コスモザプレイス大島 1SLDK 5,480万円利回り2.7% 築19年中古マンション投資

コスモザプレイス大島

江東区大島５丁目8-5 | 大島駅 2分

23区内新耐震B級立地

5,480万円 1SLDK 57.47㎡坪単価 315万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	コスモザプレイス大島
物件種別	中古マンション
所在地	江東区大島５丁目8-5
交通	大島駅 2分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	1SLDK 57.47㎡
所在階	3階 / 15階建
築年数	19年10ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価315万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大島エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1173件 | 月平均 19.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値273万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：315.2万円 → 相場比 +15.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	79件	310万円	121〜573
2025年第4四半期	74件	331万円	21〜615
2025年第3四半期	92件	301万円	50〜541
2025年第2四半期	69件	284万円	83〜610
2025年第1四半期	87件	264万円	54〜696
2024年第4四半期	90件	283万円	84〜485
2024年第3四半期	71件	261万円	72〜573
2024年第2四半期	85件	302万円	57〜582
2024年第1四半期	48件	270万円	76〜423
2023年第4四半期	61件	239万円	31〜435
2023年第3四半期	57件	279万円	58〜452
2023年第2四半期	59件	242万円	44〜451
2023年第1四半期	54件	275万円	115〜992
2022年第4四半期	58件	279万円	123〜793
2022年第3四半期	70件	236万円	99〜410
2022年第2四半期	59件	248万円	75〜489
2022年第1四半期	60件	231万円	73〜436

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	4.4m
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	2.7m
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	145㎡	13,000万円	296万円	2.6m
2026年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	3.8m
2026年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	7.2m
2026年第1四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2026年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	3.6m
2026年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	3.6m
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2026年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	3.3m
2026年第1四半期	55㎡	8,400万円	505万円	3.3m
2026年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2026年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	3.9m
2026年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	5.4m
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	7.2m
2025年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	22m
2025年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	9,000万円	229万円	3.8m
2025年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第4四半期	40㎡	260万円	21万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第4四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	21m
2025年第4四半期	130㎡	6,500万円	165万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	2.3m
2025年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	3m
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	4.2m
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	2.3m
2025年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	20㎡	200万円	33万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.4m
2025年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	2.7m
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,300万円	615万円	3.6m
2025年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	2.4m
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,400万円	278万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,400万円	345万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	110㎡	9,300万円	280万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	21.6m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	2.3m
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	3.5m
2025年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
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2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
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2022年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	2.6m
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	3.4m
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2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
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