クリオ西国分寺 3LDK 7,480万円利回り1.9% 築9年中古マンション投資

クリオ西国分寺

国分寺市西元町 | 西国分寺駅 8分

新耐震D級立地

7,480万円 3LDK 72.18㎡坪単価 343万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クリオ西国分寺
物件種別	中古マンション
所在地	国分寺市西元町
交通	西国分寺駅 8分
価格	7,480万円
間取り・専有面積	3LDK 72.18㎡
所在階	-階 / -
築年数	9年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア100/100

坪単価343万円

築年数9年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西元町エリア （国分寺市内、過去5年間）活発

取引件数：75件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値165万円 → 最高345万円

当物件の坪単価：342.6万円 → 相場比 +107.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	288万円	105〜288
2025年第3四半期	2件	284万円	76〜284
2025年第2四半期	3件	135万円	11〜280
2025年第1四半期	6件	260万円	69〜326
2024年第4四半期	7件	68万円	16〜345
2024年第3四半期	5件	261万円	138〜278
2024年第2四半期	10件	180万円	99〜269
2024年第1四半期	5件	253万円	91〜273
2023年第4四半期	1件	77万円	77〜77
2023年第3四半期	2件	125万円	76〜125
2023年第2四半期	3件	170万円	41〜207
2023年第1四半期	2件	86万円	71〜86
2022年第4四半期	5件	240万円	69〜273
2022年第3四半期	5件	85万円	74〜124
2022年第2四半期	5件	180万円	102〜240
2022年第1四半期	5件	216万円	41〜273
2021年第4四半期	3件	99万円	71〜208
2021年第3四半期	4件	282万円	132〜309

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2025年第4四半期	155㎡	4,900万円	105万円	4m
2025年第3四半期	740㎡	17,000万円	76万円	11m
2025年第3四半期	100㎡	8,600万円	284万円	－
2025年第2四半期	9999㎡	32,000万円	11万円	4.2m
2025年第2四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	230㎡	4,800万円	69万円	－
2025年第1四半期	185㎡	9,200万円	164万円	8.8m
2025年第1四半期	110㎡	6,200万円	186万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	230㎡	6,500万円	93万円	4m
2024年第4四半期	460㎡	13,000万円	93万円	6.4m
2024年第4四半期	720㎡	13,000万円	60万円	1.8m
2024年第4四半期	9999㎡	47,000万円	16万円	6.4m
2024年第4四半期	230㎡	4,700万円	68万円	－
2024年第4四半期	230㎡	4,600万円	66万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,400万円	345万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	5m
2024年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4m
2024年第3四半期	190㎡	15,000万円	261万円	10.8m
2024年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第2四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2024年第2四半期	120㎡	5,000万円	138万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第2四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4m
2024年第1四半期	135㎡	3,700万円	91万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第1四半期	120㎡	5,700万円	157万円	6.4m
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,200万円	77万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	5,100万円	125万円	4m
2023年第3四半期	740㎡	17,000万円	76万円	11m
2023年第2四半期	130㎡	6,700万円	170万円	10m
2023年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2023年第2四半期	160㎡	2,000万円	41万円	4m
2023年第1四半期	300㎡	6,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2022年第4四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4m
2022年第4四半期	240㎡	5,000万円	69万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	4m
2022年第3四半期	700㎡	18,000万円	85万円	6.3m
2022年第3四半期	130㎡	4,300万円	109万円	16m
2022年第3四半期	145㎡	3,600万円	82万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2022年第2四半期	125㎡	6,800万円	180万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	6,700万円	177万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	6,900万円	182万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	640㎡	8,000万円	41万円	－
2022年第1四半期	120㎡	4,200万円	116万円	10.8m
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	140㎡	4,200万円	99万円	4m
2021年第4四半期	280㎡	6,000万円	71万円	2.7m
2021年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2021年第3四半期	105㎡	9,800万円	309万円	－
2021年第3四半期	115㎡	9,800万円	282万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2021年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m