目白フラワーハイホーム 6,780万円利回り1.2% 築46年中古マンション投資

目白フラワーハイホーム

豊島区高田 | 学習院下駅 4分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

6,780万円 63.1㎡坪単価 355万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.2% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	目白フラワーハイホーム
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区高田
交通	学習院下駅 4分
価格	6,780万円
間取り・専有面積	63.1㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア65/100

坪単価355万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.8万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高田エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：310件 | 月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低74万円 → 中央値331万円 → 最高703万円

当物件の坪単価：355.2万円 → 相場比 +7.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	410万円	198〜696
2025年第3四半期	18件	406万円	162〜617
2025年第2四半期	23件	389万円	198〜573
2025年第1四半期	21件	397万円	165〜703
2024年第4四半期	20件	335万円	165〜691
2024年第3四半期	12件	392万円	225〜689
2024年第2四半期	19件	355万円	198〜559
2024年第1四半期	18件	364万円	172〜537
2023年第4四半期	12件	353万円	190〜511
2023年第3四半期	20件	312万円	220〜535
2023年第2四半期	20件	377万円	161〜522
2023年第1四半期	17件	295万円	153〜441
2022年第4四半期	19件	325万円	165〜541
2022年第3四半期	17件	331万円	184〜564
2022年第2四半期	13件	264万円	114〜411
2022年第1四半期	16件	294万円	74〜442
2021年第4四半期	16件	347万円	198〜661
2021年第3四半期	14件	254万円	187〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	280㎡	29,000万円	342万円	4.4m
2025年第4四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,200万円	542万円	7.2m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	350㎡	57,000万円	538万円	5.5m
2025年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,900万円	588万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	8,900万円	654万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第1四半期	210㎡	18,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	3.7m
2024年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	110㎡	23,000万円	691万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2024年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	4m
2024年第3四半期	240㎡	50,000万円	689万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第3四半期	170㎡	18,000万円	350万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	3.7m
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	7.2m
2024年第2四半期	175㎡	25,000万円	472万円	3.7m
2024年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2024年第2四半期	120㎡	9,400万円	259万円	－
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	3.4m
2024年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	3.4m
2024年第1四半期	220㎡	22,000万円	331万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第3四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2023年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	6.2m
2023年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	130㎡	19,000万円	483万円	－
2023年第2四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	250㎡	20,000万円	264万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	5.2m
2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2022年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	95㎡	9,600万円	334万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2022年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	5.1m
2022年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	180㎡	18,000万円	331万円	5.7m
2022年第3四半期	220㎡	16,000万円	240万円	4m
2022年第3四半期	410㎡	70,000万円	564万円	5.1m
2022年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	300㎡	29,000万円	320万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	7.2m
2022年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	50㎡	9,700万円	641万円	4.5m
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2021年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4.5m
2021年第4四半期	50㎡	9,700万円	641万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2021年第3四半期	260㎡	16,000万円	203万円	3.3m
2021年第3四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2021年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	4.5m