シティタワー新宿 3SLDK 22,500万円利回り1.7% 築3年中古マンション投資

シティタワー新宿

新宿区西新宿５丁目 | 西新宿駅 7分

23区内新耐震S級立地

22,500万円 3SLDK 76.04㎡坪単価 978万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティタワー新宿
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区西新宿５丁目
交通	西新宿駅 7分
価格	22,500万円
間取り・専有面積	3SLDK 76.04㎡
所在階	17階 / 35階建
築年数	3年4ヶ月
想定賃料	31.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価978万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	31.0万円/月
年間賃料収入	372.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 37.2万円/年
実質賃貸収入	334.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 52.6万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西新宿エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：1020件 | 月平均 17.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値430万円 → 最高5445万円

当物件の坪単価：978.2万円 → 相場比 +127.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	52件	521万円	248〜4007
2025年第4四半期	65件	562万円	212〜2810
2025年第3四半期	72件	537万円	231〜3737
2025年第2四半期	71件	503万円	198〜1262
2025年第1四半期	71件	496万円	99〜5445
2024年第4四半期	69件	430万円	187〜1017
2024年第3四半期	44件	450万円	198〜905
2024年第2四半期	59件	451万円	212〜1405
2024年第1四半期	54件	430万円	248〜1144
2023年第4四半期	50件	397万円	198〜777
2023年第3四半期	68件	397万円	159〜2173
2023年第2四半期	66件	416万円	198〜3186
2023年第1四半期	55件	386万円	180〜766
2022年第4四半期	60件	380万円	126〜661
2022年第3四半期	75件	347万円	165〜3117
2022年第2四半期	48件	413万円	212〜1275
2022年第1四半期	41件	409万円	130〜1322

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	200,000万円	4007万円	10m
2026年第1四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	10㎡	1,300万円	430万円	－
2026年第1四半期	155㎡	41,000万円	874万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2026年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2026年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2026年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第4四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第4四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,500万円	803万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第4四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第4四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	110㎡	29,000万円	872万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	200㎡	170,000万円	2810万円	8m
2025年第4四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	3.2m
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	115㎡	130,000万円	3737万円	8m
2025年第3四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	4,400万円	727万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	165㎡	60,000万円	1202万円	3.7m
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	35㎡	12,000万円	1133万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	150㎡	30,000万円	661万円	3.2m
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	240㎡	32,000万円	441万円	3.6m
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	160㎡	22,000万円	455万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
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2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
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2022年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2022年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	3.3m
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.1m