足立区足立２丁目 2DK 920万円利回り14.3% 築44年中古マンション投資

足立区足立２丁目

足立区足立２丁目 | 小菅駅 3分

23区内新耐震C級立地

920万円 2DK 37.38㎡坪単価 81万円

評価グレード：－ | 利回り：14.3% | リスクスコア：80/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	足立区足立２丁目
交通	小菅駅 3分
価格	920万円
間取り・専有面積	2DK 37.38㎡
所在階	3階 / 4階建
築年数	44年7ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り14.3%

実質利回り11.4%

リスクスコア80/100

坪単価81万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.1万円/月
表面利回り	14.3%
実質利回り	11.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 足立エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：237件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値170万円 → 最高570万円

当物件の坪単価：81.4万円 → 相場比 -52.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	175万円	62〜349
2025年第3四半期	12件	208万円	102〜424
2025年第2四半期	12件	194万円	32〜304
2025年第1四半期	12件	222万円	56〜317
2024年第4四半期	19件	168万円	76〜413
2024年第3四半期	8件	198万円	66〜383
2024年第2四半期	14件	185万円	18〜409
2024年第1四半期	12件	206万円	91〜428
2023年第4四半期	16件	179万円	59〜418
2023年第3四半期	16件	220万円	132〜449
2023年第2四半期	13件	170万円	61〜257
2023年第1四半期	9件	156万円	91〜219
2022年第4四半期	17件	179万円	86〜570
2022年第3四半期	13件	154万円	66〜247
2022年第2四半期	20件	149万円	56〜342
2022年第1四半期	8件	132万円	24〜346
2021年第4四半期	10件	165万円	9〜246
2021年第3四半期	13件	153万円	66〜514

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	5.4m
2025年第4四半期	35㎡	730万円	69万円	－
2025年第4四半期	45㎡	850万円	62万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	3.9m
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	1.9m
2025年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	43m
2025年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	20㎡	620万円	102万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,700万円	171万円	3.5m
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	3.6m
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	2.8m
2025年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	6.6m
2025年第2四半期	270㎡	19,000万円	233万円	4m
2025年第2四半期	410㎡	35,000万円	282万円	22m
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	860万円	32万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	3m
2025年第1四半期	105㎡	2,500万円	79万円	2.4m
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	5.7m
2025年第1四半期	125㎡	3,500万円	93万円	2.6m
2025年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	3.5m
2025年第1四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2025年第1四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2024年第4四半期	135㎡	4,600万円	113万円	5.4m
2024年第4四半期	120㎡	15,000万円	413万円	7.2m
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	5.5m
2024年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	6m
2024年第4四半期	370㎡	21,000万円	188万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第4四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	7,100万円	142万円	4.6m
2024年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	2m
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	7.2m
2024年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	150㎡	7,400万円	163万円	12m
2024年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	3.6m
2024年第2四半期	125㎡	11,000万円	291万円	9.2m
2024年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	9.1m
2024年第2四半期	105㎡	3,600万円	113万円	3m
2024年第2四半期	15㎡	230万円	51万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	20㎡	110万円	18万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	980万円	81万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	35.5m
2024年第1四半期	170㎡	22,000万円	428万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	2m
2024年第1四半期	140㎡	16,000万円	378万円	40.5m
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,000万円	99万円	5.4m
2023年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	3m
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	5.4m
2023年第4四半期	250㎡	12,000万円	159万円	9m
2023年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2023年第4四半期	140㎡	13,000万円	307万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	5.5m
2023年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	12.7m
2023年第4四半期	160㎡	17,000万円	351万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	510万円	84万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第4四半期	40㎡	720万円	60万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	40㎡	710万円	59万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	5,700万円	135万円	4.5m
2023年第3四半期	610㎡	52,000万円	282万円	7.4m
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第3四半期	115㎡	8,300万円	239万円	5.4m
2023年第3四半期	125㎡	10,000万円	264万円	5m
2023年第3四半期	140㎡	19,000万円	449万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	3.1m
2023年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	35㎡	650万円	61万円	2.5m
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	125㎡	3,000万円	79万円	9.2m
2023年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	33m
2023年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	3m
2023年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	3.5m
2023年第2四半期	120㎡	3,000万円	83万円	3.6m
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	3.2m
2023年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	35m
2023年第1四半期	40㎡	1,100万円	91万円	9.2m
2023年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	9.1m
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第1四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	22m
2022年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	2.7m
2022年第4四半期	145㎡	25,000万円	570万円	10m
2022年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	5.4m
2022年第4四半期	145㎡	13,000万円	296万円	3.3m
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	5.4m
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	3.1m
2022年第4四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	130㎡	9,700万円	247万円	3.5m
2022年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	2.9m
2022年第3四半期	40㎡	800万円	66万円	2.6m
2022年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第3四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	20㎡	610万円	101万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	125㎡	7,200万円	190万円	－
2022年第2四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2022年第2四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第2四半期	140㎡	8,100万円	191万円	3.6m
2022年第2四半期	170㎡	5,600万円	109万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	8,800万円	342万円	3.5m
2022年第2四半期	135㎡	3,300万円	81万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	11m
2022年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	2.6m
2022年第2四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2022年第2四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4.5m
2022年第2四半期	40㎡	800万円	66万円	－
2022年第1四半期	35㎡	700万円	66万円	2.6m
2022年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	4.8m
2022年第1四半期	350㎡	14,000万円	132万円	3m
2022年第1四半期	75㎡	550万円	24万円	3.8m
2022年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.5m
2022年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4.5m
2022年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	6,000万円	165万円	7.3m
2021年第4四半期	180㎡	10,000万円	184万円	5.4m
2021年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第4四半期	30㎡	78万円	9万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	5.5m
2021年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	7.3m
2021年第3四半期	340㎡	6,800万円	66万円	3.3m
2021年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	48m
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	7.2m