羽根木マンション 1LDK 5,480万円利回り2.7% 築51年中古マンション投資

羽根木マンション

世田谷区羽根木 | 新代田駅 5分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

5,480万円 1LDK 46.08㎡坪単価 393万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	羽根木マンション
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区羽根木
交通	新代田駅 5分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	1LDK 46.08㎡
所在階	-階 / -
築年数	51年11ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア70/100

坪単価393万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 羽根木エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：86件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低91万円 → 中央値292万円 → 最高619万円

当物件の坪単価：393.2万円 → 相場比 +34.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	257万円	192〜573
2025年第4四半期	6件	299万円	198〜463
2025年第3四半期	2件	619万円	165〜619
2025年第2四半期	7件	317万円	224〜529
2025年第1四半期	3件	294万円	252〜331
2024年第4四半期	1件	421万円	421〜421
2024年第3四半期	4件	520万円	309〜559
2024年第2四半期	6件	295万円	91〜523
2024年第1四半期	6件	238万円	141〜401
2023年第4四半期	2件	353万円	124〜353
2023年第3四半期	6件	331万円	136〜405
2023年第2四半期	5件	231万円	207〜493
2023年第1四半期	9件	242万円	132〜416
2022年第4四半期	1件	388万円	388〜388
2022年第3四半期	9件	287万円	222〜450
2022年第2四半期	4件	292万円	229〜331
2022年第1四半期	12件	244万円	119〜349

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	3.6m
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	15㎡	870万円	192万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第4四半期	105㎡	9,500万円	299万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3.3m
2025年第4四半期	160㎡	20,000万円	413万円	4m
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	310㎡	58,000万円	619万円	3.5m
2025年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	140㎡	9,500万円	224万円	3.3m
2025年第2四半期	240㎡	23,000万円	317万円	3m
2025年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	5.5m
2025年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	3.4m
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第1四半期	150㎡	15,000万円	331万円	5.2m
2025年第1四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.4m
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	1.6m
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.8m
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	5.2m
2024年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	3.7m
2024年第2四半期	175㎡	4,800万円	91万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	2.6m
2024年第1四半期	125㎡	9,000万円	238万円	4.5m
2024年第1四半期	120㎡	9,000万円	248万円	3.4m
2024年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	1.8m
2024年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	40m
2023年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第3四半期	165㎡	16,000万円	321万円	4.3m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	195㎡	8,000万円	136万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4.6m
2023年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	2.7m
2023年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	5.2m
2023年第1四半期	150㎡	11,000万円	242万円	2.7m
2023年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	2.8m
2023年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第3四半期	320㎡	26,000万円	269万円	5m
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	100㎡	9,000万円	298万円	5.4m
2022年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4.5m
2022年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	9,000万円	283万円	3.6m
2022年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	5m
2022年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第2四半期	110㎡	8,800万円	264万円	5m
2022年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2022年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	5m
2022年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	20㎡	720万円	119万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	4.5m
2022年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	3.8m
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	3m
2022年第1四半期	115㎡	5,900万円	170万円	5.4m
2022年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	3.4m
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－