496万円
2024年第1四半期20㎡900万円149万円
2024年第1四半期15㎡880万円194万円
2024年第1四半期45㎡4,200万円309万円
2024年第1四半期30㎡2,400万円264万円
2024年第1四半期80㎡7,500万円310万円
2024年第1四半期40㎡3,500万円289万円
2024年第1四半期30㎡2,400万円264万円
2024年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2024年第1四半期230㎡33,000万円474万円3.6m
2024年第1四半期95㎡10,000万円348万円3.5m
2024年第1四半期80㎡7,800万円322万円2.7m
2024年第1四半期135㎡16,000万円392万円9.2m
2024年第1四半期80㎡10,000万円413万円3.3m
2024年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2024年第1四半期50㎡4,400万円291万円
2024年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第1四半期25㎡1,600万円212万円
2024年第1四半期15㎡920万円203万円
2024年第1四半期20㎡3,500万円579万円
2024年第1四半期15㎡1,300万円287万円
2024年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第1四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第4四半期90㎡13,000万円478万円5.5m
2023年第4四半期75㎡3,700万円163万円2.5m
2023年第4四半期85㎡8,500万円331万円5.6m
2023年第4四半期15㎡1,500万円331万円
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第4四半期15㎡1,800万円397万円
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第4四半期65㎡7,400万円376万円
2023年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2023年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第4四半期15㎡2,100万円463万円
2023年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2023年第4四半期20㎡1,500万円248万円
2023年第4四半期30㎡2,700万円298万円
2023年第4四半期70㎡8,800万円416万円3.7m
2023年第4四半期55㎡5,200万円313万円
2023年第4四半期55㎡5,000万円301万円
2023年第4四半期50㎡4,200万円278万円
2023年第3四半期30㎡1,700万円187万円
2023年第3四半期35㎡4,900万円463万円
2023年第3四半期40㎡2,900万円240万円
2023年第3四半期80㎡6,000万円248万円
2023年第3四半期25㎡2,000万円264万円
2023年第3四半期20㎡950万円157万円
2023年第3四半期40㎡3,300万円273万円
2023年第3四半期40㎡3,300万円273万円
2023年第3四半期55㎡4,300万円258万円
2023年第3四半期50㎡3,000万円198万円
2023年第3四半期80㎡7,100万円293万円3.7m
2023年第3四半期155㎡13,000万円277万円3.6m
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第3四半期30㎡2,000万円220万円
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第3四半期30㎡2,500万円276万円
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第3四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第3四半期45㎡3,000万円220万円
2023年第3四半期15㎡2,200万円485万円
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第3四半期10㎡920万円304万円
2023年第3四半期20㎡3,000万円496万円
2023年第3四半期20㎡3,000万円496万円
2023年第2四半期55㎡9,300万円559万円8m
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第2四半期30㎡3,700万円408万円
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2023年第2四半期70㎡6,000万円283万円
2023年第2四半期15㎡1,600万円353万円
2023年第2四半期65㎡8,600万円437万円
2023年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第2四半期70㎡8,600万円406万円
2023年第2四半期50㎡4,900万円324万円
2023年第2四半期20㎡850万円141万円
2023年第2四半期15㎡850万円187万円
2023年第1四半期210㎡63,000万円992万円6.3m
2023年第1四半期115㎡5,000万円144万円3.6m
2023年第1四半期180㎡15,000万円276万円4m
2023年第1四半期15㎡2,300万円507万円
2023年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2023年第1四半期45㎡5,500万円404万円
2023年第1四半期40㎡4,400万円364万円
2023年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第1四半期20㎡1,900万円314万円
2023年第1四半期25㎡1,800万円238万円
2023年第1四半期45㎡4,400万円323万円
2023年第1四半期45㎡3,800万円279万円
2023年第1四半期30㎡1,900万円209万円
2023年第1四半期35㎡3,200万円302万円
2022年第4四半期100㎡9,200万円304万円3.6m
2022年第4四半期180㎡36,000万円661万円7m
2022年第4四半期220㎡16,000万円240万円4m
2022年第4四半期220㎡20,000万円301万円4m
2022年第4四半期105㎡21,000万円661万円7.1m
2022年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第4四半期45㎡4,100万円301万円
2022年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2022年第4四半期45㎡4,100万円301万円
2022年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2022年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2022年第4四半期35㎡3,600万円340万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期45㎡4,800万円353万円
2022年第4四半期30㎡1,500万円165万円
2022年第4四半期80㎡6,100万円252万円
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2022年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2022年第4四半期50㎡4,800万円317万円
2022年第4四半期15㎡930万円205万円
2022年第3四半期135㎡14,000万円343万円3.6m
2022年第3四半期25㎡3,000万円397万円
2022年第3四半期15㎡1,800万円397万円
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第3四半期20㎡2,900万円479万円
2022年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第3四半期40㎡4,400万円364万円
2022年第3四半期35㎡4,800万円453万円
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第3四半期25㎡3,100万円410万円
2022年第3四半期25㎡2,200万円291万円
2022年第3四半期35㎡2,000万円189万円
2022年第3四半期45㎡4,000万円294万円
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円
2022年第3四半期35㎡1,500万円142万円
2022年第3四半期70㎡6,500万円307万円4m
2022年第3四半期20㎡780万円129万円
2022年第2四半期60㎡5,800万円320万円
2022年第2四半期25㎡1,900万円251万円
2022年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2022年第2四半期15㎡750万円165万円
2022年第2四半期20㎡830万円137万円
2022年第2四半期70㎡8,300万円392万円9.2m
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円
2022年第2四半期40㎡3,300万円273万円
2022年第2四半期20㎡980万円162万円
2022年第2四半期40㎡4,000万円331万円
2022年第2四半期45㎡4,900万円360万円
2022年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2022年第2四半期50㎡6,800万円450万円9.1m
2022年第2四半期70㎡5,900万円279万円7m
2022年第2四半期95㎡7,000万円244万円2.4m
2022年第2四半期220㎡22,000万円331万円2.6m
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2022年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第2四半期40㎡5,500万円455万円
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第2四半期30㎡3,100万円342万円
2022年第2四半期15㎡2,100万円463万円
2022年第2四半期40㎡4,000万円331万円
2022年第2四半期20㎡1,500万円248万円
2022年第2四半期20㎡1,400万円231万円
2022年第2四半期45㎡4,800万円353万円
2022年第1四半期20㎡780万円129万円
2022年第1四半期20㎡830万円137万円
2022年第1四半期40㎡1,400万円116万円
2022年第1四半期40㎡3,200万円264万円
2022年第1四半期30㎡2,300万円253万円
2022年第1四半期45㎡4,300万円316万円
2022年第1四半期70㎡7,300万円345万円
2022年第1四半期40㎡3,100万円256万円
2022年第1四半期45㎡3,500万円257万円
2022年第1四半期55㎡7,900万円475万円3.5m
2022年第1四半期195㎡33,000万円559万円3.6m
2022年第1四半期310㎡18,000万円192万円2.5m
2022年第1四半期50㎡6,500万円430万円2.6m
2022年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第1四半期60㎡6,500万円358万円
2022年第1四半期15㎡1,800万円397万円
2022年第1四半期15㎡1,400万円309万円
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期25㎡3,200万円423万円
2022年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2022年第1四半期15㎡1,900万円419万円
2022年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第1四半期40㎡4,300万円355万円
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期40㎡3,000万円248万円
2021年第4四半期90㎡8,500万円312万円3.4m
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期35㎡2,700万円255万円
2021年第4四半期30㎡2,300万円253万円
2021年第4四半期55㎡7,400万円445万円3.7m
2021年第4四半期40㎡2,800万円231万円
2021年第4四半期80㎡4,200万円174万円
2021年第4四半期30㎡2,300万円253万円
2021年第4四半期160㎡16,000万円331万円2.6m
2021年第4四半期55㎡7,400万円445万円3.7m
2021年第4四半期50㎡3,000万円198万円3.6m
2021年第4四半期260㎡100,000万円1272万円4m
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期15㎡1,800万円397万円
2021年第4四半期15㎡1,700万円375万円
2021年第4四半期15㎡1,800万円397万円
2021年第4四半期15㎡1,800万円397万円
2021年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第4四半期15㎡1,700万円375万円
2021年第4四半期15㎡1,800万円397万円
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期35㎡3,000万円283万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
笹塚駅 7分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア95
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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